Версия для печати темы

Автор: Covboy 15.7.2020, 18:58

Не для покупки и не для продажи. А для предметного определения стоимости жилья, в текущих рыночных условиях(я думаю последние лет пять стоимость примерно одинакова, ну судя по покупкам и продажам, если не брать в расчет удачно-дешевые покупки и удачно-дорогие продажи). Мысли о том, что квартиры скоро подешевеют откинем, как сейчас- не лучше и не хуже.
Сколько примерно может стоить трешка на устиновке? По площади примерно 60-70кв.м, не знаю сколько они там по площади точно. Для нейтралитета возьмем третий этаж. Расположение дома тоже не важно, остановимся на районе и представим как-будто бы они все примерно одинакового качества. Условимся, что все штатные коммуникации работают.
Ну скажем так совсем без ремонта, ну не голые стены, а совдеп.

Злвр вопрос только о стоимости, КК здесь не причем.

Мое мнение где-то 1,7млн, но объявы не мониторил.

Желательно оставить маломальский коммент, ну чтобы понятно было, что не от балды в цифру ткнули.

Автор: ZloVredina 15.7.2020, 20:04

Мониторю объявы недвижки в Салде.
Трёшка на Устинова на первых этажах 1,6-1,65 млн. (Особенно угловые квартиры, где промерзают углы и идёт плесень по стенам)
На более высоких 1,7-1,8 млн в зависимости от ремонта.

Не забываем, что Устиновка это самый ужасный по экологической обстановке район города.
Когда случаются возгорания на полигоне ТБО и когда полигон травит свалочным газом - Устиновка страдает больше всех при северном ветре.

В части домов на устиновке вода идет из бака на ЦТП. А это значит - здравствуй ржавчина и "кока-кола" из крана горячей воды после каждого отключения.

Плюсы:
Близко Школа и садик.
Близко лес.
Восточная проходная ВСМПО в шаговой доступности.
ТЦ РАйТ - разнообразие продуктов, но более высокие цены.
В отличие от живиков - летом больше зелени, деревьев.

Автор: МамаН 15.7.2020, 20:18

Близко лес и много деревьев.
Родители моей подруги также думали и радовались, а потом построили дорогу, от лесу толку не стало, шум и пыль. Они переехали в свой дом в Хохлы.

Автор: МамаН 15.7.2020, 20:22

Ковбой, а что Вы хотите, какие у Вас запросы?
Трёшка на Установке, потому что там кухня 12 квадратов? Дак вон панельки есть в центре, как то "афганский" дом, рядом 61, 63.
Или купите в кирпичном доме 4-х комнатную и соедините смежную комнату с кухней и будет вам счастье.

Или всё-таки все упирается в деньги?

Автор: Covboy 15.7.2020, 20:28

Все написано в первом сообщении, мне не надо никакого жилья.
Вопрос только в средней стоимости исходя из условий в первом сообщении.

Автор: МамаН 15.7.2020, 20:30

Ну тогда Зловредина все написала

Автор: MadPwnz 15.7.2020, 21:24

2млн

Автор: Covboy 16.7.2020, 1:57

За два млн можно отремонтированную взять. Пускай не евро, но освеженная точно и с остеклением, а не деревяшками.
А взять за 1,7 млн полностью без ремонта и освежить ее за 300 наверно не получится. По мне дак ценник полностью не соответствует.

Автор: MadPwnz 16.7.2020, 11:55

За 2 млн ты никакую отремонтированную не возьмешь или у нас разные понятия о ремонтах.
2 млн простая ухоженная, пригодная для проживания трёшка.

Автор: ZloVredina 16.7.2020, 12:16

За 2 млн это в любом другом районе в панельном доме, кроме Устиновки.
Устинова - это эко-бедствие, не смотря на наличие леса рядом.

В кирпичных хрущах трешки маленьких планировок люди за 1,6 млн продать не могут, особенно на крайних этажах.

Бывают 2 цены - одна, когда надо продать, а вторая, когда надо "попродавать" не спеша.

Знаю клоуна, который однушку над магазином за 1,25 млн четвертый год продаёт. Позиционирует, как квартиру с мебелью, ремонтом и техникой. Из техники - стиралка и телик старый с кинескопом. Из мебели - кухонный гарнитур. Ремонт - одно название. Пусть продаёт, жалко что-ли?

