Опции

[Доу-Джонс]

ну не знаю)))))) ипотека под 11% при существующей инфляции нормально так - не напряжно платить, лучше чем копить.

да пжлста, платите спокойно
к тому же многократно доказано, что уж где-где, а в нашей социально-направленной стране подобные события невозможны по определению

[Малявочка]

да пжлста, платите спокойно
к тому же многократно доказано, что уж где-где, а в нашей социально-направленной стране подобные события невозможны по определению

какие события невозможны?)))))

[Доу-Джонс]

какие события невозможны?)))))

выше расписанные мной в 7 пунктов

чем быстрее люди потратят все свои и не_свои(банковские) деньги, тем быстрее...
короче, налетай народ, успевай купить недвижку!... пока ипотека не подорожала

[Баба Маня]

Тема такая в конце июня оформил заявку на ипотеку,одобрили 2 млн. руб.,действует 4 месяца.Нашел дом пришёл в сбербанк говорят у Вас отказ вы в чёрном списке в другом банке,а у нас Вы раньше не брали,хотя я и сейчас плачу кредит в сбербанке. Работник банка сама в шоке,а я уже отдал в недвижимость 35 тыс. Кто был в такой ситуацией прокомментируйте?

вывод такой за два месяца после первого одобрения у меня ничего не изменилось.получается у банка что то изменится или изменилось

[Доу-Джонс]

получается у банка что то изменится или изменилось

просрочка по кредитам у банков растет не по дням, а по часам + уменьшается среднее время между выдачей кредита и началом просрочек по нему + западное кредитование прикрыли

[Apecc]

объясняю на пальцах как это всё работает... и уже не в первый раз такое кидалово!
допустим, есть 11 человек... 10 человек взяли кредиты (ипотеку), 1 человек просто копит деньги
эти 10 человек купили каждый квартиру, к примеру, за [1 миллион] в ипотеку... и начали платить по ней
на определенном периоде рано или поздно наступает момент УПС... типа кризис ликвидности
1) ни у кого тупо нет денег - ни у людей (все в кредитах), ни у банков (вклады все выгребли, а по кредитам просрочки), ни в бюджете (долго расписывать )
2) всвязи со сложившейся ситуацией люди начинают терять свой привычный доход (у кого-то зарплата уменьшается, кого-то вовсе увольняют)
3) банки полность прекращают выдачу ипотеки и кредитов, а начинают востребовать заложенное имущество
4) цены на недвижку летят камнем вниз, т.к. покупателей нет вообще (денег нигде нет, банки ипотеку не дают) + см.пункт-5... скажем та квартира за [1 миллион] теперь стоит [500 тысяч]
5) многие люди не в состоянии оплачивать ипотеку (см.пункт-2) => банк изымает квартиру по рыночной цене [500 тысяч] !!!! ВНИМАНИЕ!!! квартира то за [1 миллион] покупалась... происходит зачет платежей => если человек уже выплатил больше половины квартиры, то он свободен, но без квартиры теперь... а если нет, то он без квартиры + еще остался должен банку
6) тот чел, который не стал влазить в кредиты, накопил за это время 300-400 тысяч
7) т.к. всем банкам срочно нужны деньги, а покупателей на изъятую недвижку единицы, банки готовы скидывать в цене => этот чел покупает себе квартирку за бесценок
ипотечники остаются в долгах и без квартиры
ну... как-то так
стадное чувство никогда до добра не доводит в этой алчной системе, поэтому не надо мне на кого-то тыкать и рассказывать про то, что все живут и не нарадуются... они живут так, пока им позволяют так жить

Какая то арифметика слишком урезаная.
Ну ладно квартира стоит 1 000 000 значит кредита надо брать 900 000 в среднем все берут на 10лет по калькулятору сбера получается примерно 13700 в месяц.
1 вариант мрачный(экономический кризис, потеря работы, снижение зп):
Чтобы накопить 330 000 надо 2 года, те 2 года надо снимать квартиру это примерно 5000р*24=120 000р. 330-120=210тр в реале накопить получится. Т.е на квартиру все равно не хватит. Здесь соглашусь пожалуй с тем что когда случится момент УПС то ты хотябы останешься при деньгах а не в долгах
2 Вариант стабильный(зп растет не меньше чем инфляция)
Решим простое уравнение
(13700-5000)*х=1 000 000 где х колво месяцев для того чтоб накопить 1000000.
Х равно примерно 6годам и 6 месяцам т.е. все это время надо скитаться по съемным хатам тп прелести.
В этом варианте еще не учитывал такие факторы: недвижимость растет примерно 5-10% в год(через 6 лет цена квартиры при 5% станит 1340тр), цена за съем также будет расти.

