Версия для печати темы

Автор: Benefon 7.10.2019, 9:47

Здравствуйте уважаемые форумчане. Не проживаю в городе с начала 2000 годов и не владею информацией о рынке недвижимости. Подскажите пожалуйста через какое агентство недвижимости продать своё имущество. Так как уезжаю на пмж в другое государство и недвижимость в городе Верхняя Салда мне не нужна. Продажа срочная, но в пределах разумного. За бесценок не отдам ))

Автор: Плутон 8.10.2019, 19:56

Недвижимость в Салде никому не нужна. Молодежь с мозгами валит в большие города, старички с деньгами на юга, ворье и коммерсы на пмж в другие государства. На дурачка конечно может повезти, но обычно только если по дешевке.

Автор: йойо2 8.10.2019, 20:49

Авто ты коммерс или ворье?) Куда едешь?

Автор: ZloVredina 8.10.2019, 23:13

Средние цены по рынку, если хотите продать быстро - скидываете примерно 100-150 тыс.

Однушка 1 млн.
Двушка от 1,5 млн
Трешка от 1,8 млн

Через агентства вы вряд-ли продадите. Они накручивают риелторские проценты. Лучше самому заморочится или нанять риелторов из тагила (они менее жадные, потому что берут объемом продаж).

Этот я как краевед, продававший и покупавший за последний год трешку, однушки, двушку в разных районах.
Цены на квартиры в Салде падают. Население уменьшается, новостроек нет, а хрущи и панельки с каждым годом всё больше разваливаются, следовательно цена не растет, а падает.
Многие, кто не собираются работать на заводе, предпочитают продать неликвидную недвижку тут и вложить как первоначальный взнос в ипотеку на более развитых территориях.
Город вымирает, убыль населения по 2 тыс в год.
Тыща мрет, тыща уезжает.

Автор: EPav13 9.10.2019, 9:23

У меня знакомый продал двушку за 2,2 млн. Правда продавал год, но не скинул нисколько.

Автор: Плутон 9.10.2019, 13:16

Повезло. Очень. Район какой?
через 3-5 лет однушки будут не больше 500, двушки ляма, трешки лям триста, а то и меньше.

Автор: ZloVredina 9.10.2019, 13:35

Поверю, только если окажется, что там евроремонт и продавал он вместе с мебелью и техникой.

Есть ещё вариант - он вас обманул и продал дешевле.

Либо попались покупатели из другого города, которые не знали рынка недвижимости в Салде.

Автор: ZloVredina 9.10.2019, 13:37

Сейчас уже однушки без ремонта на пятых этажах без балкона люди за 900 продать не могут.

Автор: EPav13 9.10.2019, 15:45

евроремонт с мебелью и техникой, район Триумфа

Автор: Deadman 9.10.2019, 20:31

Евроремонт - это зашивка стен и потолка гипсокартоном?
Или это автономные системы отопления, очистки и кондиционирования воздуха?

Хорошо сделанная квартира - это 300 тысяч мебель, 300 техника. Минимум.
Фактически стоимость жилья - 1,5 ляма. В такой ценник верится.

Автор: MassagE 9.10.2019, 20:53

Если купить двушку в среднем состоянии за 1,5 ляма, сделать качественный ремонт (даже не евро) со встроенной мебелью (шкафы-купе,кухня), то какая цена будет такой квартире? По любому вложится придётся тысяч на 700.

Автор: Плутон 9.10.2019, 21:50

Ну и нахрена мне чужая мебель вместе с чужими клопами?

Автор: ZloVredina 9.10.2019, 23:02

Техники и мебели как раз тыщ на 500-600. Ценник двушки в районе триумфа на не крайних этажах от 1,6 млн., двльше уже зависит от состояния квартиры и желаний покупателя.

Автор: ZloVredina 9.10.2019, 23:05

900, нам смету считали. Поэтому мы заказывали частичный ремонт от сметы.

Но б/у мебель и техника теряет половину стоимости как только вы её покупаете и начинаете пользоваться.

Автор: ZloVredina 9.10.2019, 23:08

Вам не нужна, а кому-то нужна именно с мебелью и техникой, например если квартира продается под сдачу. (но в салде сдавать совсем не выгодно, всё сжирает коммуналка, особенно зимой).

