Версия для печати темы

Автор: День 5.2.2018, 18:56

Купил участок 8 соток в Верхней Салде под постройку жилого дома, чтобы потом продать его.
Сейчас размышляю, каков вообще интерес жителей, может имеет смысл размежевать участок и построить два дома с небольшой зоной барбекю?
Как думаете?

Автор: Covboy 5.2.2018, 22:16

Типа таун-хаус по салдянски

Автор: lost.pg 5.2.2018, 23:21

По-моему это очень серьезный коммерческий просчет
В салде продать дом дороже вложенных в него денег - событие с вероятностью близкой к нулю. Особенно если нет своей бригады, а используется сторонний наемный труд.
Ну или можно построить из говна, палок, бушных блоков и кирпичей, главное потом фасад посимпатичней сделать и отделку изнутри, чтоб знакомые лоха не отговорили его от покупки дома без армопояса, например, или со вторым этажем, держащимся на двух столбиках из газоблока (реальный дом под продажу, выставленный в салде). Но это тоже бизнес на любителя

Автор: Apecc 6.2.2018, 8:38

90% покупателей чтобы купить дом продают единственное жильё, поэтому надо строить дом до состояния "сразу заехал жить" ну или максимум "под финишную отделку", все коммуникации должны быть подключены. Недострой продать будет очень проблематично, а у нас многие еще пытаются на этом заработать . На дом делайте все документы, начиная от "разрешения на строительство" т.к. сейчас более 50% покупают в ипотеку, мат.кап.. Не стройте большой дом, на него будет трудно найти покупателей. Тайнхаус вполне живой вариант, но стоить будет поболее
Экономическая часть: большой прибыли при продаже не получится для постройки дома 100кв.м понадобиться 2 года и где-то 2-2.5млн. руб. с минимальной финишной отделкой, это без учета цены участка, воды, канализации, газ, эл-во.
ЗЫ И самое главное если не понимаете в строительстве лучше не суйтесь, иначе просто потеряете кучу времени и денег.

Автор: Alexander 6.2.2018, 9:34

у нас людям надо, чтобы дом был квадратов 300 и земли до горизонта!!! Чтобы там 3 теплицы поставить и картохи поле посадить!

Автор: День 6.2.2018, 9:48

Хорошо!
Предсравим что есть симпатичный, вновь построенный дом со всеми коммуникациями в нем ,средней плошадью 120-160кв.м. А?
А вот насколько неОБХОДИМ гараж?! Теплый гараж? Пристроенный к дому или отдельно стоящий ?
Или достаточно оставить место для постройки гаража когда нить потом?!

Автор: vastan69 6.2.2018, 9:55

Землю продать легче, чем дом. А если строить дом, то нужно под конкретного покупателя. У всех запросы разные.

Автор: Apecc 6.2.2018, 11:45

я же выше написал 90% покупают дом продавая единственное жильё. Зачем им переплачивать за гараж. Надо будет сами построят

Автор: С И Р И Н А 6.2.2018, 11:48

Точно,всем надо гектары земли,как будет то все любители копать и садиться или скотоводы заядлые.Нормальной семье из 4 человек вполне 3 соток хватает.На хрена гектары?

Автор: С И Р И Н А 6.2.2018, 11:50

И нужно понимать при строительстве,что ни каждый имеет ляма 3,чтоб купить домик,тем более в Салде.

Автор: vastan69 6.2.2018, 12:12

3 сотки на четверых -- это очень мало! Даже под картошку не хватит!

Автор: Димастый 6.2.2018, 12:17

Тёплый гараж пристроенный к дому эт хорошо. Чтоб сразу из гаража в дом зайти можно было.

Автор: С И Р И Н А 6.2.2018, 12:23

А как сады по 3-4 сотки,с них семья кормится?Хватит.

Автор: lost.pg 6.2.2018, 12:23

Только для машины очень плохо, особенно современной (вплане нынешнего качества и толщины металла). Теплый гараж адекватного человека = мастерская. Иначе навес

Автор: Dialog 6.2.2018, 12:50

А жить где? В домике 3 на 3?

Автор: С И Р И Н А 6.2.2018, 13:50

С чего вы взяли?4 сотки - это 400 кв.метров,ну залейте фундамент 10*10- этого что мало?И стройтесь вверх,места хватит.

Автор: эмиттер© 6.2.2018, 14:04

У знакомого Волга сгнила в таком гараже за три года.Счас на улице другую держит за забором,в гараже теплом пиво пьёт ,да железяки крутит в тисах.

Автор: эмиттер© 6.2.2018, 14:12

Мне хватает,две под картофан,остальное мелочь всякая.морква,лучок,свекла в борозде,капуста.Нахрена больше ?Остальное здесь за шоколадки да чупа чупс раздадут по осени.
Дом один построил,налог притараканили около 30 штук и правда нет?? А если так,нафига эта этажерка.??

Автор: ZloVredina 6.2.2018, 14:14

У Вас будет гораздо больше перспектив построить и навариться, если вы купите землю в каком-нибудь СНТ под Краснодаром, типа Елизаветенской, удалённо закажете постройку каркасника, забор по перимерту.

В Салде строить на продажу - гиблое дело, потому что каждый суслик сам себе агроном.

Автор: EVгений 6.2.2018, 14:15

Ну да, южный вариант на ограниченном участке полноценный дом - это таунхаус. Но там это обусловлено дорогой землей. Но и растет там всё, что упало в землю. А на Урале понаберут дома с участками по 24 сотки (реальный пример), а потом только и успевают, что траву пару раз за лето скосить да шашлыки пожарить

Автор: lost.pg 6.2.2018, 14:27

Зато простор, хочешь яблоневый сад разведи, хочешь кедры посади или сделай красивый ландшафтный дизайн. У нас под посадки тоже сотки 3-4, участок 13, но если бы была возможность, я бы и гектар взял.

Автор: vastan69 6.2.2018, 14:30

А вас сколько человек? Девушка писала про семью из четырёх человек! Что можно вырастить на 3-х сотках?

Автор: эмиттер© 6.2.2018, 14:34

Сад на пополам с тёткой 6сот.3 у нас с женой и 3 тётка с дочей.Хватает.Огурцы и помидоры с кабачками соседи даром отдают ,особо огурцы,насадят с гору, а осилить не могут.

Автор: С И Р И Н А 6.2.2018, 14:40

Так вот,а по весне гнилой картофан выбрасывают мешками и остехондрозом мучаются круглый год.

Автор: С И Р И Н А 6.2.2018, 14:43

Мечты...У нас у соседки 3 яблони,с них она яблок дай Бог ведро съедает,остальное в гниль всё. За чем все эти яблони,кедры?Сейчас такие налоги на землю приходят,на фиг эти гектары нужны.

Автор: эмиттер© 6.2.2018, 14:47

Бывает у гаражей.

Автор: lost.pg 6.2.2018, 14:52

Это вопрос сортов, у нас хорошие сортрвые яблони, ничего не гниет. Да и потом, я просто привел пример. Можно не кедры посадить, а пруд выкопать, или еще что.
Тут кому что: кому земли побольше, кому однакомнатную квартиру с диваном и тв. Все люди разные

Автор: С И Р И Н А 6.2.2018, 14:54

У меня подруга по осени в Монетке картофану на 5 рублей набрала и весь год с картошкой, грядку морковки посадить можно,поставьте тепльцу не большую,вашей семье и помидор и огурцов хватит в ней посадить.Это я не лично вам написала,а так для общего чтения.

Автор: эмиттер© 6.2.2018, 14:54

Это ещё ерунда,сидели шашлыки ели у одних на даче.И ,налетает стайка дроздов штук. 50 ,и как давай эти яблоки мутолить,три яблони облупили махом, сосед матом орал какого свет не слыхивал.

Автор: С И Р И Н А 6.2.2018, 14:57

Так это конечно,я и не спорю.Кто то всю жизнь на диване лежит и его это вполне устраивает,а кто то на собственной даче весной,птички чирикают,солнышко светит и шашлычок на угольках жарится,ух....И вполне 3-4 сотки на это хватит и беседку поставить и всё остальное.

Автор: С И Р И Н А 6.2.2018, 14:58

Автор: EVгений 6.2.2018, 15:07

Вспомнился фильм "Назад в будущее", где один чудак "почему-то решил разводить сосны"
А гектар на дальнем востоке "ждет"

Автор: lost.pg 6.2.2018, 15:14

Так это вопрос к вашим недалеким знакомым. Есть масса методов как этого избежать, например специальные сетки на кроны деревьев на время созревания плодов.


И у нас можно купить, в деревнях, совсем за недорого. Просто с салде такого предложения за вменяемые деньги не предвидится, увы.

Автор: эмиттер© 6.2.2018, 15:22

Хорошо и то и это.За 1,5 лимона осилю двушку в новых домах в Нижней.Дом строить ,на 1,5ляма?Нанимать бригаду,самому карячиться? На фундамент денег хватит и то.Незнаю,на любителя конечно.
.

Автор: EVгений 6.2.2018, 15:32

Да, в деревнях. Но что такое, к примеру, 15 км до Никитино. Зато и цены на землю совсем небольшие. Один минус - газа нет. Или того ближе - Северка (там и газ есть).
Просто многим надо в пешей доступности до всех благ цивилизации, а за это надо платить. И чтобы дом "чтобы всё в нём было, как в квартире, но это ж свой дом!". А главный смысл, что шашлыки можно рядом с домом пожарить. Как типа "сад сопряженный с квартирой". И машина всегда под боком. В Салде для многих это - предел мечтаний.

