IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

3 страниц V  < 1 2 3  
Ответить в данную темуНачать новую тему

Вопрос риторический, о жилье(квартире)

, Определение стоимости

стоимость 3х комн квартиры.
стоимость 3х комн квартиры.
1,5 млн [ 3 ] ** [11.54%]
1,6 млн [ 2 ] ** [7.69%]
1,7 млн [ 7 ] ** [26.92%]
1,8 млн [ 2 ] ** [7.69%]
1,9 млн [ 12 ] ** [46.15%]
Всего голосов: 26
Гости не могут голосовать 
капитал
no avatar
Ваше звание
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 5081
Регистрация: 15.4.2018
Пользователь №: 41095



Сообщение #41 сообщение 18.7.2020, 15:33
Цитата(ZloVredina @ 18.7.2020, 14:39) *
А есть реальная цена, по которой купят быстро и безболезненно, возможно даже за наличку, а не в ипотеку (ипотечников в салде по 2-3 месяца ждать приходится).


недвижимость это не колбаса... она не должна продоваться быстро... если квартиру купили в течении месяца или двух, то это значит что её купили дёшево...

каждая квартира индивидуальна... у каждой квартиры свой этаж, своё расположение, свой вид из окна... у каждого дома своя локация... поэтому для каждой квартиры есть свой покупатель, со своим кошельком... и хоть к маленьким городам это меньше относится чем к большим, но всё таки за 6-8 месяцев квартира будет рассмотрена бОльшим количеством покупателей, чем за 1-2 месяца...

Сообщение отредактировал капитал - 18.7.2020, 15:33
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
ZloVredina
no avatar
Ваше звание
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 21210
Регистрация: 28.11.2008
Пользователь №: 184



Сообщение #42 сообщение 18.7.2020, 15:44
Цитата(капитал @ 18.7.2020, 15:33) *
недвижимость это не колбаса... она не должна продоваться быстро... если квартиру купили в течении месяца или двух, то это значит что её купили дёшево...

каждая квартира индивидуальна... у каждой квартиры свой этаж, своё расположение, свой вид из окна... у каждого дома своя локация... поэтому для каждой квартиры есть свой покупатель, со своим кошельком... и хоть к маленьким городам это меньше относится чем к большим, но всё таки за 6-8 месяцев квартира будет рассмотрена бОльшим количеством покупателей, чем за 1-2 месяца...

Я же привела пример, как люди продавали двушку на Ленина? Хотели 1,6 млн. Она явно столько не стоила, предложили наличкой 1,45 руб. Для нас это перевалочный пункт года на 3 и вещи через подъезд носить не далеко из нашей однушки. Через год эту двушку выставили за 1,45 млн. (год потеряли, хозяин - барин). Ну а мы просто прошли 200 м и купили двушку в соседнем доме.
Цена должна быть адекватной.
Терять по полгода из-за 100-150 тыс. руб., если деньги вытаскиваешь для покупки новостройки в других городах - нет никакого смысла. Цена на новострое отобьётся и поднимется.

Недвижимость это та же "колбаса", только более дорогая.

З.Ы. Кстати, обращайте внимание на то - есть-ли в доме прибор учёта отопления (общедомовой). Например на Ленина 10 такого прибора не было в зиму 20018-2019 г. и мы платили за отопление по нормативу. Т.е. за однушку с 3 прописанными выходило зимой 4600 руб. Сейчас мы живём в кирпичном доме с ОДПУ по отоплению, двушка, прописано столько же, но зимой больше 4200 руб не платили.
В блочных домах (в районе ЖиМ) обратная фигня. Если есть ОДПУ на отопление, то платить в холодную зиму будете как не в себя, по 7-8 тыс. руб. Потому что блочка вся в "дырах" по швам, большие теплопотери, а счётчик мотает...
Понять в каком доме выгоднее в материальном плане и плане комфорта жить можно только опытным путём. Но если "прирос" к одной квартире, то никак не поймёшь, что где-то может быть лучше, комфортнее и дешевле.

Сообщение отредактировал ZloVredina - 18.7.2020, 15:58
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
капитал
no avatar
Ваше звание
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 5081
Регистрация: 15.4.2018
Пользователь №: 41095



Сообщение #43 сообщение 18.7.2020, 16:01
Цитата(ZloVredina @ 18.7.2020, 15:44) *
Цена на новострое отобьётся и поднимется.


новостройки это ещё не весь рынок... иногда лучше взять вторичку... там если в большом городе брать квартиру под сдачу в аренду, некоторые новостройки могут вообще быть не интересны, ибо локация не у всех новостроек в принципе устроит арендаторов тогда как лопоухие покупатели могут стоять в очереди на эти человейники-муравейники...

