Опции

[Alexander]

Спасибо за ответ. Хоть я и не ожидал, что мне будут тыкать ( себе такого никогда не позволял). Ну да ладно....не в кремле ж! Спросил у " кого-нибудь", т.к. заметил, что на вопросы стали отвечать и другие официальные представители, а не только Ирина Александровна. Один оф. представитель отвелил, что не знает. Будем ждать ответа других. Ведь наверняка должен быть какой то "срок годности" этих контейнеров. Наверняка они ломаются не только у нас и их кто то ремонтирует. Вот я и поднял этот вопрос. Чтобы официальные лица обратили на это внимание, собрали информацию и дали какой-нибудь ответ.

[сантехник]

Спасибо за ответ. Хоть я и не ожидал, что мне будут тыкать ( себе такого никогда не позволял). Ну да ладно....не в кремле ж! Спросил у " кого-нибудь", т.к. заметил, что на вопросы стали отвечать и другие официальные представители, а не только Ирина Александровна. Один оф. представитель отвелил, что не знает. Будем ждать ответа других. Ведь наверняка должен быть какой то "срок годности" этих контейнеров. Наверняка они ломаются не только у нас и их кто то ремонтирует. Вот я и поднял этот вопрос. Чтобы официальные лица обратили на это внимание, собрали информацию и дали какой-нибудь ответ.

Я ведь сантехник, не работник телевещания. Мне простительно если я не совсем этикет соблюдаю. Конечно, жди Санёк ответа. Но,это не официальный сайт, здесь всё по желанию . Даст Ирина Александровна задание/пинок "кому нибудь" - ответим. Нет, так и не разбежимся. Может не совсем культурно опять ответил, зато честно.

Сообщение отредактировал сантехник - 23.8.2018, 14:26

[ZloVredina]

Ирина Александровна, когда все входы в подъезды в живиках будут покрашены также как тот, где помещение для дворников?
На какой год планируется сие мероприятие по всем домам?


Сообщение отредактировал ZloVredina - 23.8.2018, 16:45

[Тодуа Ирина Алек...]

Ирина Александровна, когда все входы в подъезды в живиках будут покрашены также как тот, где помещение для дворников?
На какой год планируется сие мероприятие по всем домам?

В подъезде данного дома был произведен ремонт. Бонусом был покрашен вход в подъезд и в подвал. Планы работ составляет УК. Мы (МУП) всего лишь подрядчик. Поэтому задавайте вопросы такого характера в УК, и лучше официально.

Сообщение отредактировал Тодуа Ирина Александровна - 23.8.2018, 17:03

[ZloVredina]

В подъезде данного дома был произведен ремонт. Бонусом был покрашен вход в подъезд и в подвал. Планы работ составляет УК. Мы (МУП) всего лишь подрядчик. Поэтому задавайте вопросы такого характера в УК, и лучше официально.

В 2013 году в нашем подъезде тоже бы произведен ремонт, а вход в подъезд так и не покрасили.

Т. Е. Уде без всяких запросов письменных УК думать не умеет, что надо хотя бы раз в 5 лет побелить входы в подъезд?

А расскажите, почему в том трехподъездном доме, где живет зам главы администрации Вербах, там тоже входы в подъезд покрашены (все три входа), да ещё и стильненько так, наискосок, двухцветно (покрашего года 2 назад)?

Сообщение отредактировал ZloVredina - 23.8.2018, 23:32

[diablo100]

В 2013 году в нашем подъезде тоже бы произведен ремонт, а вход в подъезд так и не покрасили.

Т. Е. Уде без всяких запросов письменных УК думать не умеет, что надо хотя бы раз в 5 лет побелить входы в подъезд?

А расскажите, почему в том трехподъездном доме, где живет зам главы администрации Вербах, там тоже входы в подъезд покрашены (все три входа), да ещё и стильненько так, наискосок, двухцветно (покрашего года 2 назад)?