А если и случится вариант 1 то думаю навряли кто захочет покупать недвижимость где нет работы а где она будет цены не упадут

[СТС]

объясняю на пальцах как это всё работает... и уже не в первый раз такое кидалово!
допустим, есть 11 человек... 10 человек взяли кредиты (ипотеку), 1 человек просто копит деньги
эти 10 человек купили каждый квартиру, к примеру, за [1 миллион] в ипотеку... и начали платить по ней
на определенном периоде рано или поздно наступает момент УПС... типа кризис ликвидности
1) ни у кого тупо нет денег ...

Фигню одностороннюю батенька несете, но подробно.
Давайте 2 серию. Начинается - УПС … ввели санкции- товаров стало меньше при той же денежной массе, которую к тому же с перепугу население снимает со счетов и бежит на рынок чего-нибудь купить – УПС инфляция … дальше можете развивать мысль, мне лень.
Для иллюстрации http://www.mk.ru/economics/2014/07/20/sank...izhimostyu.html

P.S. Кстати практически все юр. лица берут кредиты - не думаю, что там одни бараны. Все зависит под какой процент, прогноз инфляции и т.п. то есть дисконтированной стоимости денег.

[p.p.]

это где нить в буржуинии цены в крайзис на недвижку валятся вниз, да и не только на нее. В россии (в частности в обоих салдомансках) цены на недвижку упадут? не бывало такого. Новую не строят, с чего бы ценам то падать? Не прокиснет поди, стой она хоть 10 лет.
В ебурге пустые дома стоят - продать квартиры не могут - но цены упорно не снижают.

[Доу-Джонс]

Какая то арифметика слишком урезаная.

арифметика у каждого своя, каждый для себя будет считать свои цифры
у меня была не арифметика, а цель показать другую возможную сторону ипотеки
может кто-то задумается, кто ничего не посчитав и не оценив адекватно свои возможности побежал оформлять кредит, просто посмотрев на других
да, люди спокойно берут ипотеку с платежем 10% от дохода и выплачивают её досрочно за 3-5 лет - у них есть запас прочности, но такое могут позволить себе немногие, тем более в Салде, а остальные будут "на краю" в случае чего

6годам и 6 месяцам т.е. все это время надо скитаться по съемным хатам тп прелести.

либо можно в любой момент с этой съемной хаты сорваться в другое место и заработать там на квартиру за 2 года, а ипотечник привязывает себя "цепью" к своей кредитной "будке" и сознательно урезает свои возможности, усугубляя свое положение вбухав еще бабло в ремонт "своей" квартиры

недвижимость растет примерно 5-10% в год(через 6 лет цена квартиры при 5% станит 1340тр)

деревья не растут до небес

цена за съем также будет расти

цена за съем уже начала падать, в Ебурге например, сейчас она снова подрастет за счет осенней сезонности и украинских беженцев, но эти факторы временные

думаю навряли кто захочет покупать недвижимость где нет работы а где она будет цены не упадут

даже где будет работа, там цены тоже снизятся, потому что работа будет уже не для всех (сейчас есть для всех)
где не будет работы совсем - цены вообще в пол упадут, почему в этот момент там не купить недвижку, если денег хватает на это и с работой у тебя лично всё в порядке?

которую к тому же с перепугу население снимает со счетов и бежит на рынок чего-нибудь купить – УПС инфляция … дальше можете развивать мысль, мне лень.

развиваю вашу мысль:
ну потратили все деньги (у кого они еще остались) на недвижку, наивно думая, что будут сдавать её,
а рынок аренды и так уже перенасыщен и это не учитывая тех инвестиционных квартир, которые просто стоят не сдаваясь,
в Ебурге в новостройках целые этажи так выкупались чиновниками и бизнесменами, но у этих людей тоже есть точка разворота финансового потока (из плюса в минус), когда им придется сбывать часть своих квартир (бюджет уже сужается, да и бизнес потрясывает),
вернемся к простым смертным потратившим последние деньги на недвижку:
- сдаваемых квартир вал, т.к. все закупились, чтобы запарковать деньги
- части бывших арендаторов аренда неинтересна, т.к. они теперь вложились в ипотеку
- части бывших арендатороа аренда неинтересна, т.к. девочка/мальчик-офисный-планктон потерял работу и уехал к маме-папе в провинцию садить-копать картошку, офисники без конкретной востребованной квалификации больше неинтересны работодателям
в результате квартира простаивает, а коммуналку то за квартиру платить придется!!!... а цены то на продукты тоже дорожают!!!
денег ни у кого нет - все загрузились по самое не хочу (кто недвижкой на свои, кто ипотекой), спрос на нуле, цены пойдут вниз!!!

