Опции

[IvanovR]

Я писал, что регулирование ДОЛЖНО осуществляться (так сказать, "по науке") на ЦТП. И если сегодня поставить систему регулирования в таком доме, а завтра регулирование наладят на ЦТП, то домовая система превратится в мебель.

Это только в глубокой нежизненной теории, в которой все дома условно стандартно одинаковые. Но у нас есть дома тёплые, средние и холодные, удалённые и приближенные к котельной и т.д. Соответственно, в реалиях, общий регулятор для всех = разные условия для каждого отдельного дома. Только индивидуальный регулятор на каждый дом в состоянии обеспечить реально комфортную температуру для жителей этого дома и позволяет самим жителям, если потребуется, регулировать экономию тепла и соответственно денег.

[Дмитрий Анисимов]

Далеко не все согласны вообще платить за жкх - на них тоже можно ориентироваться.
Сколько стоит такая система и кто может ее установить, и в каком порядке (собрание, согласие % жителей)?
Пс: и далеко не все согласны платить за раскаленные батареи при +20 на улице...

Обратитесь в УК ЖКХ, Вам там все расскажут.

PS Если батареи раскалены при +20 на улице, нужно просто закрыть задвижки в подвале. Летом отопление ни к чему. ;)

[Дмитрий Анисимов]

Это только в глубокой нежизненной теории, в которой все дома условно стандартно одинаковые. Но у нас есть дома тёплые, средние и холодные, удалённые и приближенные к котельной и т.д. Соответственно, в реалиях, общий регулятор для всех = разные условия для каждого отдельного дома. Только индивидуальный регулятор на каждый дом в состоянии обеспечить реально комфортную температуру для жителей этого дома и позволяет самим жителям, если потребуется, регулировать экономию тепла и соответственно денег.

Да разве ж я против?

[ТИМ]

Обратитесь в УК ЖКХ, Вам там все расскажут.

PS Если батареи раскалены при +20 на улице, нужно просто закрыть задвижки в подвале. Летом отопление ни к чему. ;)

Задвижки закрыть и платить по полной? Или со счетчиком есть возможность уже не платить? Другая проблема - не все согласны полностью вырубить отопление, регулятор бы многое решил.
Пс: неужели "летом" не нужно отопление?) Прошлый весной нам доказывали обратное - на улице было + 20, а к батареям не притронуться каленехонькие.

[IvanovR]

PS Если батареи раскалены при +20 на улице, нужно просто закрыть задвижки в подвале. Летом отопление ни к чему. ;)

Весной и осенью обычное дело три дня +20, три дня 0 -5* и так не по разу. На входе в подвал сейф-дверь, ключ у сантехников.. не набегаешься, да и не пойдут они, не их обязанность температуру регулировать. Так что только автоматический регулятор температуры и никак иначе.

[Брат3]

Весной и осенью обычное дело три дня +20, три дня 0 -5* и так не по разу. На входе в подвал сейф-дверь, ключ у сантехников.. не набегаешься, да и не пойдут они, не их обязанность температуру регулировать. Так что только автоматический регулятор температуры и никак иначе.

У старшего по дому должны быть ключи от подвала. Вопрос ни о чём.

[Брат3]

Да разве ж я против?

Ну конечно, и только "Дмитрий Анисимов" знает ответ на этот вопрос.

[7ee5]

Не так. Дома со счётчиками платят меньше, чем дома со без счётчиков. Дома со счётчиками + автоматическими регуляторами платят меньше, чем дома просто со счётчиками. Такая комбинация самая выгодная, но более дорогая по цене за покупку и установку. Вот жители, в лице старшего по дому и выбирают вариант "подешевле". Это жадность и глупость, так как покупка и установка вещь разовая и вариант счётчик + регулировка окупает повышенную трату всего за год, а затем даёт экономию на пятиэтажку не менее 200 000 руб. в год, против просто счётчика без регулятора.
Ваш старший дома просрал эту ежегодную экономию, с чем вас и поздравляю. А тем, кому ещё только предстоит установка, поднимите зад и поинтересуйтесь у старшего по дому, что он "планирует" вам установить. Чтобы потом "руками не махать".