Автор: эмиттер© 6.2.2018, 15:38

Затратно.

Автор: Apecc 6.2.2018, 15:43

1.5млн вполне может хватить на дом площадью как 2х комнатная квартира.

Автор: С И Р И Н А 6.2.2018, 15:52

Ой,купите у меня дом,прямо у Хозяйственного,общей площадью 56 кв.м.,вода есть,беседка,банька,теплички и на 3,5 сотках остеохондроз не страшен. и всего то по цене однушки 1 миллиончик 300 т.р

Автор: Apecc 6.2.2018, 16:09

Не по теме конечно. У меня уже есть и вам не продать за вашу цену дом.

Автор: Горгаз 6.2.2018, 16:38

Нет там газа... В домах в частности. Газ только на котельной , в трех двухэтажках и на птичнике! Когда то был план газификации, даже какие то трубы закопали, так все и пошло прахом...

Автор: vastan69 6.2.2018, 17:04

Так человеку (ТС) надо дом построить, да ещё и прибыль хорошую получить, и стоимость участка отбить. Стоит ли ему связываться с таким бизнесом, будут ли у него покупатели, если за 1,5 лимона трудно найти покупателей на дом в Салде?!

Автор: ZloVredina 6.2.2018, 17:05

И что на этом гектаре делать? Комаров кормить летом, зимой снег чистить, а в межсезонье грязь месить?

Автор: ZloVredina 6.2.2018, 17:11

за полтора ляма и в Верхней (в городе, не на Народной) найти двушку можно без ремонта, если хорошо поискать.

Автор: EVгений 6.2.2018, 17:23

А ведь и правда: как-то я про комаров, снег да грязь уже забывать стал. Как там в песенке: "урожай у нас хороший, да болота тописты..."

Автор: lost.pg 6.2.2018, 17:37

Это по моему зависит от хозяина. Например у кого-то жена без прислуги дом 250кв в чистоте держит, а у кого-то и в малосемейке срач и в холодильнике только пельмени. У меня на участке летом комаров нет несмотря на то что на участке бьет родник (погуглите что такое скитервак, например), зимой счищенный снег становится горкой для детей, а в межсезонье грязи нет ибо есть дорожки и дренаж. Если жопа от дивана не отрывается, конечно у вас так не будет

Автор: День 6.2.2018, 18:54

Благодарю вас за поддержку,придерживаюсь абсолютно того же мнения. Прочитав весь форум,так же благодарен всем за активное участие. Я все таки пришел к решению располовинить участок по 4 сот.+там еще есть полисадные зоны 3-4 метра до дороги. И построить на каждом участке отдельно стоящий, полноценный дом. Площадью 100-120кв.м. и без гаража(чтобы не лишать будущих хозяев возможности получить удовольствие от творческого процесса постройки гаража)

Автор: iii 6.2.2018, 19:14

В малосемейку Жена с Прислугой никак не влезают. Только Холодильник, Пельмени и Комары.

Автор: День 6.2.2018, 19:15

Если кого-то заинтересует мое предложение данного дома по цене 2,95млн.руб. готов к диалогу.
Обратите внимание,что данный участок находится на "мысу" в первой береговой линии(150 метрах от водоема),100м от автобусной остановки,и в шаговой доступности школа.
Т.к. он угловой, Вы не заметите дискомфорта и стесненности при 4х сотках. По границе участка порходит ГАЗ,мощная электрическая ветка, по тех.условиям 15квт.ч. 380V и центральное водоснабжение.
А самое главное на участке есть родник, который не замерзает даже зимой.
Заранее благодарен за дальнейшие ответы,советы и рациональные предложения.

Автор: Vikshad 6.2.2018, 19:19

Мне кажется.что у Вас нет соток.У нас 12 соток.немного совсем.Картоху не сажу.Плодовые деревья хорошую площадь занимают, поляна приличная(газон).

Автор: Vikshad 6.2.2018, 19:21

НИКОГДА не купил бы дом на 4 сотках!!! Маразм.

Автор: Vikshad 6.2.2018, 19:24

И!Покажите план застройки своих участков.привязку к соседним домам(по нормам) градостроительным.Спасибо заранее.

Автор: Covboy 6.2.2018, 22:30

Бред... С таким же успехом можно сказать, что за три лета машина сгниет. Вопрос в температуре, если два-три градуса плюса- то да, машина будет как айсберг в вечном таянии. А если как дома(+20) то за пару часов она будет просыхать, и то не каждый день приезжаешь на заснеженной машине с грязью, несколько раз в год в таком состоянии. Но какова актуальность сего строения???? по мне дак это когда деньги совсем не знаешь куда деть.
Гараж, особенно пристроенный- штука очень удобная. Я считаю, для простой парковки машины(имеется ввиду не для ремонта и не для рукоделия) он должен быть не отапливаемым, но утепленным, чтобы с улицей градусов десять была разница.
У меня не утепленный, пока(темпер как на улице). Снег, дождь, метель, пурга, ветер- ничего этого нет, выходишь из машины, спокойно берешь то, что привез, по сухому чистому заходишь домой. На стеклах никогда не бывает изморози, машина всегда чистая(имею ввиду от снега).

Автор: ляксандр 6.2.2018, 22:38

фигзнаит. но тут глагный трабл. имхо. не в температуре. но в вентиляции..

Автор: lost.pg 6.2.2018, 23:18

Конечно в вентиляции, у нас в 99% случаев никто не проектирует приточно-вытяжную вентиляцию в жилом помещении, а тут гараж. А если и сделать вентиляцию в гараже как положено по нормам, то без рекуператора для +20 в гараже будете пол урала отапливать)
Еще очень серьехная проблема в постоянном конденсате в скрытых полостях, который неизбежно возникает каждый раз при въезде холодной железяки в теплое помещение. Плюс нынешние реагенты, которые туда набиваются. Это все даже в +25 из-за заикнутости пространства не будет просыхать за время ночной стоянки. При постоянной эксплуатации в режиме теплый гараж - улица машина сгниет просто мгновенно, кто бы что не думал и как бы не пытался доказать обратное, это факт. В таком цикле даже динитрол не поможет
А еще дышать испарениями растаившей сажи, заводской грязи и реагентов, которая будет постоянно на полу гаража. Ну, это на любителя...

Автор: С И Р И Н А 7.2.2018, 7:29

Я не отрицают,кому 12 мало,а кому и 4 хватает.И не понятны слова "у вас нет соток"?

Автор: vastan69 7.2.2018, 8:44

Совершенно ни к чему ставить машину в тёплое помещение. У меня она во дворе дома стоит -- и всё прекрасно! Гараж нужен для ремонта, или в очень сильный мороз (-40°С) поставить, чтобы легче заводилась. В остальное время достаточно, чтобы крыша была и загородка с воротами.

Автор: vastan69 7.2.2018, 8:50

То есть 2,95 млн рублей за дом без газа, без водоснабжения, без канализации, без гаража, без бани?! Мне кажется, Вам надо сначала найти желающих его купить, а потом строить. А то можно сильно прогореть, а потом придётся в ущерб себе снижать цену.

Автор: Apecc 7.2.2018, 8:55

4 сотки очень мало, это будет отпугивающим фактором при продаже

Автор: EVгений 7.2.2018, 10:30

2,95 о_О! В ближайших деревнях три хороших дома с банями, скважинами и большими участками за эту цену можно взять.

Автор: День 7.2.2018, 10:51

Хочу поправить Ваше понимание что все коммкникацию будут заведены в дом!
! В доме газовое отоплени за счет "Теплых водяных" полов Холодное и горячее водоснабжение и ДОМ готов под чистовую отделку! Т.е.- СВЕТЛО,ТЕПЛО и останется сделать чтоб было УЮТНО

Автор: vastan69 7.2.2018, 11:24

Нет, не отпугнёт. Всё зависит от колличества членов семьи : например семейной паре без детей 4 сотки самое то! Единственно, что для маленького участка нужен маленький домик метров 40-50. Ну не нужны двоим хоромы 100 кв.м.

Автор: С И Р И Н А 7.2.2018, 11:33

Вы считаете,что всем нужны гектары земли?Мне вот лично нет.

Автор: set 7.2.2018, 11:53

Мне кажется, что Вы не строитель, данный "главный" фактор - это огромный минус участка (равно написать - место хорошее, болотистое, уточки ходят)...
Дома конечно без гаража (а куда его там поставить в границах участка 20Х20 метров, учитывая правила застройки земли под ИЖС).

Автор: EVгений 7.2.2018, 11:56

Вам-то конечно не нужны гектары. Вы же свой с маленьким участком у хозяйственного продать хотите

Автор: ZloVredina 7.2.2018, 11:57

Не мало, если по периметру есть забор двухметровый, чтоб соседей не видно было.

У свёкра 3 сотки, хватает всего, если чушью всякой типа яблонь и смородин землю не занимать, да цветочками всякими. Если все чётко по делу - теплицы (онурцы, помидоры. Перцы фтопку, не растут, купить и проще и дешевле.), тыквы, кабачки, зелень - салат, укроп, петрушка, сельдерей. Морковь, свекла, картошка. Горох и бобы сеять прямо в картошку, по периметру.
Капусту выращивать тоже не имеет никакого смысла, она копейки стоит в магазине.

Автор: ivanskoy 7.2.2018, 11:59

Лично про себя- очень нужен гараж-мастерская, причем теплый. Площади хватит 100м. Землю нужно -площадь дома плюс сотка под зону отдыха.