писали на Байбару два заявления с просьбой сделать ремонт в подъезде, ремонт не делали лет 20 уже, если не больше, никакой реакции, а у вас хоть 5 лет назад и то сделали

Сообщение отредактировал diablo100 - 24.8.2018, 9:05

[ZloVredina]

писали на Байбару два заявления с просьбой сделать ремонт в подъезде, ремонт не делали лет 20 уже, если не больше, никакой реакции, а у вас хоть 5 лет назад и то сделали

Потому что писать надо в ГЖИ и прочие инстанции, которые УК и прочих долбать будут, чтобы они согласно нормативным документам выполняли свою работу.

[sol]

Скажите пожалуйста, напротив Торгового центра были раскопки и сейчас там такая грязь, есть в планах это устранить? В нормальной обуви там не пройти

[stranger]

писали на Байбару два заявления с просьбой сделать ремонт в подъезде, ремонт не делали лет 20 уже, если не больше, никакой реакции, а у вас хоть 5 лет назад и то сделали

так, так, СТОП! Подскажите пожалуйста, как Вы писали заявление? В ЖЭУ сказали нужно собрать общедомовое собрание, заручиться одобрением жильцов дома, что именно в нашем подъезде нужен ремонт и составить протокол. И тогда моооооожет быть..ремонт и сделают. Но это не точно




Почему все так сложно?

[IvanovR]

так, так, СТОП! Подскажите пожалуйста, как Вы писали заявление? В ЖЭУ сказали нужно собрать общедомовое собрание, заручиться одобрением жильцов дома, что именно в нашем подъезде нужен ремонт и составить протокол. И тогда моооооожет быть..ремонт и сделают. Но это не точно
Почему все так сложно?

Вы не просители. Вы наняли на свои деньги управляющую компанию. Первым делом нужно уяснить, что управляющая компания должна проводить ремонтные работы в подъезде, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170. Это входит в круг ее обязанностей. В этом же документе сказано следующее: "периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или в три года в зависимости от классификации зданий и физического износа". Впрочем, периодичность может быть и чаще, если за ремонт проголосуют жители на общем собрании.

Также следует знать, что УК должна выполнять эти работы вне зависимости от того, включены они в договор управления или нет. Причем, если речь идет не о капитальном ремонте, то жильцы не должны платить по этой статье отдельно. Все (или почти все) включено в тариф на содержание и ремонт жилья.

В данном случае крайне важно отличать капитальный ремонт, за который жильцы должны платить дополнительно. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем, определяет текущий ремонт как ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома. В перечень этих работ входят малярные и стекольные работы во вспомогательных помещениях, в том числе, подъезде.

Однако не во всех подъездах требуется, к примеру, побелка потолков. Поэтому перечень требуемых работ определяется жильцами на общем собрании и закрепляется протоколом. После того, как составлен список требуемых работ, жильцы должны обратиться в управляющую компанию. Это может быть письмо или заявление с перечнем работ, датой последнего ремонта (если она известна), подписями собственников. Вот стандартный перечень работ:
•покраска стен
•покраска потолка
•восстановление отдельных элементов окон с заменой стекол
•ремонт входной группы (входной блок, тамбур)
•ремонт отдельных участков покрытия полов
•частичная замена или ремонт почтовых ящиков
•окрашивание металлических поверхностей системы центрального отопления
•покраска поручней перил с мелким ремонтом
•замена потолочных и настенных светильников
•ремонт дверей и люков поэтажных электрощитков, в том числе их замена
•устройство и ремонт козырьков из листовой стали или мягких материалов
• устройство поручней на входе в подъезд
•при необходимости - замена загрузочных клапанов мусоропровода с «фартуками»

Этот перечень неполон. Может быть внесена и какая-то дополнительная деталь, в зависимости от разумных нужд и потребностей жителей. К примеру, если торчат провода, нужно попросить убрать их в короб и т.п.

Война с управляющими компаниями

Обращение следует оформить в двух экземплярах. Один из них необходимо зарегистрировать у секретаря УК, это будет гарантией, что письмо там получили. Неплохо было бы отправить копию письма в общественную приемную местной администрации. В течение 15 дней это обращение должно быть рассмотрено.