Автор: Walli 16.7.2020, 12:31

Народ, хватит блочные дома называть "панельками", у нас панелек пальцев одной руки хватит пересчитать...

Автор: ZloVredina 16.7.2020, 12:35

Одноговно
Панельки - это К7 (по крайней мере по внешнему виду выглядят панельками). Живики, Устиновка - это преимущественно блочка.

В кирпичных хрущах хоть и стены кривые, зато слышимость минимальная. В блочке слышно, как у соседей кошка мяукает.

Автор: Kord 16.7.2020, 12:49

Вот который раз эту ерунду повторяешь. Посмотри на карту, что Устинвка, что "живики", что центр - все примерно на одном расстоянии от свалки +/- 10%. Никакой разницы по районам по степени загазованности от свалки в зависимости от района нет. Это лично твои мыши.

Добавлю про Устиновку - вообще нет проблем с парковками, их больше, чем в любом другом районе В-Салды.

Автор: ZloVredina 16.7.2020, 13:11

Низина, русло реки, вечные туманы с августа по октябрь. Кстати, в центре туман - это вообще редкость.
При всяких авариях на всмпо, сопровождающихся выбросом чего-либо - 6 школа самая близкая к заводской площадке. Нам это на ОБЖ в 6 школе рассказывал военный обэжист.

Может врал...

Автор: Covboy 16.7.2020, 13:16

О ремонте речи нет вообще. Постараюсь ещё уточнить.

Дикий совдэп- полностью без ремонта, типа как после дедов...
Полы полностью вскрыть/выровнять/освежить, стены/потолки также полностью выровнять под обои соответственно, все остекление так же под замену, кухня/ванна/туалет освежить сантехнику и внешний вид. Интересует стоимость объекта в таком исходном состоянии, где нужно полностью все отремонтировать/освежить, да и как-бы кух. гарн. тоже отсутствует. Ты хочешь сказать это может стоить 2млн?
У меня знакомые чуть подороже продали, полностью отремонтированную.
Злвр(и другим тоже)- много лишних слов, все +/- районов знаем. Устиновка, трёшка, полное отсутствие ремонта- стоимость такого объекта, больше ничего не надо фантазировать.

Автор: MadPwnz 16.7.2020, 13:32

Ты забываешь, что пишешь сообщением раньше.

Автор: Covboy 16.7.2020, 14:25

Я уточняю. 2млн по мне безумно дорого за объект, который с первого дня нужно начинать полностью в круг ремонтировать. Поэтому выразился по поводу условно предстоящего ремонта и уточнил от каких критериев все таки отталкиваться для определения стоимости.

Если считаешь что за бетонную коробку со штатными радиаторами, сантехникой, сквозящими окнами, кривыми полами, стенами, потолками, при отсутствии кухни, 2млн это нормально, чем то аргументируй свою цифру.

Автор: dominik 16.7.2020, 15:04

Это всё... монопенисуально

Автор: entersandmen 16.7.2020, 15:09

Купи за 2 ляма дом и не иби мосх людям.

Автор: Covboy 16.7.2020, 15:20

не надо мне ничего покупать и советов никаких не прошу.

Интересуют мнения по поводу стоимости, исходное состояние объекта- требует полного ремонта.

Автор: ZloVredina 16.7.2020, 15:34

В таком случае потолок - 1,5 млн.
Сейчас очень дорогие стройматериалы. Если нанимать кого-то делать ремонт вкруг, то в трёшку в таком состоянии минимум ещё 1 млн вложить придётся.

Автор: Covboy 16.7.2020, 15:51

Не стоит забывать о рыночных условиях. Даже убитую, за 1,5 наверное мало кто выставит. Как то полтарашка видится маловато.

Автор: ZloVredina 16.7.2020, 18:09

Вооот, я об этом же. Тут смысл - продать или попродавать.

Когда смотрела двушку на Ленина 10, то продавец хотела 1,6 млн. Мы пришли, посмотрели - там жутик в ванне, туалете, на кухне, только одно окно пластиковое. Говорю - 1,45 млн наличкой и делаем сделку. На что продавец - ой нет. Это дёшего. Через год встречаю эту же двушку в объявлениях, та же хозяйка, цена - 1,45 млн.

