Опции

[Муран]

Решил поднять хорошую, но забытую многими тему Жилищного кооператива (ЖК, ЖСК, ЖНК и т.д.)
Сейчас (уже 2 года) существует первый федеральный Жилищный кооператив Бест Вей. Данный кооператив работает не только в России, но и уже в странах СНГ.
Условия пайщикам неплохие: 35 % стоимости объекта платит сам пайщик кооператива, а оставшиеся 65% доплачивает кооператив под 6% годовых. Если пайщик внес 50% стоимости объекта недвижимости, то кооператив доплачивает оставшиеся 50% под 2% годовых. Сумму, предоставленную кооперативом на приобретение объекта недвижимости пайщик выплачивает в течение 10 лет. Если сравнивать с ипотекой, то в ЖК условия шикарные по сравнению с банком.
НО, есть одно но.... Попробовал произвести расчеты условий кредитования в ЖК и в Сбербанке. Для себя сделал вывод, что в кооператив выгодно вступать когда стоимость недвижимости от 2 млн.руб и выше. Если стоимость жилья ниже, то всю выгоду в ЖК съедает "Вступительный взнос" и "Членский взнос". Вообщем, чем стоимость объекта недвижимости выше, тем выгоднее.
НО , также есть и хорошие плюсы вступая в ЖК: для вступления кооператив требуется только паспорт (выгодно тем, кто не имеет гражданства РФ, плохая кредитная история, не ОФ зарплата и т.д.) Платежи по кредиту в жк дифференцированные, а не как в банке аннуитентные. Так же к плюсам отнесу и возможность использования "Материнского капитала", не платите налоги на объект недвижимости, пока являетесь членом кооператива. Может ещё что-то есть, до конца не разобрался

Кто что думает? Есть ли смысл вступать в такой ЖК?

PS: Отзывы типа таких или таких не принимаются. Если человек хот чуть-чуть разбирается в юридических вопросах, то читает такие отзывы с улыбкой. Да, принцип работы ЖК это МЛМ принцип (не путать с МММ ). Знаю двух человек которые уже вступили в ЖК, но пока сам ещё разбирался, чтобы принять какие то решения.

PSS: Звонил в ЖК Бест Вей в Екб, пообщались душевно, думаю сходить к ним в офис, со знакомым юристом (он же руководитель риелторской канторы) посмотреть документы.

PSSS: Да, и ещё. Есть у них такая тема, как за 10 лет вернуть 30% стоимости квартиры, но там работа через партнера ЖК Виста. Сам пока ещё не разобрался с этим.