Реакция управляющей компании может быть разной – от полного согласия с требованиями до полного отказа под надуманным предлогом. К примеру, нередко бывает, что управляющая компания мотивирует отказ произвести ремонт в подъезде тем, что в доме проживают должники за услуги ЖКХ. Но этот довод несостоятелен (что подвтерждено судебной практикой), поскольку управляющая компания не лишена возможности требовать взыскания задолженности в судебном порядке. Ссылки на наличие задолженности у лиц - собственников и нанимателей жилых помещений дома - по оплате коммунальных платежей, не имеют правового значения, поскольку каждая сторона по договору управления домом, вправе требовать надлежащего исполнения от контрагента по договору, в том числе принимать меры к взысканию задолженности за предоставленные услуги.

Если же вы все таки получили отказ от управляющей компании или не получили вообще никакой реакции, то следующим шагом будет обращение в Госжилинспекцию уже с жалобой на бездействие управляющей компании. Если и это не помогает, нужно обратиться в суд, не забыв в исковом заявлении указать необходимость возмещения морального ущерба. У таких исков есть очень хорошие перспективы, поэтому УК стараются не доводить дело до суда. В конечном счете, вы заставите жилищников сделать ремонт подъезда.

Капитальный и текущий ремонт

Как только управляющая компания пошла на контакт с вами, нужно утвердить перечень работ на собрании жильцов. Он фиксируется в дефектной ведомости, которую подписывает уполномоченный представитель жильцов (председатель совета дома) и представители УК. Это важнейший документ, который должен быть внимательно изучен жителями перед его подписанием. УК будет делать только то, что указано в ведомости. Никаких дополнительных работ «по умолчанию» вам делать не будут, так что при составлении дефектной ведомости следует проявить максимальную настойчивость и добиться включения туда всего, что необходимо: замена ламп на энергосберегающие, почтовые ящики, разбитые стекла – не забудьте ничего. Потом добиться дополнительных работ будет крайне сложно, придется все начинать по новой. Затем подписывается Акт начала работ.

Тем не менее, в рамках текущего ремонта может понадобиться капитальный ремонт тех или иных элементов или инженерных систем. Уже упоминалось, что важно разграничить эти сферы – текущий ремонт подъезда и капитальный ремонт. Так что если требуются работы, не подпадающие под категорию обычного ремонта подъезда, то их следует оговорить отдельно. Учтите, что, например, работы по замене стояка ХВС или ГВС могут быть признаны относящимися к работам по капитальному ремонту. Это имеет огромное значение, поскольку за эти работы уже придется доплачивать.

Приемка работ

Желательно контролировать ход работ в течение всего срока. К примеру, не забывайте, что во время покраски и побелки подъезда рабочие должны прикрыть входные двери квартир защитной пленкой, чтобы не испачкать их краской. Строительный мусор ремонтная бригада обязана вывозить из подъезда и двора в течение суток. При этом запрещено складывать мусор на газонах. Если вы замечаете, что эти или другие требования не соблюдаются, следует сразу же жаловаться в управляющую компанию, а потом и в Госжилинспекцию. Нужно помнить и об утвержденном графике работ, если он срывается, опять же надо жаловаться. Это может принести свою пользу, но главный момент, где нельзя проявить слабость или невнимательность – это приемка работы. После этого исправить что-либо будет крайне затруднительно. До половины всех подъездов не сдается с первого раза, обязательно находятся недочеты. Как правило, они незначительные, но их ни в коем случае не следует упускать.

В приемке работ участвуют представители исполнителя работ (это может быть компания, которую подрядила УК), сотрудники управляющей компании, уполномоченный представитель собственников помещений, инспектор Госжилинспекции, приглашаются также и депутаты муниципального собрания района. Все они должны подписать Акт приемки работ.