Кстати практически все юр. лица берут кредиты - не думаю, что там одни бараны.

ха-ха, смешно, сравнили корову с крокодилом
бизнес всегда берет кредиты и он должен! их брать, он берет их вкладывать в актив - ну взял ты в банке кредит под 30%, пульнул их в дело и получил прибыль 100%, 30% вернул банку, 70% - твой навар... бизнесу выгодно брать кредит!!!
потребительские кредиты и ипотека - это пассив, читай, удовлетворение твоих личных хотелок... ты еще в этот пассив вложишься плюсом в виде ремонта квартиры или КАСКО для машины

это где нить в буржуинии цены в крайзис на недвижку валятся вниз, да и не только на нее. В россии (в частности в обоих салдомансках) цены на недвижку упадут? не бывало такого. Новую не строят, с чего бы ценам то падать?

с чего это?... сам взял недвижку в Ебурге в 2010 году на 30% дешевле от цены 2007
все дело в затяженности кризиса, в 2008 всё было быстро и быстро все очухались, а если будет что-то затяжное (к чему есть предпосылки), то цены пойдут вниз везде!
а Салда вообще отдельная песня - неликвид, т.к. моногород и далеко от обл.центра, чуть что с ВСМПО (например, разрыв с Боингом и Аербасом на долгие годы) и цены упадут в пол
если бы город был с сельским образом жизни, тогда другое дело, ан нет все горожане - кушают на то, что дядя на заводе заплатит

В ебурге пустые дома стоят - продать квартиры не могут - но цены упорно не снижают.

тренд еще не сломлен, когда будет сломлен, застройщики заморозят часть своих объектов, либо уменьшат их количество
что касается вторички, заявленные цены и цены по которым проходят реальные сделки - это две большие разницы, сейчас еще загрузка населения недвижкой не закончилась - поэтому разница небольшая, когда закончился - разница будет большой, а потом и заявляемые цены будут снижаться

[Еввгения]

это где нить в буржуинии цены в крайзис на недвижку валятся вниз, да и не только на нее. В россии (в частности в обоих салдомансках) цены на недвижку упадут? не бывало такого. Новую не строят, с чего бы ценам то падать? Не прокиснет поди, стой она хоть 10 лет.
В ебурге пустые дома стоят - продать квартиры не могут - но цены упорно не снижают.

обращалась к самым популярным застройщикам ебурга.....у них невозможно купиьь квартиру как новую готовую...все уже куплено при долевом строительстве!!!! какие пустые ??? вы о чем??

[Доу-Джонс]

застройщикам ебурга

если взять цены по России исключив Москву-Питер и пару северных городов, то цены в Ебурге на недвижку (и не только) самые высокие... а цены в области завязаны на цены в Ебурге
если объективно сравнить цена-качество в Ебурге и других местах, Ебург далеко не всегда выигрывает... просто финансовые потоки так сложились, что Ебург на этих потоках "сидит" и дорожает

[binraven]

в 2011 году взял ипотеку.
1. подобрал квартиру
2. обратился в банк.
3. Обратился в юр.фирму для совершения сделки
4. Пришел в юстицию забрал документы на собственность.

П.С. Кредитной истории вообще не какой не было.
Сложилось впечатление, что купить квартиру в кредит ровно так же просто как и булку хлеба.
Видимо я что то сделал не так.

Кто там предлагает копить 10 лет, допустим, а все это время жить с родителями ? Ладно если один, а если жена, дети.

[Ракета]

не забывайте еще, что деньги у нас обесцениваются быстро, те же 13000 р. через 10 лет потеряют свою покупательскую способность более, чем 50%, а ты все еще будешь платить 13000р.))) (это капля оптимизма)

[aleks1974]

Тема такая в конце июня оформил заявку на ипотеку,одобрили 2 млн. руб.,действует 4 месяца.Нашел дом пришёл в сбербанк говорят у Вас отказ вы в чёрном списке в другом банке,а у нас Вы раньше не брали,хотя я и сейчас плачу кредит в сбербанке. Работник банка сама в шоке,а я уже отдал в недвижимость 35 тыс. Кто был в такой ситуацией прокомментируйте?

Да все элементарно, существует закон о защите личных данных и при обращении в любой банк или предприятие вы заполняете анкеты и ниже в них расписываетесь за то, что даете право данной конторе на обработку этих данных и передачу третим лицам! Таже самая заявка на ипотеку или кредит! Вам достаточно сначала личным заявлением отозвать данное разрешение и они обязаны все ваши данные удалить из всяких там черных списков и тем более не предоставлять таких данных третим лицам! Даже если вы платите кредит, то как только вы его получили, надо сразу отзывать разрешение (оно необходимо только для рассмотрения вашей платежеспособности)! Заявления пишется в 2-х экз., на вашем ставится отметка кто и когда его принял от вас. А вот если после этого выкатят, что вы в черном списке, то можно смело идти с суд за разглашение личных данных.
Погуглите, в инете есть советы юристов!