А при чем тут старший по дому? Вопрос установки счетчиков решается на общем собрании собственников.А то нашли козлов отпущения.На собрания не ходят,а ругать есть кого.А желающих много стать старшим по дому? Никто не желает. Все вопросы решает собрание собственников,а не старший по дому.Что решит собрание то и будут устанавливать.

[7ee5]

Значит ваша старшая по дому "овощ". Никто, по закону (ЖК РФ) не может ничего вам поставить "не спрашивая" жителей. То есть, должно быть по закону собрание, протокол с 2/3 голосов собственников "за" и только тогда ЖКХ исполняет ВАШУ волю, на то что вы как собственники решили себе поставить. ЖКХ это нанятая вами (хозяевами-собственниками дома) компания-исполнитель (за ваши же деньги), она без вашего разрешения (письменного! в виде протокола) чихнуть не имеет права.
Просто жители "овощи", выбрали безграмотного старшего по дому (в законе он называется - председателем совета собственников дома) и ЖКХ зная, что тут лохи, подделывает акты и подписи собрания жителей, а лох председатель подписывает всё что ему подсунет ЖКХ. Так кто в этом виноват?
Про "невозможность" поставить регулятор на дома от ЦТП, откровенное враньё. Опять же, для лохов.

Интересно,где взять грамотных старших по дому? Вместо того чтобы оскорблять людей (лох,овощ и т.п.) если вы специалист дайте дельные советы как правильно выбрать счетчики и т.п.

[aleks1974]

Про Энгельса 93/1 можно узнать? Че у нас поставили иль нет?

[ТИМ]

Интересно,где взять грамотных старших по дому? Вместо того чтобы оскорблять людей (лох,овощ и т.п.) если вы специалист дайте дельные советы как правильно выбрать счетчики и т.п.

[IvanovR]

Интересно,где взять грамотных старших по дому? Вместо того чтобы оскорблять людей (лох,овощ и т.п.) если вы специалист дайте дельные советы как правильно выбрать счетчики и т.п.

Нигде. Государству не нужны настоящие собственники, способные спросить и предъявить. Государству нужно было спихнуть прогнившую систему ЖКХ на жителей, что оно и сделало. Откуда в каждом доме возьмётся грамотный во всех отношениях председатель, имеющий для этого свободное время и готовый бесплатно бегать по инстанциям и мимоходом вытирать жопу своим инфантильным, а то и просто неадекватным соседям по дому. Создана мёртвая система изначально. Видимо реальная и не предполагалась к созданию.

[SpeenDID]

а на Устинова 15-1 просто счетчик или с регулировкой?

[Дмитрий Анисимов]

а на Устинова 15-1 просто счетчик или с регулировкой?

И еще один момент хотелось бы "зафиксировать" для ясности.

Счетчик - это счетчик, он просто считает потребление. Система регулирования - это отдельная и не связанная со счетчиком ничем, кроме здравого смысла, система. Монтировать теплосчетчик и систему регулирования одновременно просто удобней с точки зрения времени и финансов. Но система регулирования в большинстве случаев может быть смонтирована и в доме с ранее установленным счетчиком. Были бы деньги. ;)

На Устинова, 15/1 установлен ТОЛЬКО счетчик.

[brujo]

Вопрос к Тодуа Ирине Александровне.

В квитанции за услуги ЖКХ есть строка: "Содержание ЖФ". Расскажите, что это такое?? Почему в течение года содержание этого фонда - повышается по несколько раз? Что делает этот фонд конкретно для дома, для района??

