Опции

[Covboy]

Не для покупки и не для продажи. А для предметного определения стоимости жилья, в текущих рыночных условиях(я думаю последние лет пять стоимость примерно одинакова, ну судя по покупкам и продажам, если не брать в расчет удачно-дешевые покупки и удачно-дорогие продажи). Мысли о том, что квартиры скоро подешевеют откинем, как сейчас- не лучше и не хуже.
Сколько примерно может стоить трешка на устиновке? По площади примерно 60-70кв.м, не знаю сколько они там по площади точно. Для нейтралитета возьмем третий этаж. Расположение дома тоже не важно, остановимся на районе и представим как-будто бы они все примерно одинакового качества. Условимся, что все штатные коммуникации работают.
Ну скажем так совсем без ремонта, ну не голые стены, а совдеп.

Злвр вопрос только о стоимости, КК здесь не причем.

Мое мнение где-то 1,7млн, но объявы не мониторил.

Желательно оставить маломальский коммент, ну чтобы понятно было, что не от балды в цифру ткнули.

Сообщение отредактировал Covboy - 15.7.2020, 19:03

[ZloVredina]

Мониторю объявы недвижки в Салде.
Трёшка на Устинова на первых этажах 1,6-1,65 млн. (Особенно угловые квартиры, где промерзают углы и идёт плесень по стенам)
На более высоких 1,7-1,8 млн в зависимости от ремонта.

Не забываем, что Устиновка это самый ужасный по экологической обстановке район города.
Когда случаются возгорания на полигоне ТБО и когда полигон травит свалочным газом - Устиновка страдает больше всех при северном ветре.

В части домов на устиновке вода идет из бака на ЦТП. А это значит - здравствуй ржавчина и "кока-кола" из крана горячей воды после каждого отключения.

Плюсы:
Близко Школа и садик.
Близко лес.
Восточная проходная ВСМПО в шаговой доступности.
ТЦ РАйТ - разнообразие продуктов, но более высокие цены.
В отличие от живиков - летом больше зелени, деревьев.

Сообщение отредактировал ZloVredina - 15.7.2020, 20:07

[МамаН]

Близко лес и много деревьев.
Родители моей подруги также думали и радовались, а потом построили дорогу, от лесу толку не стало, шум и пыль. Они переехали в свой дом в Хохлы.

Сообщение отредактировал МамаН - 15.7.2020, 20:19

[МамаН]

Ковбой, а что Вы хотите, какие у Вас запросы?
Трёшка на Установке, потому что там кухня 12 квадратов? Дак вон панельки есть в центре, как то "афганский" дом, рядом 61, 63.
Или купите в кирпичном доме 4-х комнатную и соедините смежную комнату с кухней и будет вам счастье.

Или всё-таки все упирается в деньги?

[Covboy]

Все написано в первом сообщении, мне не надо никакого жилья.
Вопрос только в средней стоимости исходя из условий в первом сообщении.

[МамаН]

Ну тогда Зловредина все написала

[MadPwnz]

2млн

[Covboy]

2млн

За два млн можно отремонтированную взять. Пускай не евро, но освеженная точно и с остеклением, а не деревяшками.
А взять за 1,7 млн полностью без ремонта и освежить ее за 300 наверно не получится. По мне дак ценник полностью не соответствует.

[MadPwnz]

За 2 млн ты никакую отремонтированную не возьмешь или у нас разные понятия о ремонтах.
2 млн простая ухоженная, пригодная для проживания трёшка.

[ZloVredina]

За 2 млн ты никакую отремонтированную не возьмешь или у нас разные понятия о ремонтах.
2 млн простая ухоженная, пригодная для проживания трёшка.

За 2 млн это в любом другом районе в панельном доме, кроме Устиновки.
Устинова - это эко-бедствие, не смотря на наличие леса рядом.

В кирпичных хрущах трешки маленьких планировок люди за 1,6 млн продать не могут, особенно на крайних этажах.

Бывают 2 цены - одна, когда надо продать, а вторая, когда надо "попродавать" не спеша.

Знаю клоуна, который однушку над магазином за 1,25 млн четвертый год продаёт. Позиционирует, как квартиру с мебелью, ремонтом и техникой. Из техники - стиралка и телик старый с кинескопом. Из мебели - кухонный гарнитур. Ремонт - одно название. Пусть продаёт, жалко что-ли?