я считаю что если хату сложно сдать в аренду, то такая новостройка не интересна совсем... и цены на такие новостройки не значат ровным счётом ничего... ну кроме того что люди не понимают куда они сваливают свои деньги...

по нормальному нужно цену ставить чуть выше чем продаются подобные квартиры в округе и через пару месяцев начинать снижать цену постепенно, значительно цену можно ронять только через полгода...
и желательно учитывать доходность от аренды на районе...

Сообщение отредактировал капитал - 18.7.2020, 16:26
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
ZloVredina
no avatar
Ваше звание
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 21210
Регистрация: 28.11.2008
Пользователь №: 184



Сообщение #44 сообщение 18.7.2020, 16:40
Цитата(капитал @ 18.7.2020, 16:01) *
новостройки это ещё не весь рынок... иногда лучше взять вторичку... там если в большом городе брать квартиру под сдачу в аренду, некоторые новостройки могут вообще быть не интересны, ибо локация не у всех новостроек в принципе устроит арендаторов тогда как лопоухие покупатели могут стоять в очереди на эти человейники-муравейники...

я считаю что если хату сложно сдать в аренду, то такая новостройка не интересна совсем... и цены на такие новостройки не значат ровным счётом ничего... ну кроме того что люди не понимают куда они сваливают свои деньги...

по нормальному нужно цену ставить чуть выше чем продаются подобные квартиры в округе и через пару месяцев начинать снижать цену постепенно, значительно цену можно ронять только через полгода...
и желательно учитывать доходность от аренды на районе...

Никогда ни в одной новостройке в РФ (построенной без нарушений) стоимость квадратного метра не будет ниже, чем стоимость квадратного метра в старом фонде в В.Салде.
Квартира не под аренду бралась, а для ПМЖ, поэтому арендные характеристики не интересны были от слова совсем.

Арендное, скорее всего, буду брать лет через 5-10 (если доживу lol.gif ) и это будет (ну на данный момент я так думаю) ипотека на побережье чёрного моря, скорее всего Анапа или её пригород.

Сообщение отредактировал ZloVredina - 18.7.2020, 16:41
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
капитал
no avatar
Ваше звание
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 5081
Регистрация: 15.4.2018
Пользователь №: 41095



Сообщение #45 сообщение 18.7.2020, 16:53
Цитата(ZloVredina @ 18.7.2020, 16:40) *
Квартира не под аренду бралась, а для ПМЖ, поэтому арендные характеристики не интересны были от слова совсем.


никто из живущих не знает куда его завтра погонит жизнь и любое ПМЖ может быть покинуто очень и очень быстро... и если хату в которой живёшь будет сложно сдать в аренду, то продавать её возможно придётся с убытком, иначе убытки будут приносить коммунальные платежи... жильё пользующееся спросом на арендном рынке, можно сдать в аренду и отложить все вопросы о продаже, сняв на эти деньги хату там куда зовёт жизнь...
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
капитал
no avatar
Ваше звание
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 5081
Регистрация: 15.4.2018
Пользователь №: 41095



Сообщение #46 сообщение 18.7.2020, 16:59
арендная доходность в процентах отражает цену на недвижимость, перегрета она или нет... поэтому учитывать этот фактор нужно в любом случае...
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
ZloVredina
no avatar
Ваше звание
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 21210
Регистрация: 28.11.2008
Пользователь №: 184



Сообщение #47 сообщение 18.7.2020, 18:02
Цитата(капитал @ 18.7.2020, 16:53) *
никто из живущих не знает куда его завтра погонит жизнь и любое ПМЖ может быть покинуто очень и очень быстро... и если хату в которой живёшь будет сложно сдать в аренду, то продавать её возможно придётся с убытком, иначе убытки будут приносить коммунальные платежи... жильё пользующееся спросом на арендном рынке, можно сдать в аренду и отложить все вопросы о продаже, сняв на эти деньги хату там куда зовёт жизнь...

Да, но не в нашем случае. У нас четкая привязка к месту прописки. С 2018 года вышло постановление для ФСС и льготной выдачи лекарств. Теперь инсулин и тест-полоски можно получать только по месту прописки. По месту временной регистрации это сделать невозможно.

Да и жить в квартире после квартирантов - ну такое себе - затраты на замену мягкой мебели обеспечены. После квартирантов почти всегда нужен ремонт, либо придётся продавать квартиру с дисконтом. Поэтому лучше сразу продать по среднему на рынке, взять в новом месте и не париться с арендой и арендаторами. Тем более сейчас срок продажи без налога уменьшили с 5 до 3 лет, если это единственная жилая недвижимость в собственности.