Однушку в апреле с мебелью и техникой продала. Квартиру по договору за лям, и + сверху за мебель и технику.
Вложила в другой регион РФ.

Автор: Dave12 10.10.2019, 12:25

агентство недвижимости Тандем 929 215 87 00 валентина николаевна

Автор: belaz 11.10.2019, 13:32

Конечно случай единичный, наверняка, но мне на днях сказали, что люди трешку купили за 1,5 млн. Этаж и состояние не уточнял, но если учесть, что в ремонт так и так вкладываться, то по-сути, прям выгодно взяли. Я б тоже не против такого приобретения)

Автор: EPav13 11.10.2019, 14:21

в такую трёшку думаю надо будет вложить ещё 1,5 млн. (+ головняки по ремонту), лучше купить нормальную за 2,3 - 2,5 и заехал и живи.

Автор: Covboy 11.10.2019, 14:28

Есть вероятность, что скоро можно будет купить за 1,3-1,7, а может и дешевле
Скоро узнаем

Автор: ZloVredina 11.10.2019, 15:24

В квартале Е продавалась на 1 этаже убитая в хлам трешка с деревянными окнами, как раз ценник был 1,5 млн. Долго в объявах висело. В том доме ещё частенько зимой проблемы с горячей водой бывают, там с торца копают и копают каждую зиму.
Даже если первый этаж высокий, то полы всё равно будут холодные, по сравнению со 2 и прочими этажами. Только если делать электроподогрев полов.

Автор: ZloVredina 11.10.2019, 15:31

Нет таких цен за трешки, хоть какой там ремонт. (вернее цены есть, но квартиры стоят на продаже годами). Максимальный потолок для трешки, которую купят это 2,3 млн. , но там должен быть свежий ремонт, все коммуникации поменяны и оставлены мебель и техника. И это должен быть не крайний этаж.

Ковбой прав. Скоро в Салде рынок недвижимости ещё просядет. Молодежь не хочет оставаться в городе, после получения наследства - выставляют на продажу, рынок недвижимости перенасыщен. Если не демпинговать, то не продашь.

Автор: moona 11.10.2019, 15:56

...

Автор: asdfghjk 11.10.2019, 16:11

Что за бред. Пока работа есть, цена будет держаться на этом же уровне.
На место тех кто уезжает приезжают другие.
ЗЫ По сути темы никто так и не ответил.

Автор: Kord 11.10.2019, 16:51

Статистика говорит обратное https://ru.wikipedia.org/wiki/Верхняя_Салда

Автор: Плутон 11.10.2019, 20:12

Вот дурной, прости господи!
Вместо квалифированных русских приезжают дикие узбеки. Кстати, жилье еще не так подешевело, коммерчесская недвижимость, вот та да рухнула по полной. За три года в три раза подешевела и продолжает падать.

Автор: Плутон 11.10.2019, 20:17

На самом деле надо еще около 5000 скинуть-молодежь которая просто сохраняет прописку в Салде.

Автор: Covboy 11.10.2019, 20:45

Бред ты несёшь.
Количество рабочих мест постоянно уменьшается. Читать вообще умеешь?
Приезжают из более депрессивных регионов, без денег, с мыслью хоть двадцатку получать.
Да и приезжают в основном в верхнюю, а не в Нижнюю.
Но я тебя ни в чем не убеждаю, поживём- увидим.

Автор: asdfghjk 14.10.2019, 8:10

Тоже никого переубеждать не собираюсь. Но рынок недвижимости говорит что за последние 5 лет цены остались такие же.

Автор: Плутон 17.10.2019, 22:45

Что-то мне мотивчик "вечернего М", вспомнился.)))

Автор: Ksenia55 18.10.2019, 9:39

Согласна с остальными критиканами. Не упирайтесь рогами в землю - стоимость кваритр падает. Знаю точно, ибо сама продавец.

Автор: asdfghjk 18.10.2019, 9:49

Никуда не чем не упираюсь. Но Ксения без обид. Но вы и 5 лет назад не продали бы 3ку в совхозе за вашу цену.
За эту цену можно купить небольшой жилой дом с газом или недвижимость в Нижней Салде.