Автор: ivanskoy 7.2.2018, 12:01

Правда на все 1000% )))))
Половина построек стоит на стадии коробка+крыша. Часто жилая баня, а на этот дворец уже денег нет)))

Автор: С И Р И Н А 7.2.2018, 12:08

Так у меня и другой участок есть с 9 сотками,так нам их ох как много на 4 человек.

Автор: ivanskoy 7.2.2018, 12:10

Если б нужно было жилье сейчас, то про стройку бы и не думал. Это безумное занятие на сегодня. Смысл есть только если "выбился в люди" на заводе или есть рядом финансовый поток, откуда можно глотнуть иногда))) В остальном реальнее конурка в хрущебке. Самая главная проблема частников- наплевательское отношение власти к проблемам. Готовьтесь строить дороги за свой счет (или хлюпать по грязи), платить за воду по конским ценам и т.д.
Частники делятся на 2 типа- бабушки в холупах и "удачники", которые возводят хоромы, но часто там не живут, а приезжают забухать с друзьями(любовницами), компаниями. Это у них такие лофты по-салдински))) бесят и те и другие.

Автор: Apecc 7.2.2018, 12:13

90% с вами не согласны, а это важный факт при продаже.
Если строить по нормам, 3 метра от границы соседа и т.п., то 4 сотки хватит только на дом, больше нормально уже ничего не поместится.
ЗЫ я не рассматриваю землю как место для посадок в первую очередь зона отдыха и т.д. потом только грядки

Автор: ZloVredina 7.2.2018, 12:16

Зачем платить за воду, если скважина?
Только за электричество, которое потребляет насос.

Автор: С И Р И Н А 7.2.2018, 12:27

4 сотки на дом?Какого размера у вас фундамент интересно знать?

Автор: Apecc 7.2.2018, 12:48

4 сотки это 20х20метров. Если дом каменный то отступаем по 3 метра(если деревянный то 6 метров) от границ участка(нормы застройки), для застройки остается пятно 14х14м или 14х17(если от дороги не отступать). Возьмем средний дом 10х10, вот и получится что с 1 стороны 3 метра, с другой 7метров(вполне можно засунуть небольшой гараж конечно) и сзади 7(10) метров. Что там построишь? А уже ничего.

Автор: С И Р И Н А 7.2.2018, 13:03

Ну не знаю,хозяин-барин конечно,кому что,но нам дома из шлакоблока 7*8 вполне хватает.Кто работать любит,тот работу всегда себе найдёт, я так думаю и 4 сотки,чтоб облагородить участок вполне хватает.А кто хочет погибать от посадки картофана,то вам на поля господа.

Автор: brujo 7.2.2018, 13:41

кто купит у тебя эту конуру площадью 100-120 кв м. и столько соток, что ни развернутся, ни пернут?? Желаю тебе "удачи" просрать деньги! Будешь ВЕЧНО продавать всю эту херню: дом - размером с бытовки и кол-во земли в три башмака. Удачи!

Дом площадью 100-120 кв. НИ О ЧЕМ не говорит. Это лишь общая площадь, важно ЖИЛАЯ площадь дома. А вот жилая будет как однокомнатная квартира-клетушка, с такими же метражами как стандартные хрущевки. Это не жизнь в такой клетке - жизнь собачья в собачьей конуре.

Самый оптимальный вариант для полноценной жизни в своем доме - это 10-13-15 соток. Не меньше. А если меньше, сидите в своих квартирах и не суйтесь вообще в жизнь в своем доме и довольствуйтесь многоквартирной жизнью. Особенно смехотворный рассуждения о том, что если больше земли, то и налоги больше. Естественно! А как вы хотели??? Жизнь в своем доме - это не уровень жизни для человека, живущего от з/п до з/п на 18 тыс руб. Жизнь в своем доме требует немалых денежных затрат (даже когда дом уже построен), чтобы эта жизнь была полноценная, а не жизнь в стесненных условиях. А если вы хотите жить в своем доме-конуре, т.е. создать для себя стесненные условия, то смысл вообще в своем доме???? Никакого смысла нет. Это такой же вариант жизни как и жить в квартире. Дом для того и дом, чтобы жизнь отличалась от жизни квартирной во всех планах. Конечно, я не спорю, может и найдутся кадры, которые согласны будут жить на 4 сотках и ютиться в подобие дома, но это уже будет не 4 сотки, если учесть застройку. Сколько останется вообще свободной земли - это вопрос. Но продавать все это чудо-строение вы будете долгими годами тут в Салде, я вас уверяю, и не факт, что вообще продадите. Особенно если учесть, что частный сектор не благоустроен - дороги земляные как в средневековье.

ps. если уж на то пошло, лучше строить дом на 8 сотках, один дом на 8 сотках и пытаться потом его продавать. Чем построить два дома и просрать все деньги, потому что вы ничего ни продадите=)) Один дом порой сложно продать в Салде, а тут два дома да еще и на клочках земли по 4 сотки.

Автор: С И Р И Н А 7.2.2018, 15:40

Сколько людей, столько и мнений.Вам нужно для счастья 15 соток и дом в 200 кв.м.,мне хватает 4 соток и дом в 60 кв.м.Кому что по деньгам.Есть возможность и желание отстроить дом в 200 кв.м. молодцы,оплата за его отопление + налог тоже соответствующие.Как говорится"Кесарю кесарево..."

Автор: ZloVredina 7.2.2018, 16:20

да хосспидя, что вы человека отговариваете? Пусть на себе проверит бизнес домостроительный, ну а вдруг найдёт какого покупателя?
Нам потом похвастается как он нас всех "сделал"

Автор: EVгений 7.2.2018, 16:38

А чё, бизнес он всякий бывает. Но может опрос товарищу надо было ещё до покупки землицы проводить? Знаю, люди не один год продать дом не могли. Дескать, вложили в него столько, а за такую цену никто не берет. И скидывать жалко. Может просто дом не в том районе расположен.
Сегодня на набережной слышал отрывок разговора двух персионерок: "...а я свой дом такой же, тоже 150 кадратов, за 9 взяла..."
Думаю: "бля, пенсионерки, вы где такие деньги заработали? Не иначе с московских хат."

Автор: vastan69 7.2.2018, 16:50

Я о том же несколько страниц назад написал :

Автор: ZloVredina 7.2.2018, 17:05

первая береговая линия - вечный холод и сырость от воды. На участке бьёт родник, который не замерзает даже зимой...
Может я что-то не так понимаю, но если на участке родник, а рядом пруд, то значит там воды грунтовые. Это ж сколько метров нужно будет скважину бурить, чтоб вода нормального качества шла?

А если у кого в соседях не септик, а кессон прерывным швом сварен?
Там место скорее под дачу удобнее, чем под ИЖС. Дача за 3 мульта - дороговато будет.

Автор: iii 7.2.2018, 17:43

Первая береговая линия, говорите? А звезд сколько? Ол-инклюзив есть? Какие экскурсии? Аборигены по-русски понимают?

Автор: Hunter 8.2.2018, 0:04

Вот читаешь тему аж гордость за земляков берёт! Это ж скока у нас тут спецов в малоэтажном строительстве. Ща всё по полочкам разложат, тока успевай записывать.
Особливо доставляют некоторые дамочки со своими советами.
Мне вот тоже захотелось мыслями своими поделиться, хоть это дело и неблагодарное. Продать дом на 4-х сотках - это утопия, продать два дома - утопия в квадрате. Люди, способные разово отсыпать 3 ляма за хату, полагаю, знают чего хотят от жизни. И слабо верится, что они мечтают о маленьком домишке без отделки, без гаража (в принципе, можно обойтись), без бани, которую просто негде поставить, поскольку земли тоже нет. Автор, видимо, не принял во внимание, что дом без бани у нас за дом не считается, именно поэтому большинство начинает стройку с бани.
Средних размеров дом на 8-ми сотках более-менее реальная затея, если уж так руки чешутся что-нибудь построить и продать потом...

Автор: Luckyboy 8.2.2018, 0:27

Я вообще в шоке от того, что человек с каким то коммерческим просчетом вышел на эту площадку с таким вопросом. Млять, ну мониторинг так не делается - это точно. Напоминает разговор на кухне - сели два друга, одлин другому я купил участок под строительство дома, 8 соток, хочу и т.д и т.п... другой рюмку намахнул и давай вместе думать что и как там построить и как продать. потом пришли собутыльники и начали под рюмку в виде тоста давать советы. Ипанулись совсем что ли?
Первое. Уже купил 8 соток, ну и накуя? Чтобы сейчас думать, что с ними сделать?
Второе. Купил ежели ради перепродажи - млять рынок пробей, рынок посмотри. В долгострой уйдешь и 8 соток тебе встанут поперек горла.
Третье. Люди сами строят и живут, строят под себя и для себя. А что ты будешь строить на продажу? Ты хотя бы альбом малоэтажных зданий возьми и посмотри, что сейчас в тренде... барбекю, еп тать...

Автор: ivanskoy 8.2.2018, 10:52

Для меня идеально вот такое. Как раз сотки по 4 на дом. Исследователю российского менталитета это конечно поперек горла, но такой формат походу самый популярный в штатах.

Автор: EVгений 8.2.2018, 11:18

У нас на югах примерно тоже. Земля дорогая, потому строят плотно и вверх (и вниз тоже - кухни в цоколе, гаражи в подвале).