Надо чётко разделять - что для жизни, а что для сдачи в аренду.
Хз. Может я не права, но пока тактика такая. (Всё же меняется, надо следить за тенденциями). Ввиду всяких самоизоляций дома в КК выросли в цене пости на 20% от стоимости января 2020 г. А до этого квартиры дорожали, а дома не особо.

Сообщение отредактировал ZloVredina - 18.7.2020, 18:09
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
тюНочка
Моск
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 393
Регистрация: 13.3.2015
Пользователь №: 23375



Сообщение #48 сообщение 18.7.2020, 22:24
Автор темы просил высказать свое мнение по цене с коментами, написал свой ценник, но его мнение не совпало с мнением других и он активно сопротивлялся со слюной у рта, не понятно, вы хотели услышать только ту цену, которая совпадает с вашей?
Моя цена не менее 2 млн, да и по голосам смотрите, большинство дают 1,9 млн., за 1,7 млн. только в двухэтажках могут продавать. Тему так же считаю "бредовой" и её действительно надо закрыть.
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
entersandmen
Ваше звание
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 4676
Регистрация: 4.6.2018
Пользователь №: 41692



Сообщение #49 сообщение 18.7.2020, 22:27
Цитата(тюНочка @ 18.7.2020, 22:24) *
Моя цена не менее 2 млн

Экая вы транжира. bu.gif
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
Covboy
Ваше звание
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 4845
Регистрация: 4.10.2012
Пользователь №: 8861



Сообщение #50 сообщение 19.7.2020, 9:20
Цитата(тюНочка @ 18.7.2020, 22:24) *
Автор темы просил высказать свое мнение по цене с коментами, написал свой ценник, но его мнение не совпало с мнением других и он активно сопротивлялся со слюной у рта, не понятно, вы хотели услышать только ту цену, которая совпадает с вашей?

Автор не просил оценить правильность его предполагаемого ценника, он хотел посмотреть посторонние мнения. Так же автор не просил рассуждать о состоянии его ротовой полости.

Цитата(тюНочка @ 18.7.2020, 22:24) *
Моя цена не менее 2 млн, да и по голосам смотрите, большинство дают 1,9 млн., за 1,7 млн. только в двухэтажках могут продавать. Тему так же считаю "бредовой" и её действительно надо закрыть.

В трубочку сверни свой ценник, встань задом перед зеркалом и можешь с размаха отправить куда подальше свою цену.
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
Covboy
Ваше звание
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 4845
Регистрация: 4.10.2012
Пользователь №: 8861



Сообщение #51 сообщение 19.7.2020, 9:23
Для всяких упоротых куриц, в очередной раз.
Тема больше неактуальна. Создавайте свои, если кого-то что-то интересует в аналогичных вопросах.
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
тюНочка
Моск
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 393
Регистрация: 13.3.2015
Пользователь №: 23375



Сообщение #52 сообщение 19.7.2020, 22:15
Цитата(Covboy @ 19.7.2020, 9:20) *
Автор не просил оценить правильность его предполагаемого ценника, он хотел посмотреть посторонние мнения. Так же автор не просил рассуждать о состоянии его ротовой полости.


В трубочку сверни свой ценник, встань задом перед зеркалом и можешь с размаха отправить куда подальше свою цену.


Эскизы прикрепленных изображений
Прикрепленное изображение
 
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
Covboy
Ваше звание
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 4845
Регистрация: 4.10.2012
Пользователь №: 8861



Сообщение #53 сообщение 20.7.2020, 0:50
Сами до....ись pardon.gif
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
тюНочка
Моск
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 393
Регистрация: 13.3.2015
Пользователь №: 23375



Сообщение #54 сообщение 20.7.2020, 10:41
Цитата(Covboy @ 20.7.2020, 0:50) *
Сами до....ись pardon.gif

Факт остается фактом!

Эскизы прикрепленных изображений
Прикрепленное изображение
 
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
Covboy
Ваше звание
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 4845
Регистрация: 4.10.2012
Пользователь №: 8861



Сообщение #55 сообщение 20.7.2020, 15:08
Цитата(тюНочка @ 20.7.2020, 10:41) *
Факт остается фактом!

Да, работайте над собой, улучшайтесь good.gif
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение

3 страниц V  < 1 2 3
Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



Текстовая версия Сейчас: 28.3.2024, 21:15