Автор: Kord 18.10.2019, 10:04

По поводу коммерческой недвижимости. Владелец двухэтажного здания (магазина) напротив "Левши" мечтает его продать за 15 млн. руб., хотя купил его несколько лет назад за 50 млн.руб.

Автор: Covboy 18.10.2019, 10:55

Потому что дома стали дешевле

Автор: asdfghjk 18.10.2019, 11:01

Ну всё логично. За последние годы построено много коммерческой недвижимости в куда более привлекательных местах.
Тот же Сом сразу задушил Левшу возле бани.
Так же произошло с землёй, после того как стали продавать по демпинговым ценам участки на Вертолетном и возле Совхоза цены опустились и в других районах.
И как говорят завод будет строить микрорайон Солнечный, то и цены на квартиры вполне могут просесть. Тут всё будет зависеть от политики завода.

Автор: Ksenia55 18.10.2019, 11:17

Не знаю, что у Вас за комплексы, что Вы мониторите чужую недвижимость в Верхней и Нижней)) Пять лет назад, представьте, брали, но были причины, по которым не продавали. Вас не касаются, в дебри не лезьте. А вообще, трёшка в совхозе по цене всегда приравнивалась к однушке в городе. Это Вам так, в качестве ликбеза)) И без обид - мне в Нижней даром ничего не надо, всю жизнь прожила в Верхней. С газом не надо и без. И напоследок, реально посмотрите на цены. Ещё недавно двушка была от полутора, теперь можно и за 1200 взять. Однушка была от 1200, теперь и за 800 легко можно купить. И я свою цену давно сбросила и торг предлагаю. Обмена много предлагают, но 5 этаж - увольте. Земля промерзает, рога берегите)))

Автор: Плутон 18.10.2019, 11:36

Жаль человека, но он сильно пролетел, кому реально сейчас недвижимость нужна в нищающем городе нищающей страны? Что с ней делать, коммуналка которая постоянно растет скоро будет съедать больше чем дело приносить.

Автор: Плутон 18.10.2019, 11:39

Вот дурак-то!
Сначала говорит что цены не снизились, а теперь доказывает что они логично снизились!

Автор: asdfghjk 18.10.2019, 11:40

Всё таки обиделась

Автор: asdfghjk 18.10.2019, 11:44

Дурака в зеркале увидишь, коли мозгов даже читать не хватает.
Раньше я не писал про коммерческую недвижимость, тема шла только про квартиры

Автор: Ksenia55 18.10.2019, 11:46

Ещё чего)) Много чести)) Тем более, что не одну меня веселите, как посмотрю))
Вам от меня:
Сергей Михалков
Фома
В одном переулке
Стояли дома.
В одном из домов
Жил упрямый Фома.

Ни дома, ни в школе,
Нигде, никому -
Не верил
Упрямый Фома
Ничему.
Ну и далее - по тексту)) Вам все говорят о снижении, а Вы всё бодаетесь

Автор: asdfghjk 18.10.2019, 12:00

Кто все то? Полубольные Плутон и Бруджо у которых при открытии рта льётся гавно, что Россия гавно, власть гавно и в живут ней все дебили и гавно кто не думают как они.
В этой теме отписалось с десяток разных людей и мнения тоже разные высказали

Автор: asdfghjk 18.10.2019, 12:02

Да и ходить далеко не надо. Все цены можно тут же на форуме посмотреть

Автор: Плутон 18.10.2019, 12:15

все(-)то, гОвно, дебилЫ, высказали(.). И где я писал что Россия - говно? Не покажешь, значит педик!

Автор: Covboy 18.10.2019, 12:24

Автор: Covboy 18.10.2019, 12:25

Ты то не полубольный? Полностьюбольный?

Автор: Covboy 18.10.2019, 12:28

А по теме.
Считаю тот, кто сможет сейчас избавиться от нидвижухи, впоследствии, через непродолжительное время, смогут взять здесь же, значительно дешевле. Или спокойно переехать куда душе угодно, с котлетой подмышкой
Сам в таком же капкане, как и все

Автор: Плутон 18.10.2019, 13:32

100%-я закономерность на любом форуме, чем баран тупее тем больше пытается других учить, да и в жизни также.

Автор: Плутон 18.10.2019, 13:37

Проблема-то как раз в том что здесь нет смысла что-то брать, даже БЕСПЛАТНО!