Автор: С И Р И Н А 8.2.2018, 12:23

Если вы читали внимательно,то наверное заметили,что советов по строительству мы "дамочки" не давали.Мы высказали своё мнение не конкретно по этому участку земли,а по своим участкам,которым нам вполне хватает.Да,кому то нужны 15 соток и дом в 200 кв.м.,а нам хватает 4 соток и дом в 60 кв.м.

Автор: vastan69 8.2.2018, 12:43

На "югах" -- это где? У моей бабушки в Краснодарском крае строили так : огораживали участок земли со всех сторон забором, а в глубине участка, в тени вишнёвых деревьев ставили дом. Идёшь по улице и сплошь заборы, домов даже и не видно. Правда, бабушка умерла в 1979 году, и с тех пор я на Кубани ни разу не был. Может сейчас и плотно строят.

Автор: Apecc 8.2.2018, 12:56

Где земля очень дорогая, участки дробят, например Ростов на дону

Автор: brujo 8.2.2018, 13:38

слышишь звон, да не знаешь, где он про штаты. Во-первых, у тебя фото - это не США. Во-вторых, как раз-таки в США этот вид строительства менее распространен и никто не строит таунхаусы в США для населения. Есть лишь старые типы кирпичных таунхаусов барачного типа для среднего класса. Они до сих пор есть во многих небогатых штатах.
А твое фото - это уже как минимум Европа, или Москва, Питер, новый район для толстосумов. Причем, опять русские все перевернули верх дном. Для европейца таунхаус - это бюджетное жилье, это малогабаритная квартира, иногда бывает многоуровневая. Эти квартиры в таунхаусах площадью как наши малосеймеки. Учитывая, что земли у них мало да и очень дорогая, таунхаусы решают проблемы. НО в России же дикие русские почему-то посчитали, что таунхаус - это круто! Круто лишь потому, что он внешне выглядит понтово=))) А что касается 4 сотки, опять не попал. Для одного блока таунхауса (один жилой сектор) требуется мин. 6 соток. И в России почему-то из таунхаусов делают чуть ли не элитное жилье, когда в Европе - это обычное бюджетное жилье, как наши малосемейки. В России земли - жопой жри, а люди до сих пор строят для себя конуру и ютятся как в Китае - на одном кв. метре по 5 человек.

Автор: brujo 8.2.2018, 14:00

да причем тут земля дорогая, не смешите меня. Вы так просто ПРИВЫКЛИ строить еще с совка. И эта привычка засела уже на генетическом уровне в поколениях, вот и всё. И дело не в дорогой земле, дело в форматах бытия, к которым вы привыкли. Вот тут высказались, что дом должен быть обязательно с баней, если дом без бани, дом за дом не считаться. Что это??? Опять совковый стереотип, вот что! Если не будет бани - такой даже представить себе не может, зачем вообще нужен дом (хотя баня нужна была только потому, что не было ни душа, ни ванны, ни водопровода и мыться где-то нудно же было, поэтому и ставили естественно баню, жили потому что на примитивном уровне). Или для другого дом обязательно должен быть с грядками и теплицей, если нет грядок, посадок и теплицы, зачем вообще нужен дом. Вот ваш менталитет: либо-либо, третьего не дано!=))))) Поэтому, дробить, ютиться, прижиматься - вы будете всегда, потому что так привыкли жить, а изменить себя многие не в состоянии, потому что другой альтернативы они знают и не желают знать эту альтернативу. Жизнь в скорлупе.

Автор: ZloVredina 8.2.2018, 14:04

Это вы навернр станицу или хутор имеете ввиду. А на Кубани у моря стоимость сотки земли от 1 млн. руб. (у моря - это ближе 10 км по прямой до моря). И некоторые покупают 2 сотки и ставят на них дом за 3 млн. двухэтажный. Впритык к соседнему получается. Двор перед домом, где авто ставится (несколько квадратных метров) огораживается двухметровым забором, чтоб "хоть в трусах выходи".

З. Ы. Кто-то выше про баню вещал, так мне, нипример, она даром не нужна и считаю атавизмом. Есть душевые кабины, зачем эти заморочки с топить и париться? В моем понимании баня - это признак не очень хорошего материального положения, типа не могут себе позволить нормальную ванну в доме организовать.

Автор: EVгений 8.2.2018, 15:19

А чтобы участок под минигостинницу взять и оформить разрешение на строительство от 5 до 10 млн. надо (в зависимости от расстояния до моря). И потом смотришь - гостинницы эти стена к стене налеплены, на 4-ёх сотках каждая размещены.

ЗЫ: баня (не сарайка убогая), а большая, с хорошим предбанником, верандой и мансардой (такая у нас была) - это гуд, недостает её сейчас порой для душевного и физического равновесия

Автор: ivanskoy 8.2.2018, 15:38

в Штатах достаточно друзей, чтоб знать как живут именно они, и это не их жилье, тут вы правы))) Про чужой звон в голове мне не интересно. Повторюсь- "Для меня такое жилье- предел мечтаний, как бы его не называли в Европе и Штатах. Это просто ответ по теме про 4 сотки на дом. Кому негде "развернуться" на 10(!) сотках, и 100-метровое жилье - "конура", ну это просто понты, пишите не по теме. без обид. Создайте тему - "жилье для толстосумов" и обсуждайте. Лично мне непонятно наличие земли в 10 соток у домов в городе. Это город, а не деревня. Земля не дешевая, работа на заводе и т.д. не требуют территорий. Садоводство- хобби, а не необходимость. Баня - анахронизм. Намного разумнее делать сауну в пределах дома. Русская баня - это или имиджевое решение, или реальная необходимость в домах без удобств... а захламить можно и больше, тут ума много не надо. Знаю таких многих.

Автор: EVгений 8.2.2018, 15:57

Если сотки позволяют развернуться - то почему бы и нет? Кроме дома и баню большую можно поставить, и площадку под барбекю со стационарным мангалом, и волейбольную площадку с футбольными воротами, и теплицу в 10 метров. Так сказать развлечение для всех членов семьи согласно их индивидуальных особенностей и хобби. Всё это было.
Банька строилась под себя, но и иностранцы пару раз посещали и по достоинству её оценили.

Автор: С И Р И Н А 8.2.2018, 16:02

Ну вот ещё один человек считает,что наличие 10 соток это кому как нравится.

Автор: vastan69 8.2.2018, 20:06

Да, станица Ладожская -- родина моего отца. Там хороший кирпичный дом с газом и 10 соток земли за 1,7 млн рублей купить можно . А у моря конечно земля супердорогая. Но там наверное простому человеку и не купить недвижимость -- это скорее для элиты.

Автор: эмиттер© 8.2.2018, 20:23

Здесь пенсионеры, знаю от тетки,продали квартиры и уехали туда,ну на типа такую деревню,купили хорошие дома рядом за 1,5 ляма.Газ,вода,фрукты,красота.Там работы видимо туго найти,вот и продают,на заработки переезжают.А на пенсию 15тыщ там само то,огурчики растить и солнце принимать.

Автор: Ded Mazai 8.2.2018, 20:24

после последних тем раздела "происшествия" сразу мысль - при пожаре и ветерке всей улице хана сразу ? или в США все дома оборудованы системами автоматического пожаротушения, и сразу водичка с потолка распылителем, на любой дымок ??

хотя из плюсов - с соседом из окна в окно можно за руку здороваться.

Автор: День 8.2.2018, 20:59

Вообще, мнения понятны. Спасибо всем, кто по делу написал!
Конечно, вопрос экономики будет понятен по результату.
Кому будет интересно, приглашаю наблюдать за ходом строительства.
Кооперативная, 39

Автор: Димастый 8.2.2018, 21:00

Можно тут освещать ход строительства. Так вроде Борис делал когда дом строил

Автор: ZloVredina 8.2.2018, 22:01

было бы желание - возможности найдутся. Тем более недвижимость - это не только дом на земле, это и квартира в многоквартирнике с видом на море.
Зачем огромадные площади жилья, когда можно выйти на улицу в лёгкой одежде и обуви 8 месяцев в году, когда везде тротуары, клумбы, газоны, набережная. Гуляй-да-гуляй. (Западная Европа всё-таки).
Это у нас 8 месяцев в заперти сиди (хоромы нужны 2-3- комнатные), особенно если всякие хронические насморки от переохлаждения случаются.

Автор: EVгений 9.2.2018, 10:19

Такой-же дом с таким участком у моря будет стоить в десять раз дороже. Да и покупают у моря такие квадраты не под сады-огороды, а чтобы гостинницу поставить. Гостинница - это стабильный сезонный доход, исчисляемый в лямах. Основные покупатели - москвичи, по меркам среднестатистического россиянина - элита. Но на самом деле в основном те, кто продали свою дорогую недвижимость в Москве и здесь построились/купили. Есть конечно ещё бывшие региональные чиновники и зажиточные сибиряки, но их намного меньше. Остальные приезжие довольствуются покупкой квартир.

Автор: ZloVredina 9.2.2018, 22:24

Вот Видосик, который показывает количество земли на придомовой территории и плотность застройки. Это коттеджный посёлок "Бавария" в Краснодарском крае. Дом на двух хозяев. Каждому из хозяев его половина дома обойдется в 4 800 000 руб.
https://youtu.be/4mkD4fbLmUs?t=36 (там буквально самое начало глянуть, где участок земельный показан).

Т.е. даже в РФ есть места где люди живут культурно и цивильно, а не "эти ваши яблоневые сады на 20-ти сотках и поле картохи до горизонта".