[aleks1974]

не забывайте еще, что деньги у нас обесцениваются быстро, те же 13000 р. через 10 лет потеряют свою покупательскую способность более, чем 50%, а ты все еще будешь платить 13000р.))) (это капля оптимизма)

Ну как раз банк и закладывает в процент по кредиту тот самый ваш оптимизм Ставка Центробанка щщас гдето 11-13% а процент по кредиту 19-21% вот разница и есть ваш оптимизм на срок выплаты кредита, отсюда и разница в процентной ставке в зависимости от срока выплаты! Так что не обольщайтесь!

[ANN@P@]

Как вариант рассмотреть ипотеку в другом банке. Подруга взяли в ВТБ в Н-Тагиле, им еще скидку сделали как для работника ВСМПО (правда в 2012г.) ...можно уточнить на данный момент.

[veronika83]

Хорошо рассуждают кому каким то образом досталось жилье. Нам вот вообще никто не помогает. Нет ни мамы, ни папы. Мы сами с мужем крутимся. Тоже взяли ипотеку в сбербанке и счастливы что живем в своем доме. А так никогда не накопить. Мы копили кокоето время. Чем платить за съемку, лучше платить за свое. Только ленивые не могут заработать нужное количество денег!

[Доу-Джонс]

Хорошо рассуждают кому каким то образом досталось жилье. Нам вот вообще никто не помогает. Нет ни мамы, ни папы. Мы сами с мужем крутимся.

детдомовские чтоли оба?... или может беженцы?
так послушаешь всех, дак все всё сами... чуть ли не с рождения... а на деле
а хорошо рассуждают те, кто на месте не сидел, если он на этом месте заработать не может, а поехал туда где может - по общагам и коммуналкам скитаться, и заработал себе на жилье

Только ленивые не могут заработать нужное количество денег!

чтож Вы не заработали нужное количество денег, если всё так просто?... плохо работали?... или просто "ленивые"?

Тоже взяли ипотеку в сбербанке и счастливы что живем в своем доме. А так никогда не накопить.

ипотека - это то же самое накопление, только за Вас копит банк... просто деньги, которые у Вас копятся, не под подушку надо ложить... и не все в рублях...
простой пример - если вы продадите свою квартиру и тупо положите деньги в банк, то на проценты по вкладу вы оплатите аренду такой же квартиры + еще столько же останется
а во-вторых, ну психология человеческая такая, если есть деньги они всё равно тратятся, поэтому накопление лучше доверить банку в виде ипотеки
эта психология доводит до абсурда, люди тратят не только свои, но и чужие(банковские) деньги (дай только доступ к чужим деньгам) и на эти чужие деньги покупают "свои" машины-кватиры

[Ракета]

ты откуда такой умный, видимо, квартира досталась от родственников, подкопил немного и купил в ЕКБ, а на хорошую работу устроили или может повезло просто, и рассуждаешь о лени других. Хорошо, если не так, может ты и вправду сам всего достиг, но не всем дано, а жить как-то надо

[Доу-Джонс]

и рассуждаешь о лени других

о лени я не рассуждал, про лень вообще другой человек сказал, а я ему ответил на это... читайте цитаты если что

ты откуда такой умный

так-то с Салды, но скитаемся уже больше 10 лет... причем получается как-то все дальше и дальше от Салды отдаляемся, т.к. все новые возможности в процессе скитаний открываются, вот и ловим их до поры до времени
в Салде ума не хватало заработать и связей тоже не было, поэтому пришлось свалить... может временно, может навсегда

подкопил немного и купил в ЕКБ

квартиры в Екб пока нет, есть комната там, взял её недорого, когда ипотечникам ооочень тяжко было... хотел квартирку там прикупить на очередном падении цен, но как оказалось, на Екб свет клином не сошелся... еще подумаю, брать там или в другом месте
да, семья скитальцев, но за это время уже ни на одну квартиру салдинскую заработал, а "приземлиться" можно в любой момент и в любом месте теперь

а на хорошую работу устроили или может повезло просто

уж извините, что в Ваши стереотипы не вписался... работаю не всегда в штате, бывает и по контрактам со сроком год-два, зато никаких обижалок на зарплату и на колег... всё прописано, что я должен сделать и денежка за это тоже прописана... сделал - молодец - получай хороший заработок
все вакансии из общедоступных источников, без всяких подмазок и связей