Автор: vastan69 18.10.2019, 13:47

Цены на жильё падают не только в Салде. Они почти везде падают.В Екатеринбурге они тоже падают. Потому, что падают доходы населения. Я бы не стал сейчас ничего продавать. После того, как нынешняя невменяемая власть поменяется, и придут нормальные правители, цены на жильё опять начнут расти.
P. S. Кстати, покупайте доллары. Ближайшие 5 путинских лет уровень жизни будет падать. А потом, на пике падения в 2024 году можно будет скупить обесцененное жильё. У меня друг так покупал доллары, и копил на однокомнатную квартиру. А как грянул кризис 1998 года, так сразу двухкомнатную купил.

Автор: Kord 18.10.2019, 13:53

В Екатеринбурге с лета 2017 по лето 2019 цены выросли на 10% и последние три месяца не меняются. https://upn.ru/analytics.htm

Автор: vastan69 18.10.2019, 13:55

Они до этого довольно сильно упали.

Автор: asdfghjk 18.10.2019, 14:33

Ещё один обиделся. Проблемы с ориентацией? А то вам вокруг одни педики и пидарасы мерещатся.
ЗЫ Про Россию признаю, с бруджо тебя спутал.

Автор: asdfghjk 18.10.2019, 14:34

Чем я болен?

Автор: Плутон 18.10.2019, 14:58

Ну блин, реально веселый форум!
Инфляция за 2 года 40%, а цены увличились на 10%, итого жилье подешевело на 30%. Хоть бы ушами немного пошевелили.

Автор: Плутон 18.10.2019, 15:05

Не волнуйтесь, ваш диагноз исключен ВОЗ из списка психических заболеваний, это просто ваш выбор. Более того, у вас даже увеличились шансы попасть в правительство.

Автор: Kord 18.10.2019, 15:39

За два года цена этого же жилья в долларах не изменилась и так и осталась - $1100 м/кв. Доллар подешевел на 30% ? Хоть бы ушами немного пошевелил, экономист..

Автор: Плутон 18.10.2019, 16:21

$1100 м/кв. цена максимальная, ессно для среднего жилья. Покупная не больше штуки.
И таки да, ваш божок несовершенен: https://www.statbureau.org/ru/united-states/inflation

Автор: Covboy 18.10.2019, 16:24

Посмотрите фильм "Игра на понижение" и почитайте хронологию российских новостей.
Веселье впереди

Автор: ZloVredina 18.10.2019, 18:34

Сегодня попалась мне в руки Биржа новостей, цены на недвижку, по сравнению с весной, просели. Сейчас однушку без балкона на 1 этаже в центре я бы вряд ли за лям продала...

Взяла в красе по дду, на данный момент с апреля по сегодняшний день уже в плюсе примерно на 250 тыс. руб.
Т.е. если сейчас свой дду выставлю на продажу через застройщика, то +250 тыс к первоначальной стоимости объекта обеспечены.

Вот теперь и подумайте насколько уже в салдамани просели цены, если на инфраструктурно развитых территориях цены летят вверх, а в нашем рабочем поселке ползут вниз... Разница в ценах становится непреодолимой для многих. Т.е. выбраться из верхней дыры с каждым годом всё сложнее и сложнее...

Читала в интернете, что есть в РФ город Инта, он признан самым депрессивным городом в РФ. Цены на квартиры там упали до 200 тыс руб. а квартплата зимой от 8 тыс руб.
Работы в городе нет, платить квартплату нечем, люди уезжают, но не могут продать квартиры и вынужденны жить там, где есть работа, снимать жилье и ещё оплачивать коммуналку в квартире, которую не могут продать.

Такое ждет через 10-20 лет все мелкие северные города РФ, если в политике государства ничего не изменится.

Автор: ZloVredina 18.10.2019, 19:54

Угу, вот только на часть объектов цены совершенно неадекватные выставлены, чисто на шару, на дурочкА, вдруг заезжий маасквич решит тут хатой прибарахлиться, а рынок недвижки некогда изучать...