Автор: lost.pg 9.2.2018, 22:42

Где связь между культурно и цивильно и колличеством земли? Вот есть девушки, женщины, но вы... Про большинство ваших сообщений можно сказать "чисто бабская логика"
Конкретно у вас эта тема просто больная видимо. Все уже тут вроде поняли что "кому че, кому ниче", но это не путь 2го по количеству сообщений местного флудера, "ведь в интернете кто-то не прав!"))

Автор: Luckyboy 9.2.2018, 22:51

Вы ответили Зловредине... а вот давайте разьерем ваш пост... выже просто яд выплеснули и на человека, а зачем? Вот никакого смысла Ваш пост в себе не несет, но ядом облили Зловредину - как в душе не моетесь. Может стоит быть аккуратнее в выборе слов и в своих мыслях?

Автор: lost.pg 9.2.2018, 22:58

Все в этом мире субъективно, как количество соток, так и отношение к моему предыдущему посту. Если вам он кажется ядом, то думаю он многим местным покажется объективно-конструктивным. Что еще раз нас возвращает к мысли "кому что"

Автор: Luckyboy 9.2.2018, 23:13

А может стоит посмотреть объективно на этот мир? В тем более Ваш мир отличается от моего, мир Зловрдины от нашего с Вами, мир топикстартера от наших миров уж точно отличается, но каждый вот этот маленький мирок имеет право на жизнь. Мы же лесу, извините, не писаем на муравейник, потому что там жизнь. Там город целый. А вы возьмете и пописаете на него. Зачем? Поэтому, тут советы топикстартеру по его вопросам,но тут не обсуждение тех или иных мнений. Каждый сказал, подумал, или наоборот, подумал, потом сказал, но это имеет место быть.

Автор: lost.pg 9.2.2018, 23:21

Видимо жизненный опыт или уровень образования не дает вам понять одну простую истину: "В восприятии всегда, хотя и в разной степени, присутствует момент субъективности: то, что человек видит, зависит не только от того, что перед ним находится на самом деле, объективно, а еще и того, что это за человек, каков его прошлый опыт, привычки, страхи и надежды, в каком он настроении". Т.е. человек не может объективно смотреть априори. То что написали после моего цитирования как-то вообще не в жилу)
Вообщем мне гектар, кому-то из предыдущих ораторов 4 сотки, зловредине болт За сим откланяюсь. Отдых после трудов праведных, баня, все дела)

Автор: Luckyboy 9.2.2018, 23:31

Давайте не будем трогать сейчас мой уровень образования и жизненный опыт, ок? Это просто я Вам говорю, чтобы это стало априори. Да, я с Вами согласен, что в восприятии всегда присутствует момент субъективности, но на ты мы и есть, чтобы этот момент исключить до минимума. То, что находиться на самом деле - это не является априори, это как раз то, что дает нам право думать субъективно. А уж говорить за прошлый опыт человека - ну это априори неверно. Не надо крестить того, кого не знаете, а в тем более если крест сами свой не пронесли.

Автор: День 10.2.2018, 11:18

Подготовка площадки

Автор: День 10.2.2018, 11:22

Продолжаем

Автор: День 10.2.2018, 12:18

Бурение скважин под сваи

Автор: tuk_ 10.2.2018, 18:54

А банька?Как в своем доме без баньки? Хотя бы 3х5? А как же канализация (кессон)? А как же ассенизатор будет выкачивать?
Смысл жить в доме, не отличимом от квартиры по качеству жизни? А как же собака и куры?.. А как же яблочки из своего сада? ... Продайте участок, пока не поздно...

Автор: tuk_ 10.2.2018, 19:29

Ребята, я вам , таки , удивляюсь... Всерьез считаете, что Салда это город? Нормальный такой рабочий поселок, не более... Хочешь жить автономно, в доме с газом, своей правильной канализацией, не садиться в 30-40°С попой в ледяную машину или дергать ее на лямке, хочешь не видеть одни и те же унылые физиономии и т.п. - планируй участок не меньше 12-15 соток, стройку года на 3-4, затраты минимум 4,5 - 6 млн.без перспективы отбить продажей... Жил и в общагах и на съемных, и в нескольких своих последовательно, всегда мечтал о доме, - дом - это другое ощущение жизни. У меня газовое отопление, но печка русская в доме - это сердце, это очаг. Никакие нафиг китайские душевые кабинки не заменят баню раз- два в неделю. Обычно, не знающие, что там за горой, придумывают всякие истории о том, как там плохо... Баню анахронизмом не считаю, думаю, что наоборот, это показатель более высокого качества жизни.

Автор: tuk_ 10.2.2018, 19:35

Ау! Человек спросил конкретного совета - что притихли то?
Думаю: или строй для себя и живи, или не мучайся и продай участок, в Салде с таким стартом коммерческого проекта не получится. Потеряешь деньги и много много времени.

Автор: vastan69 11.2.2018, 6:34

А что тут можно сказать? Человек уже начал строительство : скважины под фунтдамент пробурил ...зимой. Даже лета ждать не стал.

Автор: Luckyboy 11.2.2018, 12:22

Вы опечаточку допустили или реально это слово так пишете? даже не слово, а определение и понятие.. Это вот как?

Автор: tuk_ 11.2.2018, 12:46

Ну, если сваи сейчас поставит ещё ничего, но фундамент-то по-любому не раньше июня-июля заливать надо. А документировать косяки и выкладывать в сети, в том числе и для потенциального покупателя, на мой взгляд, не очень правильно.

Автор: Apecc 12.2.2018, 8:19

Тоже заинтересовал вопрос. Почему зимой? Какой тип фундамента?

Автор: ivanskoy 12.2.2018, 8:50

В Краснодарском крае я тоже за 10 соток. Там есть смысл с землей заниматься. А вот зачем что-то пытаться вырастить на урале - не пойму. Хобби не более того. Смысла нет. Барбекю и баня- приятно конечно, но не обязательно.

Автор: молох 12.2.2018, 9:30

День, правильно решил строить и продавать. Если руки и голова на нужном месте, есть желание, возможность, строительные навыки, то можно и построить . Многие не учитывают, что здесь пойдёт продажа своего труда. Даже если продать дом, то минус все затраты, остаётся некая сумма, эквивалентная вложенному труду. Не надейтесь на память, записывайте все понесённые расходы. Когда подойдёте к финишу, будет легче оценить свой вклад,чтобы рассчитать сумму продажи.
Заходите почаще на сайты строителей, много всяких нюансиков попадается.

Автор: MaxM1970 12.2.2018, 10:11

разве это "Цивильно"?
Дом с соседом и земли можно сказать нет.
мангал поставишь и дым в окна :)))
чем от квартиры то отличается?
это если своё поле где то есть, недалеко,
Краснодарский край всё таки.

Автор: MaxM1970 12.2.2018, 10:16

Хороший совет, записывай, потом прикинешь, как пролетел.
:)
тоже думаю, безнадёжная затея, в Салде строительство дороже выходит, чем покупка.
во всяком случае, на данный момент.

Автор: vastan69 12.2.2018, 12:10

Это фактически Краснодар, краевой центр. Как у нас Екатеринбург. Там земля очень дорогая...Если человеку нужна земля для сельского хозяйства, он может купить её в сельской местности: там на порядок дешевле.

Автор: vastan69 12.2.2018, 12:11

+100500

Автор: День 12.2.2018, 18:42

Заводской бетон с соответствующими присадками

Автор: tuk_ 13.2.2018, 1:17

А район какой, День, вернее грунт ниже 0,5-1 м.? Дело то не в марке бетона, при определенных условиях марка бетона не имеет значения - рвет всё. Если, конечно, хочешь выйти на оптимальное соотношение цена-качество при строительстве. Для себя, обычно, не экономят, закладывая надёжность по принципу "сделал -забыл". Соответственно затраты больше. В случае с постройкой "под продажу" можно и рискнуть, но это как-то некрасиво...

Автор: ZloVredina 13.2.2018, 2:54

А что за фишка такая с этими мангалами? Там летом шашлычных - умотаться. Местные знают хорошие места куда можно сходить и шашлыка поесть, и дымомпри этом не дышать.

В моём понимании идеальный частный дом - это дом, ничем не отличающийся от квартиры, но при этом перед домом спокойно можно поставить авто, а за домом личную качельку и бассейн с шезлонгом. И вход в дом не через общий подъезд, а на одних хозяев. Заборчик по периметру.
У всех разное представление как должен выглядеть идеальный частный дом

Автор: asdfghjk 13.2.2018, 8:11

Даже если бетон с присадками, фундамент первое время надо греть чтобы он набрал определенную прочность. Каков ваш план заливки фундамента зимой?

Автор: EVгений 13.2.2018, 10:35

Покупной шашлык, а точнее мясо на гриле, за год ел только единожды, да и то только по приезду. Шашлык сами делаем, при этом действительно нет необходимости иметь свой дом с мангалом. У нас у дома начинается лесопарковая зона с ручьем - там шашлык и жарим. А иногда на берегу моря на каменистом участке, где мало отдыхающих. Да и родственники на шашлык периодически зовут. Шашлык тут делают в любое время года, не рискуя при этом замерзнуть или быть искусанными комарами, разве что летом на море обгореть можно))
Так что местные в шашлычные именно для "поесть шашлыка" редко ходят. Чаще в заведениях заказывают то, что лениво делать дома или что-то экзотическое.