Сообщение отредактировал ZloVredina - 16.7.2020, 12:19

[Walli]

Народ, хватит блочные дома называть "панельками", у нас панелек пальцев одной руки хватит пересчитать...

[ZloVredina]

Народ, хватит блочные дома называть "панельками", у нас панелек пальцев одной руки хватит пересчитать...

Одноговно
Панельки - это К7 (по крайней мере по внешнему виду выглядят панельками). Живики, Устиновка - это преимущественно блочка.

В кирпичных хрущах хоть и стены кривые, зато слышимость минимальная. В блочке слышно, как у соседей кошка мяукает.

Сообщение отредактировал ZloVredina - 16.7.2020, 12:36

[Kord]

Не забываем, что Устиновка это самый ужасный по экологической обстановке район города.
Когда случаются возгорания на полигоне ТБО и когда полигон травит свалочным газом - Устиновка страдает больше всех при северном ветре.

Вот который раз эту ерунду повторяешь. Посмотри на карту, что Устинвка, что "живики", что центр - все примерно на одном расстоянии от свалки +/- 10%. Никакой разницы по районам по степени загазованности от свалки в зависимости от района нет. Это лично твои мыши.

Добавлю про Устиновку - вообще нет проблем с парковками, их больше, чем в любом другом районе В-Салды.

Сообщение отредактировал Kord - 16.7.2020, 12:50

Эскизы прикрепленных изображений

 

[ZloVredina]

Низина, русло реки, вечные туманы с августа по октябрь. Кстати, в центре туман - это вообще редкость.
При всяких авариях на всмпо, сопровождающихся выбросом чего-либо - 6 школа самая близкая к заводской площадке. Нам это на ОБЖ в 6 школе рассказывал военный обэжист.

Может врал...

[Covboy]

За 2 млн ты никакую отремонтированную не возьмешь или у нас разные понятия о ремонтах.
2 млн простая ухоженная, пригодная для проживания трёшка.

О ремонте речи нет вообще. Постараюсь ещё уточнить.

Дикий совдэп- полностью без ремонта, типа как после дедов...
Полы полностью вскрыть/выровнять/освежить, стены/потолки также полностью выровнять под обои соответственно, все остекление так же под замену, кухня/ванна/туалет освежить сантехнику и внешний вид. Интересует стоимость объекта в таком исходном состоянии, где нужно полностью все отремонтировать/освежить, да и как-бы кух. гарн. тоже отсутствует. Ты хочешь сказать это может стоить 2млн?
У меня знакомые чуть подороже продали, полностью отремонтированную.
Злвр(и другим тоже)- много лишних слов, все +/- районов знаем. Устиновка, трёшка, полное отсутствие ремонта- стоимость такого объекта, больше ничего не надо фантазировать.

[MadPwnz]

За два млн можно отремонтированную взять.

За 2 млн ты никакую отремонтированную не возьмешь или у нас разные понятия о ремонтах.

О ремонте речи нет вообще. Постараюсь ещё уточнить.

Ты забываешь, что пишешь сообщением раньше.

[Covboy]

Ты забываешь, что пишешь сообщением раньше.

Я уточняю. 2млн по мне безумно дорого за объект, который с первого дня нужно начинать полностью в круг ремонтировать. Поэтому выразился по поводу условно предстоящего ремонта и уточнил от каких критериев все таки отталкиваться для определения стоимости.

Если считаешь что за бетонную коробку со штатными радиаторами, сантехникой, сквозящими окнами, кривыми полами, стенами, потолками, при отсутствии кухни, 2млн это нормально, чем то аргументируй свою цифру.

[dominik]

Народ, хватит блочные дома называть "панельками", у нас панелек пальцев одной руки хватит пересчитать...

Это всё... монопенисуально

[entersandmen]

Я уточняю. 2млн по мне безумно дорого за объект, который с первого дня нужно начинать полностью в круг ремонтировать. Поэтому выразился по поводу условно предстоящего ремонта и уточнил от каких критериев все таки отталкиваться для определения стоимости.

Если считаешь что за бетонную коробку со штатными радиаторами, сантехникой, сквозящими окнами, кривыми полами, стенами, потолками, при отсутствии кухни, 2млн это нормально, чем то аргументируй свою цифру.

Купи за 2 ляма дом и не иби мосх людям.

[Covboy]

Купи за 2 ляма дом и не иби мосх людям.

не надо мне ничего покупать и советов никаких не прошу.

Интересуют мнения по поводу стоимости, исходное состояние объекта- требует полного ремонта.