Автор: ZloVredina 18.10.2019, 20:02

Пока ещё я бы бесплатно взяла, и продала бы продемпинговав на 50% стоимости

Ещё при покупке жилья есть много тонкостей и нюансов, о которых не задумываются, пока жить не заедут. Например в прошлом году мы жили в однушке на Ленина 10, 30 кв м, трое прописанных, зимой квартплата 4650 руб. Потому что на доме нет счетчика, отопление считают по нормативу (но при этом зимой отопление вырубалось несколько раз).
Переехали буквально в соседний дом на пролетарку в двушку 42 кв и замой платили менее 3 тыс руб., потому что дом оснащен ПУ, а зима была теплая, батареи многие держали закрытыми.

Тут же рядом есть дом по ул. Калинина 1, дом кооперативный, платить дорого, но ни перед домом, ни за домом никакого благоустройства, все ремонты крыши и подвалов за свой счет.

Автор: asdfghjk 18.10.2019, 21:06

Видимо тока ушами шевелить и можешь. Где 40% инфляции увидел?

Автор: Никушка 19.10.2019, 14:59

Ну, не знаю про доллары. Сейчас такие плохие отношения с США, кто знает, что будет дальше, и на каком этапе кто-нибудь захочет отказаться от использования доллара в России...Заявят, что все долларовые сбережения скупает государство по фиксированному курсу, и приплыли. Как-то это вызывает опасения.

Автор: Kord 19.10.2019, 15:31

Это невозможно, про это вам любой экономист скажет. Но если вам боязно, то просто замените в этой стратегии доллары на евро.

Автор: Covboy 20.10.2019, 9:55

Бенджамин по всему миру гуляет
Собрались в отпуск... а они уже есть

Автор: Covboy 20.10.2019, 10:18

Да и вообще если такое случиться, тебе будет по настоящему страшно. Опасения какая валюта в кармане, уйдёт на второй, третий план...

Автор: 7777777 6.2.2020, 20:34

С приездом в Салду АН "Этажи" цены на недвижимость резко взлетели...эти агенты искусственно завышают цены, смело увеличивая их на 50-100 т.р., причем пытаются сорвать денежку и с продавца и с покупателя, хотя агентский договор заключен с кем то одним..ну не оборзевшие? Сегодня озвучила некая Г. прежде чем показать нам квартиру нужно преддоговор подписать на 19 т.р. + 1% от стоимости квартиры..А за какие услуги? Квартиру она нам не искала, мы сами мониторим рынок. Народ, лучше печатайте свои объявления в Бирже или на сайтах.

Автор: A.lex 6.2.2020, 21:18

Они увеличивают на сайтах и площади квартир))). На Циан у моей квартиры площадь больше на 5 м.кв. и стоимость на 100 т.р.

Автор: Covboy 7.2.2020, 11:09

Это же хорошо, кто не мог продать, сейчас по адекватным ценникам сольют. Сарказм конечно)


Вовсе нет, если платят- почему бы этим не воспользоваться


Здесь без комментариев. Право выбора никто не отменял, пока.


Не могу не согласиться.

Автор: Salda-Life 7.2.2020, 18:55

Какие дома в Салде выбирать чтоб слышимость была не такая сильная:?
В Живиках дома ужас, слышно как сосед храпит или как кран бежит , как будто у тебя в квартире.

Автор: saneck1 9.2.2020, 4:08

Агенство Гарант плюс, риелтор Людмила Сушкова, берет двойную комиссию и с продавца и с покупателя нагло врет что в Салде все так работают обходите стороной этих риелторов

Автор: MassagE 9.2.2020, 10:02

Может пока подождать с продажей недвижимости? В ближайшие пару лет в России могут вырасти цены на недвижимость. В Совете Федерации предполагают, что рост может составить 25 процентов. https://smolnarod.ru/v_rossii/v-rossii-za-dva-goda-zhile-mozhet-podorozhat-na-25-procentov/

Автор: Benefon 11.2.2020, 20:51

Доброго времени суток)
Прочитал всё что Вы тут понаписали)) Аналитики....
А по-существу было только пару советов....
Посмотрел объявления на местном форуме что за сколько пытается продать.... кто во что горазд )) ну да ладно - это их право

и да - что за жадность такая у риэлторов? Покупатель же всё по сделке должен получить бесплатно, либо по договоренности с продавцом

Автор: Benefon 11.2.2020, 21:18

Жадность не знает границ, да и отзывы на Флампе о них не очень, остальные либо купленные, либо .......