Автор: tuk_ 13.2.2018, 11:47

[quote name='ZloVredina' date='13.2.2018, 3:54' post='2308588'

В моём понимании идеальный частный дом - это дом, ничем не отличающийся от квартиры, но при этом перед домом спокойно можно поставить авто, а за домом личную качельку и бассейн с шезлонгом. И вход в дом не через общий подъезд, а на одних хозяев. Заборчик по периметру.
У всех разное представление как должен выглядеть идеальный частный дом
[/quote]
Примерно так. Бассейн-сплошной геморрой при строительстве и в содержании, и у нас дорого зимой выходит отопление. Еще, чтобы не у сквозной дороги, еще, чтобы рядом с лесом, еще, чтобы неработь не шоркалась ... Ну и по-мелочи... Чтобы небо куполом до горизонта , без проводов и баннеров, так их...

Автор: brujo 13.2.2018, 12:40

это цивильно?=)) СЕРЬЕЗНО?=)) Дом на ДВУХ хозяев??? Это СОВОК чистой воды! Барак в цивильном стиле - дом на двух хозяев. Такое только в РОССИИ можно встретить! А туалета нет на двух хозяев или ванны? Пипец, 21 век, до сих пор строят дома на несколько хозяев. Россия все никак не отойдет от лучших советских традиций. Это никакая не цивильность. Это иллюзия, пародия на цивильность. Это тот же многоквартирный дом, разница лишь в том, что у тебя вход отдельный. И ВСЁ. Дом на двух хозяев, вокруг высокая плотность застроек, ты у всех на глазах, за домом также все соседи будут глазеть из своего дома со второго этажа на твою территорию и видеть все, что ты там делаешь. Шум такой же как и в многоквартирных домах, раз дома стоят плотно, даже кто-то включит музыку - уже будет слышно. Дом на двух хозяев - это все равно у тебя за стенкой кто-то будет жить другой. Это не свой дом, херь какая-то. И за такую половину 4800=))))))))))) За эти деньги можно было также построить дом - отдельный дом БЕЗ двух хозяев=))) Цивильность здесь лишь в том, что это коттеджный поселок. Кто не в курсе, то в коттеджных поселках жизнь в разы дороже, чем если иметь отдельный дом где-то. Потому что идут доп. расходы на охрану, уборка и вывоз мусора, уборка снега, коммунальные платежи дороже идут, чем в квартирах, в общей сумме в коттеджных поселках расходы на жизнь вырастают до 20 тыс. руб. - ежемесячно платишь в кассу поселка (т.е. у тебя от з/п должны быть лишнии 20 тыс.). Это я расходы взял из поселков по Ебургу. Кончено, для людей с з/п в 100-200 тыс рублей, и у кого свой бизнес, расходы в коттеджных поселках мало ощутимы.

Автор: brujo 13.2.2018, 13:20

да, совершенно, люди умеют жить культурно и на 10 и на 20 сотках и превращать свои участки в красоту. Видать из большинство салдаман никогда не слышали о таком явлении как ландшафтный дизайн, поэтому у этого большинства и ассоциируются 10-15-20 соток как яблоневые сады с полями картошки, потому что деревенскому сознанию прогресс неведом.
А культурно жить - это вот как на фото, когда твой участок в 10-15-20 соток оформлен цивилизовано, чтобы у тебя было большое личное пространно, ТВОЕ пространство, ТВОЯ территория, где ты будешь чувствовать себя свободно и комфортно. Где никто тебя видеть не будет - ни сверху, ни снизу, ни подслушивать, ни сплетни плести и т.д. Где ты можешь на свежем воздухе попить кофе, почитать что-то, поразмышлять.... и т.д.
Цивильно жить это вот как на фото:




Ну, или вот пример, участок целых 30 соток, тут явно не деревенский менталитет обустраивал участок. Вот это настоящая цивильная жизнь!
http://www.line8.ru/225-landshaftnyy-dizayn-uchastka-30-sotok-v-angliyskom-stile.html

Вот для чего нужно много соток, а не для "грядок, теплиц и картошки", если вдруг какая-то деревня не понимает - зачем столько много земли и зачем вообще нужен дом без теплиц и грядок.

Автор: ZloVredina 13.2.2018, 13:54

Бруджо, у каждого своё понимание и видение. Зачем навязывать? Пусть кто как хочет, так и строится, и живет.

Автор: iii 13.2.2018, 14:05

Это в Тайгу надо. Там ни дорог, ни проводов нет. Из Неработи - только Медведи. И небо - Куполом. Благодать!

Автор: ivanskoy 13.2.2018, 14:58

и станем мы все олигархами и будем жить на 30 сотках в домах 300-метровых с обслугой и всеми благами цивилизации)))))))))))))))))))
По мне дак дом как показывает бружо это и есть совок! Точнее мечты человека с совковой головой, нечаянно обоготившегося и просто не понимающего зачем это все. Такие строят дом на всю сумму денег, что есть, не потому, что нужен такой дом, а потому, что он может такой построить. И чем больше денег, тем больше дом)))) предела не существует. Золотой унитаз...

Автор: brujo 13.2.2018, 15:16

типичная узколобость и деревенский менталитет. Ему показывают, как можно облагородить 10-15-20 соток, и для чего нужно много земли, а 10-15-20 соток владеют и простые смертные, но ты мне отвечаешь за олигархов. Вот в этом и ваша беда, что вы из своей скорлупы и тупой системности и стеореотипности не в состоянии выйти, вы другой жизни НЕ знаете и она вас не интересует. Потому что для глупого провинциала дом всегда можешь ассоциироваться только с баней и шашлычной (ничего не имеют против бани и шашличной при этом), или с грядками и теплицами. Хоть кто-то тут упомянул о ландшафтном дизайне? НЕТ. Оно и понятно, ведь Салда - это город рабочего класса, уровня ПТУ. Чтобы облагородить свой участок так, как на фото, вовсе не нужно быть олигархом, я лишь показал ПРИМЕРЫ, для чего людям нужно много земли. Потому что ТУТ многие просто понять своей башкой не могут, зачем нужен дом с большим кол-вом земли, если нет грядок и теплиц? Но мои фото вовсе не про дорогие дома (дом на своем участке может быть вовсе и недорогим), а про креативное освоение территории! Нужна ли подобная эстетика и креативность провинциалам? Видать - нет, не доросли еще и просто неинтересно в силу развития. Вся провинциальная эстетика для чего нужен дом - это в нем на выходных пива и водки пожрать, в бильярд поиграть, в бассейне искупаться и в бане до полу смерти попарится (вот это и есть как раз совковый формат жизни). Потому что даже когда в реальной жизни бывало возникали беседы как можно облагородить свою землю, я советовал как на фото, но на меня после этого смотрели как на умолишенного и чуть ли не у виска крутили (потому что люди своим сознанием не доросли еще до этого, все никак не могут вырваться из своих стереотипов, и дело тут не деньгах, а в ГОЛОВЕ и глупых правилах бытовой жизни, которые насадили родители в детстве). Я никому не навязываю, что на фото, я лишь показал примеры цивилизованного освоения домашней территории - большого кол-во земли (если кто-то понять не может, зачем иметь 10-15-20 соток и как использовать столько соток без грядок и теплиц).

Автор: ivanskoy 13.2.2018, 16:30

C этим кто-то спорит? Брюж, извини, но показывать примеры с бюджетом в десятки миллионов рублей в теме про дом на 4 сотках как бы кощунство. Про узколобость на свой счет не приму ибо делал дизайн-проекты по интерьерам домов и ландшафтному дизайну в Салде, был такой опыт... Что хочешь доказать? Что при желании и поле для гольфа можно замутить в Салде в частном секторе? Да не вопрос, дело в деньгах. Пиши по теме, а если про 4 сотки нечего сказать, дак зачем навязывать себя тут?
Смысл темы- есть ли смысл мутить стройку на такой площади? Ответ- при желании смысл есть. Просто нужно понимать что это будет за жилье, будет ли спрос? Я думаю будет. Мнение не навязываю. Для комфортного проживания гектары не нужны, тем более если работаешь не директором.

Автор: brujo 13.2.2018, 16:36

вот я вам нашел вообще дом на 3 сотках=)) Дом за 9 лямов, но такая цена лишь обусловлена тем, что в черте города из-за земли. Сам дом-то столько не стоит.
https://www.youtube.com/watch?v=V462pbA2vUU

Но вопрос в другом, почему в России вы люди не строите себе такие дома?? Пусть и на 3-4х сотках, но можно же построить красивый, современный дом, кому большая территория не принципиальна. Вот такие дома и есть цивилизация. НО, бОльшая часть людей почему-то предпочитает брать ипотеку и жить в многоквартирных муравейниках. Нет культуры частного одноэтажного и малоэтажного строительства в России. А если порой и строят - в частных секторах, - то такое убожество деревянное с туалетом на улице построят, и потом еще пытаются продать эту хибару за миллионы. Даже по Салде если посмотреть в разделе Недвижимости, какие халупы пытаются продавать за миллионы в частном секторе=)))) хоть стой, хоть падай! и ведь с серьезным лицом продают (деревянный дом унаследуют от бабушки и дедушки, сайдингом его обошьют, и значит он уже должен стоить 2-3 ляма. Ржу над такими продавцами)=))) Сносить все деревянные халупы нужно, и строить вот такие дома (или что-то подобное), как в видео.
А теперь переставьте, если во всех частных секторах снести все эти деревянные хибары - наследие прошлого - и застроить вот такими домами, каждый бы построил на своей территории по такому домику, то уже сам бы вид города в целом преобразился, сама бы жизнь стала куда веселее.

