Опции

[Covboy]

Не для покупки и не для продажи. А для предметного определения стоимости жилья, в текущих рыночных условиях(я думаю последние лет пять стоимость примерно одинакова, ну судя по покупкам и продажам, если не брать в расчет удачно-дешевые покупки и удачно-дорогие продажи). Мысли о том, что квартиры скоро подешевеют откинем, как сейчас- не лучше и не хуже.
Сколько примерно может стоить трешка на устиновке? По площади примерно 60-70кв.м, не знаю сколько они там по площади точно. Для нейтралитета возьмем третий этаж. Расположение дома тоже не важно, остановимся на районе и представим как-будто бы они все примерно одинакового качества. Условимся, что все штатные коммуникации работают.
Ну скажем так совсем без ремонта, ну не голые стены, а совдеп.

Злвр вопрос только о стоимости, КК здесь не причем.

Мое мнение где-то 1,7млн, но объявы не мониторил.

Желательно оставить маломальский коммент, ну чтобы понятно было, что не от балды в цифру ткнули.

Сообщение отредактировал Covboy - 15.7.2020, 19:03

[Vihenka]

.. здесь какой то бред.
Лень комментировать весь текст, этого должно хватить.

Реально ваша тема какой то "Бред" с голосованием цен , которых в действительности на рынке нет, на лям так ошибочка .

Вы из комы? 1.5 за трёшку ?

Вижу что дело не чисто. Решили Устиновку в цене опустить ? Кого то со сдачей на квартиру надуть ?

Первое попавшийся объявление , на этом же форуме : http://forum.vsalde.ru/index.php?showtopic=537970

[ZloVredina]

Реально ваша тема какой то "Бред" с голосованием цен , которых в действительности на рынке нет, на лям так ошибочка .

Вы из комы? 1.5 за трёшку ?

Вижу что дело не чисто. Решили Устиновку в цене опустить ? Кого то со сдачей на квартиру надуть ?

Первое попавшийся объявление , на этом же форуме : http://forum.vsalde.ru/index.php?showtopic=537970

Я уже приводила пример с двушкой на Ленина и с однушкой над магазином. Есть цена на "попродавать" с явно завышенной ценой, для того, чтобы потом поторговаться и скинуть.
А есть реальная цена, по которой купят быстро и безболезненно, возможно даже за наличку, а не в ипотеку (ипотечников в салде по 2-3 месяца ждать приходится).

[капитал]

А есть реальная цена, по которой купят быстро и безболезненно, возможно даже за наличку, а не в ипотеку (ипотечников в салде по 2-3 месяца ждать приходится).

недвижимость это не колбаса... она не должна продоваться быстро... если квартиру купили в течении месяца или двух, то это значит что её купили дёшево...

каждая квартира индивидуальна... у каждой квартиры свой этаж, своё расположение, свой вид из окна... у каждого дома своя локация... поэтому для каждой квартиры есть свой покупатель, со своим кошельком... и хоть к маленьким городам это меньше относится чем к большим, но всё таки за 6-8 месяцев квартира будет рассмотрена бОльшим количеством покупателей, чем за 1-2 месяца...

Сообщение отредактировал капитал - 18.7.2020, 15:33

[ZloVredina]

недвижимость это не колбаса... она не должна продоваться быстро... если квартиру купили в течении месяца или двух, то это значит что её купили дёшево...

каждая квартира индивидуальна... у каждой квартиры свой этаж, своё расположение, свой вид из окна... у каждого дома своя локация... поэтому для каждой квартиры есть свой покупатель, со своим кошельком... и хоть к маленьким городам это меньше относится чем к большим, но всё таки за 6-8 месяцев квартира будет рассмотрена бОльшим количеством покупателей, чем за 1-2 месяца...

Я же привела пример, как люди продавали двушку на Ленина? Хотели 1,6 млн. Она явно столько не стоила, предложили наличкой 1,45 руб. Для нас это перевалочный пункт года на 3 и вещи через подъезд носить не далеко из нашей однушки. Через год эту двушку выставили за 1,45 млн. (год потеряли, хозяин - барин). Ну а мы просто прошли 200 м и купили двушку в соседнем доме.
Цена должна быть адекватной.
Терять по полгода из-за 100-150 тыс. руб., если деньги вытаскиваешь для покупки новостройки в других городах - нет никакого смысла. Цена на новострое отобьётся и поднимется.

Недвижимость это та же "колбаса", только более дорогая.

З.Ы. Кстати, обращайте внимание на то - есть-ли в доме прибор учёта отопления (общедомовой). Например на Ленина 10 такого прибора не было в зиму 20018-2019 г. и мы платили за отопление по нормативу. Т.е. за однушку с 3 прописанными выходило зимой 4600 руб. Сейчас мы живём в кирпичном доме с ОДПУ по отоплению, двушка, прописано столько же, но зимой больше 4200 руб не платили.
В блочных домах (в районе ЖиМ) обратная фигня. Если есть ОДПУ на отопление, то платить в холодную зиму будете как не в себя, по 7-8 тыс. руб. Потому что блочка вся в "дырах" по швам, большие теплопотери, а счётчик мотает...
Понять в каком доме выгоднее в материальном плане и плане комфорта жить можно только опытным путём. Но если "прирос" к одной квартире, то никак не поймёшь, что где-то может быть лучше, комфортнее и дешевле.

Сообщение отредактировал ZloVredina - 18.7.2020, 15:58