Опции

[Баба Маня]

Тема такая в конце июня оформил заявку на ипотеку,одобрили 2 млн. руб.,действует 4 месяца.Нашел дом пришёл в сбербанк говорят у Вас отказ вы в чёрном списке в другом банке,а у нас Вы раньше не брали,хотя я и сейчас плачу кредит в сбербанке. Работник банка сама в шоке,а я уже отдал в недвижимость 35 тыс. Кто был в такой ситуацией прокомментируйте?

Сообщение отредактировал Баба Маня - 19.8.2014, 13:51

[Доу-Джонс]

Какая то арифметика слишком урезаная.

арифметика у каждого своя, каждый для себя будет считать свои цифры
у меня была не арифметика, а цель показать другую возможную сторону ипотеки
может кто-то задумается, кто ничего не посчитав и не оценив адекватно свои возможности побежал оформлять кредит, просто посмотрев на других
да, люди спокойно берут ипотеку с платежем 10% от дохода и выплачивают её досрочно за 3-5 лет - у них есть запас прочности, но такое могут позволить себе немногие, тем более в Салде, а остальные будут "на краю" в случае чего

6годам и 6 месяцам т.е. все это время надо скитаться по съемным хатам тп прелести.

либо можно в любой момент с этой съемной хаты сорваться в другое место и заработать там на квартиру за 2 года, а ипотечник привязывает себя "цепью" к своей кредитной "будке" и сознательно урезает свои возможности, усугубляя свое положение вбухав еще бабло в ремонт "своей" квартиры

недвижимость растет примерно 5-10% в год(через 6 лет цена квартиры при 5% станит 1340тр)

деревья не растут до небес

цена за съем также будет расти

цена за съем уже начала падать, в Ебурге например, сейчас она снова подрастет за счет осенней сезонности и украинских беженцев, но эти факторы временные

думаю навряли кто захочет покупать недвижимость где нет работы а где она будет цены не упадут

даже где будет работа, там цены тоже снизятся, потому что работа будет уже не для всех (сейчас есть для всех)
где не будет работы совсем - цены вообще в пол упадут, почему в этот момент там не купить недвижку, если денег хватает на это и с работой у тебя лично всё в порядке?

которую к тому же с перепугу население снимает со счетов и бежит на рынок чего-нибудь купить – УПС инфляция … дальше можете развивать мысль, мне лень.

развиваю вашу мысль:
ну потратили все деньги (у кого они еще остались) на недвижку, наивно думая, что будут сдавать её,
а рынок аренды и так уже перенасыщен и это не учитывая тех инвестиционных квартир, которые просто стоят не сдаваясь,
в Ебурге в новостройках целые этажи так выкупались чиновниками и бизнесменами, но у этих людей тоже есть точка разворота финансового потока (из плюса в минус), когда им придется сбывать часть своих квартир (бюджет уже сужается, да и бизнес потрясывает),
вернемся к простым смертным потратившим последние деньги на недвижку:
- сдаваемых квартир вал, т.к. все закупились, чтобы запарковать деньги
- части бывших арендаторов аренда неинтересна, т.к. они теперь вложились в ипотеку
- части бывших арендатороа аренда неинтересна, т.к. девочка/мальчик-офисный-планктон потерял работу и уехал к маме-папе в провинцию садить-копать картошку, офисники без конкретной востребованной квалификации больше неинтересны работодателям
в результате квартира простаивает, а коммуналку то за квартиру платить придется!!!... а цены то на продукты тоже дорожают!!!
денег ни у кого нет - все загрузились по самое не хочу (кто недвижкой на свои, кто ипотекой), спрос на нуле, цены пойдут вниз!!!

Кстати практически все юр. лица берут кредиты - не думаю, что там одни бараны.

ха-ха, смешно, сравнили корову с крокодилом
бизнес всегда берет кредиты и он должен! их брать, он берет их вкладывать в актив - ну взял ты в банке кредит под 30%, пульнул их в дело и получил прибыль 100%, 30% вернул банку, 70% - твой навар... бизнесу выгодно брать кредит!!!
потребительские кредиты и ипотека - это пассив, читай, удовлетворение твоих личных хотелок... ты еще в этот пассив вложишься плюсом в виде ремонта квартиры или КАСКО для машины

это где нить в буржуинии цены в крайзис на недвижку валятся вниз, да и не только на нее. В россии (в частности в обоих салдомансках) цены на недвижку упадут? не бывало такого. Новую не строят, с чего бы ценам то падать?

с чего это?... сам взял недвижку в Ебурге в 2010 году на 30% дешевле от цены 2007
все дело в затяженности кризиса, в 2008 всё было быстро и быстро все очухались, а если будет что-то затяжное (к чему есть предпосылки), то цены пойдут вниз везде!
а Салда вообще отдельная песня - неликвид, т.к. моногород и далеко от обл.центра, чуть что с ВСМПО (например, разрыв с Боингом и Аербасом на долгие годы) и цены упадут в пол
если бы город был с сельским образом жизни, тогда другое дело, ан нет все горожане - кушают на то, что дядя на заводе заплатит

В ебурге пустые дома стоят - продать квартиры не могут - но цены упорно не снижают.

тренд еще не сломлен, когда будет сломлен, застройщики заморозят часть своих объектов, либо уменьшат их количество
что касается вторички, заявленные цены и цены по которым проходят реальные сделки - это две большие разницы, сейчас еще загрузка населения недвижкой не закончилась - поэтому разница небольшая, когда закончился - разница будет большой, а потом и заявляемые цены будут снижаться