Автор: ZloVredina 13.2.2018, 17:00

Я не хочу жить в доме в Салде. Потому что дорог нет в частном секторе.

Несколько раз в жизни ночевала в частных домах. Очень некомфортно себя чувствовала. Нет ощущения безопасности.
В многоквартирном есть.

Автор: tuk_ 13.2.2018, 17:11

Что возбудился-то? Строят в Салдах нормальные дома, с продуманным дренажем земли, с дорожками и беседками, не только с фруктовыми деревьями. У тебя такой менторский тон, что хочется спросить: а ты то сам в каком доме живешь? Можешь не отвечать, мне и так понятно... Ландшафтный дизайн достаточно затратная штука, в идеале ( с характеристиками наших грунтов) требующая работы техники, прокладки коммуникаций, а главное времени. Это только в промороликах ОБИ газон вырастает на следующий год. Через 2-3 года после заселения понимаешь, что дом как живой человек: болеет и старится, его надо подлечивать и любить. Поэтому в доме всегда есть работа.
Приезжай к нам в Россию и посмотри сам... а то у вас там, по ящику все еще сказку о рыбаке и рыбке про нас показывают... А может ты в России просто не те программы смотришь... Без обид.

Автор: brujo 13.2.2018, 17:12

их не только нет в Салде, вообще в России частный сектор - это неблагоустроенная территория. Люди там живут, но живут как в средневековье - с земляными дорогами. И проблема эта останется до тех пор, пока люди, проживающие в частном секторе не поймут, что не будет гос-во делать асфальтные дороги в этом секторе за свой счет. Поэтому, должны создаваться что-то типа ТСЖ частного сектора, чтобы была УК частным секторам, которая бы облагородила территории и взымала деньги с проживающих как ком. услуг. Если такое было бы, то жизнь в своем доме стала бы пользоваться бешеной популярностью у многих людей. Но вот именно такая первобытная обстановка с дорогами и держит большинство от жизни в своем доме (хотя, не только это). Не хотят люди, живущие в своих домах, жить в цивилизации, хотят утопать в грязи и лужах, и заходить в свой дом по грязи и через грязь.

Автор: tuk_ 13.2.2018, 17:13

Самое опасное животное - человек. Где меньше людей, там спокойнее и безопаснее...

Автор: tuk_ 13.2.2018, 17:23

У большинства живущих в нормальных частных домах есть авто. так что пешком никто не ходит. Из тех, кто построил дом сам основная машина - внедорожник,
это менталитет такой - надеешься только на себя, помог кто-нибудь ну и слава Богу... Совсем уж убитых непроходимых дорог мало, стройка нового дома, как правило, начинается с отсыпки дороги. иначе материалы не подвезешь.
Дороги отсыпаются худо -бедно... Ладно пойду из этой темы. по-моему День сам уже устал х*рню слушать... Пока всем.

Автор: brujo 13.2.2018, 17:29

таких нормальных домов по Салде - по пальцам пересчитать можно. Да и что в твоем понимании нормальный дом, я уже представить могу. Твои рассуждения, рассуждения человека, живущего в деревянно халупе с туалетным на улице. Живущего в доме, где вечный ремонт и недострой. Я не порю, да, живя в таких домах, у тебя вечно будет работа, и такой дом будет вечно болеть и старится. Потому что вы же сами для себя строите дома из чего попало, из серии "очумелые ручки": тут сэкономлю, тут через друзей по дешевке куплю и т.д. Ах, да, ландшафтный дизайн ему затратно. Да ты лучше бы признался, что тебе рабочему классу эта эстетическая ландшафтная херотень вот просто не нужна, ты больше предпочитаешь запах навоза и курятников, банные дни с пивом и шашлыками, и хождение в доме на улице в галошах. Так будет честнее, а не придумывать отговорки, что это дорого и затратно, характеристики гранта....

Автор: День 13.2.2018, 19:06

Сваи залиты, отсыпаны опилом.
Ждем

Автор: iii 13.2.2018, 19:27

Самое лучшее - дом в Лесу. А Русская Печь! Вот это вещь! Дров натаскаешь, Печь затопишь. Красота! Теплынь.
Кот у печки спит. Самогоночки дернул и такое в Душе Благолепие! Ой-ты, Русь-Матушка! Сказка, а не Жизнь!

Автор: Vikshad 13.2.2018, 19:49

иии такой человек хрень. везде отметилась(думаю баба) говно человек...

Автор: iii 13.2.2018, 20:23

Ну никакого Конструктивного Диалога! Злые Вы какие-то. Явно живёте в проклятых Многоэтажках и никакого Ландшафтного Дизайна!

Автор: tuk_ 13.2.2018, 23:32

У тебя сколько вообще пальцев-то.
Рассказываю: Участок 15 соток, дом из керамзитоблока 2 этажа+цоколь, около 300 кв.м., гараж теплый на 2 машины, строил 4,5 года по проекту, скважина, газовое отопление, баня, ездовые собаки, вольер 12 кв.м.,
лес-300 м., небо-купол, в 2014 г. по улице проходил медведь, следы россомахи в прошлом году в 200 м. от дома, никаких проездных дорог, левых проходимцев, городской вони и шума, а главное ни одной... представляешь...
ни одной унылой , поучающей физиономии, потому, что все заняты делом. Удачи, Брюзжо, поучи жизни форумчан...

Автор: asdfghjk 14.2.2018, 8:49

Может во всей этой каше мой вопрос потерялся, но повторю



Под "греть" я понимал прямое нагревание(тепловая пушка например), отсыпать опилом это не прогрев а утепление.

Автор: vastan69 14.2.2018, 9:18

Да какая теперь разница, какой у него был план. Сегодня утром -24 было, и там скорее всего всё промёрзло насквозь. Нам теперь только осталось запаститсь попкорном, и наблюдать, что у человека получится в итоге.

Автор: tuk_ 14.2.2018, 9:32

Зима не холодная, но все равно промерзло не меньше. чем на метр. У меня сваи по углам гаража и через 4 м. глубина 2 м. Если фундамент будет около метра, то, в принципе
верхнюю часть сваи свяжет, может и прокатит...

Автор: asdfghjk 14.2.2018, 9:40

Смысл не про это. При заливке бетона зимой есть своя технология, помимо специальный присадок его нужно греть(тепло-пушкой, греющий кабель...) до набора определенной прочности(20-30%), дальше уже будут работать противоморозные присадки. Т.е. на лицо грубое нарушение технологии. Весной можно получить крошащийся фундамент

Если ленту заглублять на 1 метр зачем сваи заливать? Как я понял фундамент будет сваяйно-ростверкный.

Автор: Covboy 14.2.2018, 10:17

Сцуке!!! У меня скважина перемерзла 😭

Автор: vastan69 14.2.2018, 10:18

У него вода близко к поверхности (бьёт родник). В таком грунте надо заглубляться ниже глубины промерзания, иначе морозом будет выдавливать сваи, и стены будут разрушаться. Метр глубины в таком грунте мало.

Автор: День 14.2.2018, 11:19

Относительно технологии заливки бетона зимой - сколько людей, столько мнений.
Глубина свай - 2.5м

Автор: ZloVredina 14.2.2018, 11:28

Не утеплена что-ли?

Автор: Covboy 14.2.2018, 11:40

Утеплена слабо и кабель греющий есть. Снега мало- земля сильней промерзает, за три последних года вроде не перемерзала. В этом году уже второй раз, первый видимо только начала схватываться- насос продавил через несколько секунд, а в этот раз не продавливает. В прошлом году в тридцатки простояла!

Автор: asdfghjk 14.2.2018, 11:44

Есть снипы, остальное лишь мнение

Автор: tuk_ 14.2.2018, 11:52

День, строил что-нибудь уже? Воинский устав и Снипы написаны кровью.

Автор: День 14.2.2018, 12:58

Сам в таком доме живу.
Правда всего второй год

Автор: brujo 14.2.2018, 13:08

покажи миру дом (фото), в котором ты живешь, чтобы уже представлять, что ты строишь?

Автор: brujo 14.2.2018, 13:14

и да, кстати, автор вопрос. У вас есть проект домов, которые вы будете строить? внешний вид домов? Выложите посмотреть, или вы строите из серии "очумелые ручки" (на ходу придумываете)? из чего вы вообще собираетесь строить дом?? Проект самого участка (как вы его будете оформлять). Ничего не сказано, прям тайна какая-то, либо действительно все на ходу придумываете ("я тебя слепила из того, что было").

Автор: asdfghjk 14.2.2018, 14:05

В каком таком доме? В доме где был сделан фундамент зимой. Или доме с свайным фундаментом?

Автор: Covboy 14.2.2018, 14:21

Только сейчас подумал. Вчера ещё искричество на полдня вырубали- греющий кабель получается не работал... Может это тоже помогло😟

Автор: Luckyboy 14.2.2018, 16:51

Причем тут количество людей и такое же количество мнений?!! Есть определенные технологии, которые уже отработаны, и отработаны не просто д. Васей, а с привлечением лабораторий, с привлечением специалистов. Далее, есть свойства бетона, есть учебники, наконец то, и в них все это написано. Почему, мля, мы сначала делаем, а потом читаем учебники. Есть лабораторные работы по прочности бетона в тех или иных условиях, да до куя что есть. Нет же, мы самые умные, и свою технологию поведем вперед. Нахрена изготавливать велосипед с треугольными колесами, если он изначально не поедет

Автор: День 17.2.2018, 12:27

Мне свайный фундамент заливали в марте
Фото своего дома не хочу выкладывать, народ смущать, а фото планируемого дома уже месяц как на авито

Автор: День 17.2.2018, 12:29

Дом будет построен из бризолита, опять же по своему опыту

Автор: День 17.2.2018, 12:32

На участке будет построен дом. Ландшафт оставлю хозяину. Это деньги, которые не каждый потянет. Опять же, на вкус и цвет...