В первую очередь, нужно проверить, все ли работы выполнены. Взять утвержденный перечень и пройтись с ним по всему подъезду. Естественно, если что-то не сделано, то это нужно отметить. Затем проверить качество, обратить внимание на то, вынесен ли строительный мусор, приведен ли весь подъезд в порядок после работ. Все недочеты фиксируются в акте, затем принимается решение принимать работу или нет. Состояние подъезда фотографируется и затем заносится в базу данных. Не забывайте, что на работы по дефектной ведомости распространяется гарантия.

[sso]

Скажите что с горячей водой на КМ 27, вчера вечером и сейчас еле еле 34°?!? Утром была норм. Сейчас по часам или как?

[pten4ik]

Здравствуйте. Просили починить козырек у крыльца Энгельса 76, 8 подъезд. Починили. Стало еще хуже, вода стекает с козырька по стене, теперь стена сырая и соответственно в квартире тоже.

Эскизы прикрепленных изображений

 

[Аника]

Что с горячей водой К-М 23, бежит еле тёплая, а на улице ручьи сверху по улице бегут.

[Валентина19]

Слушайте, Вы всех уже достали с этой плитой. Сегодня проезжала мимо, никакой плиты не увидела. Складывается такое впечатление, что Вы к этому дому никакого отношения не имеете, раз даже отсутствие плиты не заметили.
[attachment=659606:IMG_2018...3_WA0000.jpg]

Cлышь, парнокопытное, вопрос тебе был? Когда писала, плита там была, люди сюда пишут, дабы действия со стороны ЖКХ узреть, не по разу пишут, даже не по одной неделе, так что не лезь не в своё дело!

[sso]

Кто то может пояснить, что с горячей водой на Карла Маркса 25,27 и тд?? По сути, четыре дня без горячей воды, еле еле теплая??

[~OLYA~]

Cлышь, парнокопытное, вопрос тебе был? Когда писала, плита там была, люди сюда пишут, дабы действия со стороны ЖКХ узреть, не по разу пишут, даже не по одной неделе, так что не лезь не в своё дело!

Слышь, я Вам по-моему не ТЫКАЛА.....я проезжала там раньше, чем Вы написали....ПЛИТЫ УЖЕ НЕ БЫЛО!!!!

[Luna]

Ирина Александровна, поясните ситуацию по воде на энгельса 23 почти все лето бежит ржавая вода. Невозможно ребенка в такой мыть и стирать белые вещи.

Эскизы прикрепленных изображений

 

[Валентина19]

Слышь, я Вам по-моему не ТЫКАЛА.....я проезжала там раньше, чем Вы написали....ПЛИТЫ УЖЕ НЕ БЫЛО!!!!

я то вот как раз и живу в этом районе, а вот ты там почему свозной проезд совершила? мне можно исходя из прописки и места проживания. а ты можешь хоть на британский флаг анус свой порвать, доказывая тебе не нужную ерунду.И исходя из своего возраста, у меня просто воспитание не позволяет называть затычку на "ВЫ", потому как Тебе я вопрос не задавала и ответа от тебя не ждала, тем более, что его от тебя не получила! а получила сарказм в свою сторону! дак как мне тебя называть?

[Тодуа Ирина Алек...]

Ирина Александровна, поясните ситуацию по воде на энгельса 23 почти все лето бежит ржавая вода. Невозможно ребенка в такой мыть и стирать белые вещи.

Добрый вечер. Если мне не изменяет память, то 23 дом это кооперативный?
Если так, то мы ваш дом не обслуживаем, поэтому не могу ничего ответить. Из соседних домов заявок не поступало. Месяц, полтора назад в вашем доме была серьезная аварийная ситуация на вводе хвс в дом. Мы вас отключали от холодной воды, поступило письмо на моё имя с просьбой устранить аварию, с последующей оплатой работ. Аварию мы устранили, с полной заменой ввода хвс в дом (До колодца). Обращаю Ваше внимание, что оплату работ жители не произвели.

[EPav13]

Спасибо за восстановленный асфальт за Араксом на Энгельса, между домом 76/1 и дет.садом 52.