Автор: Covboy 16.7.2020, 20:49

Мне больше не актуален вопрос.
Можно закрыть тему.

Автор: Vihenka 16.7.2020, 23:27

Может уже не актуально , но всё же пригодиться . Как минимум 2, после потопа и то 2. В хороших домах на Установке хорошие этажи как горячие пирожки цена уже к 3 с ремонтом так себе.

Автор: entersandmen 17.7.2020, 7:22

Автор: ZloVredina 17.7.2020, 16:38

+100500
Покажите мне того идиота, который купит трёшку на устиновке, пусть даже с "понтовым" ремонтом "по-салдински" хотя бы за 2,5 млн.

Какие, бл, горячие пирожки? Рынок недвижки в Салде стоит уже года 2. Предложений больше, чем спроса. А сейчас, при массовых сокращениях на ВСМПО, на рынок вывалились куча однушек и двушек. В январе-феврале в объявлениях на форуме продавалось 27 двухкомнатных квартир. Сейчас - более 60-ти. Это сразу роняет цену. Покупатель теперь может выбирать и район, и этажность, и цену свою предлагать.
До многих из молодёжи начало доходить, что ВСМПО это не панацея и не "гарантированный работодатель и стабильность".

Автор: brujo 17.7.2020, 19:42

Я ржу, как салдамане вообще не отупляют, как образуется цена на недвижимость (в целом, по городам). Ты, Зловредина, написала самый верный коммент.

Салдмане не отупляют, что они живут во вселенской Д.Ы.Р.Е. И именно статус города на 98,8% определяют цену на недвижимость. Не евроремонт и не дом (панелька/не панелька), где квартира (хотя, эти факторы важны), но "город" определяет всё. И в свете последних событий, учитывая, что Салда - вымирает и приближается апокалипсис этой ебучей дыре, богом забытом месте под названием "Верхняя Салда", тут недвижимость будет стоить КОПЕЙКИ!!! Потому что это ЖОПА МИРА!!!!!! И не важно, сколько вы вложились в ремонт. Вообще похуЮ.....

Главное: статус города-дыры и какие тут перспективны для цивилизованной жизни (где нет адекватной работы и только спиваться в этой деревне, или пойти повеситься в лесу). Эти фактор и задают цены на жильё, а не ремонты и дорогие ламинаты.... Это всё пОхуй для ценообразования (тебя никто не просил делать дорогой ремонт, ты просто долбоеб в этом плане)....

Проголосовал за 1,5 млн.... Это максимум за любую конуру в этом прОклятом городе, хоть 2х, хоть 3х, хоть 4х-комнатная, всё одно - город превращается во вторую Басьяновку...... А значит, вся недвижка - копеечная стоимость......

Автор: moona 17.7.2020, 21:12

После потопа 2лимона??

Автор: ZloVredina 17.7.2020, 22:22

Не утверждаю, но коммент про "горячие пирожки" был похож на чисто риелторский.

К нам в город пришла франшиза АН "Этажи". Все квартиры, которые продаются через АН - дороже рынка, потому что нужна комиссия от 30 до 60 тыс. руб. с объекта. Платит их покупатель (%% заложены в цене).
Везде в центре на подъездах расклеены объявы - куплю в вашем доме квартиру с ремонтом и без. Если звонить по этому номеру, то отвечают тагильские риелторы и предлагают заключить эксклюзивный договор или говорят, что у них есть покупатель, но показ будет стоить денег.

Услуги Агентства Недвижимости для продажи нужны только если вы срочно уезжаете, а квартиру выставляете на продажу (заключаете эксклюзивный договор и передаёте ключи для показов).
Во всех остальных случаях - можно обойтись МФЦ или нотариус+МФЦ (если недвижимость в долях).

Автор: Vihenka 17.7.2020, 23:27

[quote name='ZloVredina' date='17.7.2020, 22:22' post='2713492']
Не утверждаю, но коммент про "горячие пирожки" был похож на чисто риелторский.

К нам в город пришла франшиза АН "Этажи".