Читаем, жилищный кодекс РФ, ст. 154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги»: «Плата за содержание и ремонт жилого помещения как для нанимателя, так и для собственника, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Читаем комментарии к этой статье: в содержание жилья входит «содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши; техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учёта, а также технических помещений жилого дома; вывоз бытовых отходов; содержание придомовой территории».

Вот всё, что перечислено в этой статье, НИКОГДА этот фонд не исполнял в отношении домов на центральном поселке.
У нас весь ремонт, замена труб, кровли и прочее, всё сделано капремонтом. Вот и спрашивается, в ЧЕМ суть содержание ЖФ??? У нас даже СНЕГ не убирают у домов - редко бывает. А когда случится какая-то подземная авария с трубами, приедет ваша служба, раскопает яму с размером в футбольное поле, а после - закидают все землей, и даже не разровняют и остается грязь на пожизненно во дворе. Вы даже НЕ приводите придомовую территорию после раскопок в порядок! Все дворы раскурочены, весь асфальт раскурочен. Никаких ремонтов в подъездах не производилось ЖФ. Состояние чердака и крыши всё выпало на капремонт. И мы продолжаем платить за содержание ЖФ. Объясните, просто объясните, чем занимается ЖФ, конкретно на примерах?? У нас ООО УК ЖКХ, сидит в том же здании, где и вы на Парковой.

PS. ТБО - это также отдельная строка с суммой, значит к функциям ЖФ не относится.

Сообщение отредактировал brujo - 13.12.2016, 18:13

[G-Star inc]

Как там говорят "На форуме ты боец словесный, не боясь выносишь всех и вся". А на деле. Есть часы приема у Директора УЖКХ, сходи да зайди, раз любопытно, пообщаетесь думаю мило. Форум, это для общения. А вот конкретные изъяснения - это в кабинет, подробно скажут и расскажут. Может еще на беседу позовут.
А так, лишь бы повод найти, да наехать тут. Никто в реальности не идёт к ней, хотя звали же. были порой у нее, "приходите, поговорим", но кто-то тут ссыкует откровенно говоря (то времени нет, то занята, то прорыв трубы, ремонт, машина сломалась, далеко идти).
Кто ходит к ней, так не ноет тут, только в исключительных случаях

Сообщение отредактировал G-Star inc - 13.12.2016, 19:15

[Тодуа Ирина Алек...]

Как там говорят "На форуме ты боец словесный, не боясь выносишь всех и вся". А на деле. Есть часы приема у Директора УЖКХ, сходи да зайди, раз любопытно, пообщаетесь...

Полностью поддерживаю

Вопрос к Тодуа Ирине Александровне.

В квитанции за услуги ЖКХ есть строка: "Содержание ЖФ". Расскажите, что это такое?? Почему в течение года содержание этого фонда - повышается по несколько раз? Что делает этот фонд конкретно для дома, для района?? ..................

