Опции

[Ната]

У меня вот такая тема для обсуждения. Очень хочется узнать ваше мнение и отношение к тому, у нас в городе появилось свое отдельное «государство». Это новостройки у маг. Калинка. Я так понимаю там живет вся свита нашего города. Простым людям квартиры там просто не по карману. Оградились, там понимаете забором, наставили камер, заасфальтировали, построили хорошую детскую площадку. Простому человеку туда просто не зайти, сразу выйдет куча охраны, и попросят уйти. (Даже знакомую таксистку, приехавшую на вызов попросили уехать, мол, их не предупредили) Тут на днях видела, как в машину садилось куча охраны, остальные стояли рядом с рациями. Можно подумать там президент приехал.
Вопрос. Почему такие привилегии, они что особенные? Почему мы живем в не отремонтированных домах, ходим по дорогам с дырами. В конце концов, где в нашем городе нормальная игровая площадка для детей, почему наши дети грают в песочнице с собачьими какашками и на площадках с разбитыми стеклами от бутылок? Там все идеально. Теперь ясно, куда уходят деньги из заводского бюджета, а простым людям, ноль на палочке. Больше всего бесит, что оградились забором, еще бы колючую проволоку с током повесели, чтоб наверняка.

[Cristal]

Это вполне нормально. Нормальная практика, так и в больших городах делается. Если я не живу в этом доме, то мне там делать нечего, если меня никто в гости не звал. Каждый сам кузнец своей судьбы. Аналогично можно создать ТСЖ и установить забор и шлагбаум у любого дома, поставить новые детские игровые площадки... В пересченте на всех жильцов сумма не такая уж большая. Мы в Екб, так сделали, ничего нам с неба не упало. Есть шлагбаум, есть калитка, есть охранник. У жильцов ключи, а прежде, чем пустить постороннего связываются с квартирой и спрашивают ждут ли гостей хозяева))) Квартира и придомовая территория собственность жильцов и они вправе распоряжаться ей, как хотят - хотя пускают-хотят нет.
У вас же дверь в квартиру на распашку не открыта? Незнакомые люди не ходят? Чужие дети играют игрушками ваших детей?

[ASN]

Квартира и придомовая территория собственность жильцов и они вправе распоряжаться ей, как хотят - хотя пускают-хотят нет.

Тут требуется уточнение. С момента введения в действие нового Жилищного Кодекса, земля перешла в собственность жильцов, но только непосредственно ПОД ДОМАМИ. А вот прилегающая (дворовая) территория является муниципальной собственностью и может быть передана собственникам многоквартирного дома только в аренду и НЕ БЕСПЛАТНО. Получить же придомовую территорию в собственность у нас нереально. Проблема упирается в необходимость межевания земельных участков вокруг многоквартирных домов и в необходимости расчета долей участка, которыми владеют собственники квартир. Формирование земельных участков, постановка их на кадастровый учет, расчет долей в общей собственности стоят немалых денег.. И наши местные власти решили этим не заморачиваться. Во всяком случае, пока.

Другое дело, когда Застройщик (ВСМПО) приобрёл участок под застройку НОВОГО ДОМА в собственность. В этом случае земля является частью единого имущественного комплекса недвижимого имущества (сам дом и придомовая территория). Земля при этом передается дольщикам автоматически при регистрации права собственности на квартиру. Тогда придомовая территория имеет статус общедолевого имущества собственников жилья многоквартирного дома пропорционально доле собственности в общем имуществе.
Т.е, только в зависимости от правового статуса земельного участка и можно говорить, чья это собственность и что на ней МОЖНО, а что НЕЛЬЗЯ делать. В данном случае имеем практически идиальный вариант, когда в доме живут исключительно люди с высоким доходом и придомовая территория имеет статус общедолевого имущества.

Сообщение отредактировал ASN - 22.4.2011, 22:08

[Новенький]

.....Проблема упирается в необходимость межевания земельных участков вокруг многоквартирных домов и в необходимости расчета долей участка, которыми владеют собственники квартир.....И наши местные власти решили этим ....

Местные власти, похоже, решили этим прекрасно пользоваться. Отдаешь придомовую территорию домам и как потом вырастет что-то типа Рождественского или парковки? А так... Муниципалитет решит и будешь боком выходить из подъезда, упираясь в очередной забор сначала стройки, а потом и какого-нить здания. И слова не скажи: муниципалитет дал разрешение. А если не дал, возьмут через арбитраж. Кажется по второму варианту вырос ТК около 5-6 общаги. Рождественский, кстати, кажется тоже так начинался.

Думаю, все же решением кучи проблем будет приведение в законный порядок собственности на замлю. Если правильно помню, то на каждого жителя дома приходится 0,4 кв м парковки. Наверное существуют нормы и на детплощадки и на прочую необходимую инфраструктуру. Есть нормы затенения в СНиПах (как близко можно строить друг к другу дома)...
Спасение утопающих... Никто не решит проблемы в наших интересах, если нам самим наши интересы побоку.

[login]

Наверное существуют нормы и на детплощадки и на прочую необходимую инфраструктуру. Есть нормы затенения в СНиПах (как близко можно строить друг к другу дома)...
Спасение утопающих... Никто не решит проблемы в наших интересах, если нам самим наши интересы побоку.

Нормы, Правила, Законы существуют, но где то в другом измерении.
Если, даже юристы со стажем предлагают не обращать внимания на их существование и продолжать спокойно относиться к тому, что они не выполняются.