Нет, я покупатель, искали жильё для семьи несколько лет, начинали поиск с двушек. Но к концу 2018 цены двушек и трёшек в В. Салде сровнялись.
Было дело с агентством этажи столкнуться . Не советую не кому в Салде не так много жилья , можно найти и самим без процента реолтарам. Так и нашли сами жильё по знакомству через несколько лет поиска. Установка сейчас в цене растёт, это молодёжный район. Лес, сейчас природа выше города.
Ответила в этой теме, только потому что за 1.9 только бомжовник подорвали в течении 3 лет. Хорошие квартиры не кто не хочет подорвать, поэтому и цена высока. Ремонт почти везде под переделку , даже пусть он будет идеальным для хозяев, покупаются стены.
5 и 1 этажи даже не смотрела, так как покупалась для семьи , для себя на долгие годы " квартира мечты" , да и эти этажи свыше 2.- если квартира без косяков.
Ответила не удержалась, дурят "Вашего Ивана" в стоимости, такие цены лет 10 назад были на трёшки.
Хороший этаж , хорошая квартира, спокойный подъезд без притонов и пожаров -продаётся крайне редко. И чаще всего объявление ещё на этапе печати, квартира уже продана. Как и получилось с моей :)

Автор: ZloVredina 18.7.2020, 0:12

Природа выше города?
Когда в городе не на что посмотреть и некуда сходить - то приходится выкручиваться "природой" (летом там мошки, комары и клещи, а зимой ибун и снега по колено. Что там делать на этой "природе"? А мусора сколько за Чернушкой? - всё загадили "любители" природы...) Ну тут дела вкуса, спорить не буду, каждому своё...

В конце 2018 продавали трёшку и покупали двушку с интервалом в 1 месяц (октябрь и ноябрь). Разница в цене была 500 тыс. руб. Не знаю где они сравнялись...

Автор: Kord 18.7.2020, 0:49

Опять мимо. Там много лет уже чисто, люди всё за собой убирают. Там прекрасная лесопарковая зона, с большим количеством троп, по которым каждый день проходят сотни гуляющих. Все горки и спуски для бубликов не хуже чем на мельничной. Полянки для шашлыков тоже все постоянно убираются самими отдыхающими.
Дело в том, что местные там ходят и отдыхают постоянно и считают эти места своей зоной отдыха, соответственно и относятся. Это не песчаный карьер, который общий.. и ничей.
Там есть прекрасная лыжня до самой Н-Салды. Её нарезают и укатывают специальным оборудованием, на снегоходе. Кстати это тоже делают сами жители, ни город и не завод.

Автор: Covboy 18.7.2020, 1:50

Лучше бы удержалась. С кем то что-то маломальски посути обсудили, с цифрами, на основе реальных событий, а здесь какой то бред.
Лень комментировать весь текст, этого должно хватить.

Автор: ZloVredina 18.7.2020, 2:08

Ок. Будет туда дорога - зафоткаю помойные места с мусором.

Автор: Vihenka 18.7.2020, 6:32

Реально ваша тема какой то "Бред" с голосованием цен , которых в действительности на рынке нет, на лям так ошибочка .

Вы из комы? 1.5 за трёшку ?

Вижу что дело не чисто. Решили Устиновку в цене опустить ? Кого то со сдачей на квартиру надуть ?

Первое попавшийся объявление , на этом же форуме : http://forum.vsalde.ru/index.php?showtopic=537970

Автор: Kord 18.7.2020, 10:48

Речь идет об Устиновке, соответственно о лесной зоне между новой и старой дорогами, вдоль р. Черная.

Автор: Covboy 18.7.2020, 12:02

Я не просил оценить смысл моей темы. Я просил определить примерную стоимость объекта, с аргументами. Больше меня ничего не интересовало.


Не, я абсолютно нормальный. И не хуже тебя знаю ценообразование от и до(даже если что-то не знаю, могу приехать посмотреть спросить и буду точно знать), хоть на гараж, хоть на квартиру, хоть на дом, хоть на коммерческую недвижимость, хоть на кусок земли.
Сам имею объект с первоначальной стоимостью около 1,4-1,5, в который вложено около 1,5 и сделан идеальный ремонт. А оценен около 2,1, куплен чуть дешевле.
Поэтому лучше не умничай, если не хочешь нелепо выглядеть. Или может ты мне что-то хочешь рассказать про экономическую ситуацию и горячие пирожки по три млн?


