Опции

[Covboy]

Не для покупки и не для продажи. А для предметного определения стоимости жилья, в текущих рыночных условиях(я думаю последние лет пять стоимость примерно одинакова, ну судя по покупкам и продажам, если не брать в расчет удачно-дешевые покупки и удачно-дорогие продажи). Мысли о том, что квартиры скоро подешевеют откинем, как сейчас- не лучше и не хуже.
Сколько примерно может стоить трешка на устиновке? По площади примерно 60-70кв.м, не знаю сколько они там по площади точно. Для нейтралитета возьмем третий этаж. Расположение дома тоже не важно, остановимся на районе и представим как-будто бы они все примерно одинакового качества. Условимся, что все штатные коммуникации работают.
Ну скажем так совсем без ремонта, ну не голые стены, а совдеп.

Злвр вопрос только о стоимости, КК здесь не причем.

Мое мнение где-то 1,7млн, но объявы не мониторил.

Желательно оставить маломальский коммент, ну чтобы понятно было, что не от балды в цифру ткнули.

Сообщение отредактировал Covboy - 15.7.2020, 19:03

[Vihenka]

.. здесь какой то бред.
Лень комментировать весь текст, этого должно хватить.

Реально ваша тема какой то "Бред" с голосованием цен , которых в действительности на рынке нет, на лям так ошибочка .

Вы из комы? 1.5 за трёшку ?

Вижу что дело не чисто. Решили Устиновку в цене опустить ? Кого то со сдачей на квартиру надуть ?

Первое попавшийся объявление , на этом же форуме : http://forum.vsalde.ru/index.php?showtopic=537970

[ZloVredina]

Реально ваша тема какой то "Бред" с голосованием цен , которых в действительности на рынке нет, на лям так ошибочка .

Вы из комы? 1.5 за трёшку ?

Вижу что дело не чисто. Решили Устиновку в цене опустить ? Кого то со сдачей на квартиру надуть ?

Первое попавшийся объявление , на этом же форуме : http://forum.vsalde.ru/index.php?showtopic=537970

Я уже приводила пример с двушкой на Ленина и с однушкой над магазином. Есть цена на "попродавать" с явно завышенной ценой, для того, чтобы потом поторговаться и скинуть.
А есть реальная цена, по которой купят быстро и безболезненно, возможно даже за наличку, а не в ипотеку (ипотечников в салде по 2-3 месяца ждать приходится).

[капитал]

А есть реальная цена, по которой купят быстро и безболезненно, возможно даже за наличку, а не в ипотеку (ипотечников в салде по 2-3 месяца ждать приходится).

недвижимость это не колбаса... она не должна продоваться быстро... если квартиру купили в течении месяца или двух, то это значит что её купили дёшево...

каждая квартира индивидуальна... у каждой квартиры свой этаж, своё расположение, свой вид из окна... у каждого дома своя локация... поэтому для каждой квартиры есть свой покупатель, со своим кошельком... и хоть к маленьким городам это меньше относится чем к большим, но всё таки за 6-8 месяцев квартира будет рассмотрена бОльшим количеством покупателей, чем за 1-2 месяца...

Сообщение отредактировал капитал - 18.7.2020, 15:33

[ZloVredina]

недвижимость это не колбаса... она не должна продоваться быстро... если квартиру купили в течении месяца или двух, то это значит что её купили дёшево...

каждая квартира индивидуальна... у каждой квартиры свой этаж, своё расположение, свой вид из окна... у каждого дома своя локация... поэтому для каждой квартиры есть свой покупатель, со своим кошельком... и хоть к маленьким городам это меньше относится чем к большим, но всё таки за 6-8 месяцев квартира будет рассмотрена бОльшим количеством покупателей, чем за 1-2 месяца...

Я же привела пример, как люди продавали двушку на Ленина? Хотели 1,6 млн. Она явно столько не стоила, предложили наличкой 1,45 руб. Для нас это перевалочный пункт года на 3 и вещи через подъезд носить не далеко из нашей однушки. Через год эту двушку выставили за 1,45 млн. (год потеряли, хозяин - барин). Ну а мы просто прошли 200 м и купили двушку в соседнем доме.
Цена должна быть адекватной.
Терять по полгода из-за 100-150 тыс. руб., если деньги вытаскиваешь для покупки новостройки в других городах - нет никакого смысла. Цена на новострое отобьётся и поднимется.

Недвижимость это та же "колбаса", только более дорогая.

З.Ы. Кстати, обращайте внимание на то - есть-ли в доме прибор учёта отопления (общедомовой). Например на Ленина 10 такого прибора не было в зиму 20018-2019 г. и мы платили за отопление по нормативу. Т.е. за однушку с 3 прописанными выходило зимой 4600 руб. Сейчас мы живём в кирпичном доме с ОДПУ по отоплению, двушка, прописано столько же, но зимой больше 4200 руб не платили.
В блочных домах (в районе ЖиМ) обратная фигня. Если есть ОДПУ на отопление, то платить в холодную зиму будете как не в себя, по 7-8 тыс. руб. Потому что блочка вся в "дырах" по швам, большие теплопотери, а счётчик мотает...
Понять в каком доме выгоднее в материальном плане и плане комфорта жить можно только опытным путём. Но если "прирос" к одной квартире, то никак не поймёшь, что где-то может быть лучше, комфортнее и дешевле.

Сообщение отредактировал ZloVredina - 18.7.2020, 15:58

[капитал]

Цена на новострое отобьётся и поднимется.

новостройки это ещё не весь рынок... иногда лучше взять вторичку... там если в большом городе брать квартиру под сдачу в аренду, некоторые новостройки могут вообще быть не интересны, ибо локация не у всех новостроек в принципе устроит арендаторов тогда как лопоухие покупатели могут стоять в очереди на эти человейники-муравейники...

я считаю что если хату сложно сдать в аренду, то такая новостройка не интересна совсем... и цены на такие новостройки не значат ровным счётом ничего... ну кроме того что люди не понимают куда они сваливают свои деньги...

по нормальному нужно цену ставить чуть выше чем продаются подобные квартиры в округе и через пару месяцев начинать снижать цену постепенно, значительно цену можно ронять только через полгода...
и желательно учитывать доходность от аренды на районе...

Сообщение отредактировал капитал - 18.7.2020, 16:26