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации проводится общероссийский день приёма граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут . Наш город не является исключением из правил. И, вчера в администрации ВСГО. до 20-00 час. вели прием граждан: Главы, руководители служб, отделов, главные специалисты. Все, кто хотел прийти - пришли, задавали вопросы, получали исчерпывающие ответы. В МУП "Гор.УЖКХ" вели прием: директор Тодуа И.А., главный инженер Черкасов В.А., помощник директора по ремонтам Бехтольд М.М., помощник директора по экономической безопасности Тимофеев О.Ю., заместитель директора по экономике и финансов Дербушева Н.В., ведущий юрисконсульт Лукиных Д.Г., начальник службы ЖЭУ Анфилатова Л.А., начальник управления персоналом Щемелева О.А.
Почему, Вы не пришли?
Но, тем не менее, я отвечу на Ваш вопрос.
Хотелось бы узнать адрес дома чтобы опредилиться в чьем управлении дом находится. К примеру, вчера на прием ко мне пришли жители ТСЖ по ул. Рабочей Молодежи, 6. Одним из вопросов жителей данного дома/ТСЖ, был вопрос о правомерности изменения тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества в размере 17,00 руб/кв.м. На что им был дан исчерпывающий ответ, разъяснено, что в их случае размер тарифа повышался (должен был приниматься) на общем собрании ТСЖ, и т.д.
С 01.07.2016г. постановлением администрации Верхнесалдинского городского округа от 20.05.2016г. №1698 утвержден базовый тариф за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 12,93 руб./кв. м. и стоимость дополнительных услуг:содержание систем внутридомового газового оборудования - 0,11руб./кв.м., содержание и ремонт лифтового оборудования- 4,31 руб./кв.м. До утверждения нового тарифа на протяжении 4 лет с июля 2012г. тариф не изменялся. Рост тарифа составил 12,8%, при том, что ежегодная инфляция составляет порядка 7-8 %. Администрацией Верхнесалдинского городского округа утверждаются тарифы на жилищные услуги для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и собственников помещений в многоквартирном жилом доме, не принявших на общем собрании решения об установлении размера платы за жилищные услуги. В данном постановлении представлен перечень работ по содержанию и ремонту жилищного фонда, выполняемый в рамках тарифа.
Структура тарифа представлена следующими статьями:
-содержание и ремонт конструктивных элементов (кровли,фасады, крыльца, подвалы, перекрытия, подъезды и т.д) - проведение осмотров, поддержание в технически исправном состоянии, текущий ремонт.
-содержание и ремонт внутридомового инженерного оборудование (общие стояки и системы отопления, водоснабжения, водоотведения, бойлера, электрическое оборудование, общедомовые узлы учета и т.д.- осмотры, наладка, подготовка к эксплуатации в зимний период, поддержание в технически исправном состоянии, текущий ремонт.
- аварийно-диспетчерское обслуживание - реагирование на заявки по устранению аварий в любое время суток.
- содержание и благоустройство придомовых территорий: зимняя, летняя уборка уборка мусора, очистка от снега, подсыпка, озеленение, дератизация, дезинсекция и т.д.
- регистрация граждан - прописка, выписка, занесение данных в базу, предоставление различных справок и т.д.
- расчет, учет и прием платежей за жилищно - коммунальные услуги с предоставлением платежных документов;
- управление жилищным фондом.
Следует отметить, что осуществляется ремонт и содержание общедомового имущества, то есть имущества, обслуживающего более 1 квартиры.

Сообщение отредактировал Тодуа Ирина Александровна - 13.12.2016, 22:40

[Шаймарданов]

Следует отметить, что осуществляется ремонт и содержание общедомового имущества, то есть имущества, обслуживающего более 1 квартиры
Доброе утро!
Я прочитал Ваш пост и не понял вот это предложения ...
У нас согласно ст.161 ЖК РФ под обязательное управления попадают мжд в которых более 12 квартир .Совет дома создается ,когда в мжд более 4 квартир.
Что значит Ваша однерка в данном предложении?
И человек обратился к Вам через интернет -ресурс ,чтоб Вы рассписали куда,к примеру Ваша компания (у Вас же есть лицензия на управления мжд) расспределяет денежные средства собранные с Ваших домов ..Вы напимали только услуги ,которые должны выполняться, чтоб дом находился в надлежащем состоянии .

[Тодуа Ирина Алек...]

Следует отметить, что осуществляется ремонт и содержание общедомового имущества, то есть имущества, обслуживающего более 1 квартиры
Доброе утро!
Я прочитал Ваш пост и не понял вот это предложения ...
У нас согласно ст.161 ЖК РФ под обязательное управления попадают мжд в которых более 12 квартир .Совет дома создается ,когда в мжд более 4 квартир.
Что значит Ваша однерка в данном предложении?
И человек обратился к Вам через интернет -ресурс ,чтоб Вы рассписали куда,к примеру Ваша компания (у Вас же есть лицензия на управления мжд) расспределяет денежные средства собранные с Ваших домов ..Вы напимали только услуги ,которые должны выполняться, чтоб дом находился в надлежащем состоянии .