Ты че в эту тему залезла, какими- то разоблачениями заниматься и навести справедливость? Еще раз я задал вопрос, чтобы увидеть аргументированные мнения по поводу стоимости с исходными данными.
Можешь успокоится, выводы сделаны, все остальное случилось, для чего мне это надо было.


Мне вообще пофигу что будет с Устиновкой в цене, во первых. Во вторых я так же уверен, что не хуже тебя знаю все плюсы и минусы каждого сантиметрика в Салде, в каждом районе.


Ты зачем такие вопросы задаешь? Об этом речи вообще не было. Почитай мои посты в этой теме, про надувалово только ты речь повела.
Мои цели благие, если кому то не по себе от моих вопросов, ну не знаю, к психиатру или как... Как говорится- у кого о чем болит...

Автор: Covboy 18.7.2020, 12:34

Я уже написал, что мне тема больше не актуальна. Все эти рассуждения ты себе написала, если тебя волнуют такого рода вопросы, создай свою тему и обсуждай там что хочешь и как хочешь.

Автор: ZloVredina 18.7.2020, 14:39

Я уже приводила пример с двушкой на Ленина и с однушкой над магазином. Есть цена на "попродавать" с явно завышенной ценой, для того, чтобы потом поторговаться и скинуть.
А есть реальная цена, по которой купят быстро и безболезненно, возможно даже за наличку, а не в ипотеку (ипотечников в салде по 2-3 месяца ждать приходится).

Автор: капитал 18.7.2020, 15:33

недвижимость это не колбаса... она не должна продоваться быстро... если квартиру купили в течении месяца или двух, то это значит что её купили дёшево...

каждая квартира индивидуальна... у каждой квартиры свой этаж, своё расположение, свой вид из окна... у каждого дома своя локация... поэтому для каждой квартиры есть свой покупатель, со своим кошельком... и хоть к маленьким городам это меньше относится чем к большим, но всё таки за 6-8 месяцев квартира будет рассмотрена бОльшим количеством покупателей, чем за 1-2 месяца...

Автор: ZloVredina 18.7.2020, 15:44

Я же привела пример, как люди продавали двушку на Ленина? Хотели 1,6 млн. Она явно столько не стоила, предложили наличкой 1,45 руб. Для нас это перевалочный пункт года на 3 и вещи через подъезд носить не далеко из нашей однушки. Через год эту двушку выставили за 1,45 млн. (год потеряли, хозяин - барин). Ну а мы просто прошли 200 м и купили двушку в соседнем доме.
Цена должна быть адекватной.
Терять по полгода из-за 100-150 тыс. руб., если деньги вытаскиваешь для покупки новостройки в других городах - нет никакого смысла. Цена на новострое отобьётся и поднимется.

Недвижимость это та же "колбаса", только более дорогая.

З.Ы. Кстати, обращайте внимание на то - есть-ли в доме прибор учёта отопления (общедомовой). Например на Ленина 10 такого прибора не было в зиму 20018-2019 г. и мы платили за отопление по нормативу. Т.е. за однушку с 3 прописанными выходило зимой 4600 руб. Сейчас мы живём в кирпичном доме с ОДПУ по отоплению, двушка, прописано столько же, но зимой больше 4200 руб не платили.
В блочных домах (в районе ЖиМ) обратная фигня. Если есть ОДПУ на отопление, то платить в холодную зиму будете как не в себя, по 7-8 тыс. руб. Потому что блочка вся в "дырах" по швам, большие теплопотери, а счётчик мотает...
Понять в каком доме выгоднее в материальном плане и плане комфорта жить можно только опытным путём. Но если "прирос" к одной квартире, то никак не поймёшь, что где-то может быть лучше, комфортнее и дешевле.

Автор: капитал 18.7.2020, 16:01

новостройки это ещё не весь рынок... иногда лучше взять вторичку... там если в большом городе брать квартиру под сдачу в аренду, некоторые новостройки могут вообще быть не интересны, ибо локация не у всех новостроек в принципе устроит арендаторов тогда как лопоухие покупатели могут стоять в очереди на эти человейники-муравейники...