Автор: cot 17.2.2018, 12:37

молодец Денюха стройся не читай этих диванных писдаболаф

Автор: brujo 17.2.2018, 12:47

а где ссылка на объявление на авито?

Автор: vastan69 17.2.2018, 13:12

Я нашёл, вот ссылка: http://avito.ru/1384431057

Автор: brujo 17.2.2018, 13:56

дом-малосемейка, комнатки кукольные, жилая площадь - предельный минимум, а еще если учесть классический низкий потолок 2.75-2.80, то это вообще дом-конура. В доме нет ни кладовок, ни хоз. помещений, ни хрена, в таком доме даже одному человеку будет тесно жить, а уж семье из 3-4 человек - бытийная ситуация в таком доме будет напоминать как "час пик в метро". Можно было построить нормальный дом на 8 сотках, а не лепить эту конуру малогабаритную и тесную. А еще представьте, когда габаритная мебель в доме будет, особенно на малюсенькой кухне - кухонный гарнитур, холодильник, стол, стулья, - то кол-во свободного жилого пространства во всем доме еще больше уменьшится, это будет вообще теснота неимоверная. А гости когда придут в кол-ве 4-5 человек + семья из 4 человек = 8-9 человек в доме одновременно, ситуацию представляли себе?=)))
И второй момент. А кто вообще это строит? Какой-то дядя, решил построить дом для продажи, т.е. дом строится не для себя (!), а просто на продажу. Значит не стоит исключать халтуры и тяп-ляп, потому что продавец сам не собирается жить в этом доме, никто из потенциальных покупателей не контролирует процесс строительства, он просто хочет бабло срубить от продажи, а как себя потом дом поведет через 2-5 лет - никто гарантии не даст (насколько дом вообще был построен со соблюдением всех технологий. Хотя на словах будут гарантии и даже на бумаге могут расписать какие качественные стройматериалы были использованы, но проверить это уже никак нельзя будет по факту, когда дом будет построен "под ключ").
Как сад, дача - такой дом вполне пойдет для сезонного проживания, но не для ПМЖ, слишком уже кукольный домик, тесные условия.
Все написанное, это мое личное мнение, никому его не навязываю.

Автор: Apecc 19.2.2018, 9:58

"СРОК СДАЧИ дома МАЙ 2018 ГОДА! "
очень оптимистично.

Автор: EVгений 19.2.2018, 10:03

Как раз к дачному сезону))

Автор: moona 19.2.2018, 10:20

Дом с газом ,канализацией,водой,электричество??Все благоустройство (коммуникации)входит в цену дома??Или просто коробка за цену?

Автор: tuk_ 19.2.2018, 10:59

Аккуратный, хороший загородный домик для воскресного пребывания, по австрийской технологии. Мне мало хоз помещений, согласен с Брюзжо.

Автор: vastan69 19.2.2018, 11:51

moona, он уже отвечал на этот вопрос :

Автор: moona 19.2.2018, 14:44

Спасибо.не то.

Автор: День 19.2.2018, 17:49

Объявление и форум как раз и давались с целью найти потенциального покупателя и строить под заказ. Под пожелания конкретного человека. Этот некто, кстати, мог бы контролировать ход строительства, своими руками все потрогать

Автор: День 21.2.2018, 20:09

Фундамент

Автор: Luckyboy 21.2.2018, 20:33

Это все понятно... форум найти потенциального - это так мило :)))) милашка прям... :))) фото строительства - ну прям расслабил... Вы зачем все это делаете здесь? Просто расскажите, может что то новое в рекламе узнаю :))) Ну просто поделитесь... Или давайте поговорим от выхлопа от реламы на тех или иных площадках... а? Где ещё реклама есть? На Авито - полная куйня

Автор: xloki 21.2.2018, 20:51

Заливка фундамента при отрицательных температурах в феврале? Хотя, не для себя же, на продажу. Тогда пойдёт.

Автор: vastan69 22.2.2018, 1:46

Так его несколько страниц назад попросили выкладывать отчёт о строительстве, вот он и выкладывает!



Правильно и делает кстати! Зато потенциальные покупатели будут знать, как этот дом строили. Например, что сваи заливались при температуре -24°С, что фундамент заливался 21 февраля, а 23 февраля обещают -20°С.

Автор: Apecc 22.2.2018, 8:26

Нет слов. На улице -20 они фундамент заливают. Да и еще такое тупое "утепление" сверху, как будто дюймовка с боков что-то утепляет.
Собственно тут соглашусь:




ЗЫ Лучше прекращай выкладывать процесс строительства, а то не продашь.

Автор: vastan69 22.2.2018, 10:04

Нет нет! Пусть выкладывает!!Ему и так трудно будет продать дом в Салде за такую стоимость.

Автор: ivanskoy 22.2.2018, 10:31

http://stroy-banya.com/fundament/zalivka-betona-pri-otricatelnyx-temperaturax.html

Автор: Apecc 22.2.2018, 10:34

Для такой площади цена вполне адекватная

Автор: xloki 22.2.2018, 18:01

Я ждал, что кто-нибудь укажет на так называемый "зимний" бетон, подогрев. Но вы посмотрите на фото, кто там принимает бетон? Ребятишки, которые вчера в ауле стены коровьими какашками обмазывали. Я не заметил на фото мероприятий по обеспечению качественной зимней заливки фундамента. И ещё. Я не вижу смысла вообще "гнать лошадей", ибо фундамент-это самый главный(по-моему мнению) элемент дома. Если ту же крышу можно разобрать и переделать, то что бы переделать фундамент, нужно будет разобрать весь дом. Есть тёплое время года, когда можно без всякого стресса для бетона обустроить фундамент, дать ему спокойно набрать нужную прочность и поднимать стены. Повторюсь, если только на продажу. Тогда ещё вопрос-а как с совестью быть?

Автор: set 22.2.2018, 19:48

Салда-Бетон, армяне... )

Автор: tuk_ 25.2.2018, 8:53

Как фундамент? интересно же ... -28 однако.

Автор: Димастый 25.2.2018, 11:20

а бетон чьего произвдства?

Автор: Deadman 25.2.2018, 12:43

Заливали у нас отмостку подрядчики. Торопились закрыть объект до зимы. -10 было, говорили им - не надо, дождитесь тепла. Залили, сказки рассказывали - зимний бетон, присадки-добавки.
Акты я подписывать отказался.

Итог - весной вся отмостка красиво расслоилась. Все убирали и заливали заново. Бесплатно.

Автор: День 27.2.2018, 17:32

Эльба-бетон

Автор: set 28.2.2018, 10:58

У Эльбы нет таких машин (см. фото), не обманывай.

Автор: asdfghjk 28.2.2018, 15:16

Для продажи же. Можно сказать и эльба-бетон

Автор: Димастый 28.2.2018, 16:39

А какой телефон у Салдинской фабрики по произвдству бетона?

Автор: Deadman 28.2.2018, 18:03

У эльбы вообще миксеров нет. Они производители.

Лучшим доказательством будет фото накладной или сертификата.

Автор: brujo 28.2.2018, 19:04

Автор: АнгелВС 1.3.2018, 21:04

нам в прошлом году тоже они миксером заливали

Автор: Deadman 1.3.2018, 23:21

Аналогично. Фундамент в 2017 году.
Водитель миксера рассказал - Эльба производитель, вся внешняя логистика отдана на сторону.
Лично он вообще частник, миксер 8 м3 в лизинге, он на нем наемный работник.
Ясно? наемный работник на лизинговом миксере, нанятом логистической компанией.
Надписей на миксере - не помню, не до этого было.

Это только бестолковое брюхо считает, что если на рождественской фуре написано кола, то это собственность компании Coca-Cola Company.

Автор: set 2.3.2018, 20:01

Конечно, наемный работник сторонней фирмы - это объективная информация. "Автотранспортный цех ВСМПО" тоже не ВСМПО. Deadman, позвони на фирму (как в свое время сделал я) и тебе все расскажут про доставку, про гарантию качества привозимой массы и объема, и про репутацию, и про рекламу, и про спец. окрас машин.

Автор: Deadman 2.3.2018, 21:58

Огромное количество частников, работающее на заводе, отношения к автотрансу не имеют. Назвать хозяев?
Там и машины лучше, и у водителей понтов поменьше.

Ага, все слышал. Про спец.окрас, правда, ничего не говорили. Но работать с ними приятно, да. Клиентоориентированные. Есть с чем сравнивать. Не салда-бетон, ненене. Бетоника тагильская.
Накладная от эльбы лежит. Как пример, КАК надо работать.

Автор: День 12.3.2018, 21:14

Каналья

Автор: День 12.3.2018, 21:23

Завезли бризолит

Автор: День 25.3.2018, 7:21

Двигаемся

Автор: KsenyaSan 12.6.2018, 14:55

Кстати да. Домик один уже вырисовался. Пррезжала. Видела