я считаю что если хату сложно сдать в аренду, то такая новостройка не интересна совсем... и цены на такие новостройки не значат ровным счётом ничего... ну кроме того что люди не понимают куда они сваливают свои деньги...

по нормальному нужно цену ставить чуть выше чем продаются подобные квартиры в округе и через пару месяцев начинать снижать цену постепенно, значительно цену можно ронять только через полгода...
и желательно учитывать доходность от аренды на районе...

Автор: ZloVredina 18.7.2020, 16:40

Никогда ни в одной новостройке в РФ (построенной без нарушений) стоимость квадратного метра не будет ниже, чем стоимость квадратного метра в старом фонде в В.Салде.
Квартира не под аренду бралась, а для ПМЖ, поэтому арендные характеристики не интересны были от слова совсем.

Арендное, скорее всего, буду брать лет через 5-10 (если доживу ) и это будет (ну на данный момент я так думаю) ипотека на побережье чёрного моря, скорее всего Анапа или её пригород.

Автор: капитал 18.7.2020, 16:53

никто из живущих не знает куда его завтра погонит жизнь и любое ПМЖ может быть покинуто очень и очень быстро... и если хату в которой живёшь будет сложно сдать в аренду, то продавать её возможно придётся с убытком, иначе убытки будут приносить коммунальные платежи... жильё пользующееся спросом на арендном рынке, можно сдать в аренду и отложить все вопросы о продаже, сняв на эти деньги хату там куда зовёт жизнь...

Автор: капитал 18.7.2020, 16:59

арендная доходность в процентах отражает цену на недвижимость, перегрета она или нет... поэтому учитывать этот фактор нужно в любом случае...

Автор: ZloVredina 18.7.2020, 18:02

Да, но не в нашем случае. У нас четкая привязка к месту прописки. С 2018 года вышло постановление для ФСС и льготной выдачи лекарств. Теперь инсулин и тест-полоски можно получать только по месту прописки. По месту временной регистрации это сделать невозможно.

Да и жить в квартире после квартирантов - ну такое себе - затраты на замену мягкой мебели обеспечены. После квартирантов почти всегда нужен ремонт, либо придётся продавать квартиру с дисконтом. Поэтому лучше сразу продать по среднему на рынке, взять в новом месте и не париться с арендой и арендаторами. Тем более сейчас срок продажи без налога уменьшили с 5 до 3 лет, если это единственная жилая недвижимость в собственности.

Надо чётко разделять - что для жизни, а что для сдачи в аренду.
Хз. Может я не права, но пока тактика такая. (Всё же меняется, надо следить за тенденциями). Ввиду всяких самоизоляций дома в КК выросли в цене пости на 20% от стоимости января 2020 г. А до этого квартиры дорожали, а дома не особо.

Автор: тюНочка 18.7.2020, 22:24

Автор темы просил высказать свое мнение по цене с коментами, написал свой ценник, но его мнение не совпало с мнением других и он активно сопротивлялся со слюной у рта, не понятно, вы хотели услышать только ту цену, которая совпадает с вашей?
Моя цена не менее 2 млн, да и по голосам смотрите, большинство дают 1,9 млн., за 1,7 млн. только в двухэтажках могут продавать. Тему так же считаю "бредовой" и её действительно надо закрыть.

Автор: entersandmen 18.7.2020, 22:27

Экая вы транжира.

Автор: Covboy 19.7.2020, 9:20

Автор не просил оценить правильность его предполагаемого ценника, он хотел посмотреть посторонние мнения. Так же автор не просил рассуждать о состоянии его ротовой полости.


В трубочку сверни свой ценник, встань задом перед зеркалом и можешь с размаха отправить куда подальше свою цену.

Автор: Covboy 19.7.2020, 9:23

Для всяких упоротых куриц, в очередной раз.
Тема больше неактуальна. Создавайте свои, если кого-то что-то интересует в аналогичных вопросах.

Автор: тюНочка 19.7.2020, 22:15

Автор: Covboy 20.7.2020, 0:50

Сами до....ись

Автор: тюНочка 20.7.2020, 10:41

Факт остается фактом!

Автор: Covboy 20.7.2020, 15:08

Да, работайте над собой, улучшайтесь