Читайте Правила

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества входят:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме (в т.ч. лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование);
крыши;
ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (в т.ч. фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
ненесущие конструкции многоквартирного дома (в т.ч. окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения (квартиры);
земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы, которого, определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
иные объекты, расположенные в границах земельного участка, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, система водоотведения, система отопления, электроснабжения.

По вопросу обращения ко мне на данном форуме с вопросами: это не официальный сайт, я не обязана вообще здесь отвечать на вопросы, тем более на вопросы анонимов, без указания точного адреса и подавно.

Сообщение отредактировал Тодуа Ирина Александровна - 14.12.2016, 12:44

[7ee5]

Полностью поддерживаю



В соответствии с поручением Президента Российской Федерации ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации проводится общероссийский день приёма граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут . Наш город не является исключением из правил. И, вчера в администрации ВСГО. до 20-00 час. вели прием граждан: Главы, руководители служб, отделов, главные специалисты. Все, кто хотел прийти - пришли, задавали вопросы, получали исчерпывающие ответы. В МУП "Гор.УЖКХ" вели прием: директор Тодуа И.А., главный инженер Черкасов В.А., помощник директора по ремонтам Бехтольд М.М., помощник директора по экономической безопасности Тимофеев О.Ю., заместитель директора по экономике и финансов Дербушева Н.В., ведущий юрисконсульт Лукиных Д.Г., начальник службы ЖЭУ Анфилатова Л.А., начальник управления персоналом Щемелева О.А.
Почему, Вы не пришли?
Но, тем не менее, я отвечу на Ваш вопрос.
Хотелось бы узнать адрес дома чтобы опредилиться в чьем управлении дом находится. К примеру, вчера на прием ко мне пришли жители ТСЖ по ул. Рабочей Молодежи, 6. Одним из вопросов жителей данного дома/ТСЖ, был вопрос о правомерности изменения тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества в размере 17,00 руб/кв.м. На что им был дан исчерпывающий ответ, разъяснено, что в их случае размер тарифа повышался (должен был приниматься) на общем собрании ТСЖ, и т.д.
С 01.07.2016г. постановлением администрации Верхнесалдинского городского округа от 20.05.2016г. №1698 утвержден базовый тариф за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 12,93 руб./кв. м. и стоимость дополнительных услуг:содержание систем внутридомового газового оборудования - 0,11руб./кв.м., содержание и ремонт лифтового оборудования- 4,31 руб./кв.м. До утверждения нового тарифа на протяжении 4 лет с июля 2012г. тариф не изменялся. Рост тарифа составил 12,8%, при том, что ежегодная инфляция составляет порядка 7-8 %. Администрацией Верхнесалдинского городского округа утверждаются тарифы на жилищные услуги для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и собственников помещений в многоквартирном жилом доме, не принявших на общем собрании решения об установлении размера платы за жилищные услуги. В данном постановлении представлен перечень работ по содержанию и ремонту жилищного фонда, выполняемый в рамках тарифа.
Структура тарифа представлена следующими статьями:
-содержание и ремонт конструктивных элементов (кровли,фасады, крыльца, подвалы, перекрытия, подъезды и т.д) - проведение осмотров, поддержание в технически исправном состоянии, текущий ремонт.
-содержание и ремонт внутридомового инженерного оборудование (общие стояки и системы отопления, водоснабжения, водоотведения, бойлера, электрическое оборудование, общедомовые узлы учета и т.д.- осмотры, наладка, подготовка к эксплуатации в зимний период, поддержание в технически исправном состоянии, текущий ремонт.
- аварийно-диспетчерское обслуживание - реагирование на заявки по устранению аварий в любое время суток.
- содержание и благоустройство придомовых территорий: зимняя, летняя уборка уборка мусора, очистка от снега, подсыпка, озеленение, дератизация, дезинсекция и т.д.
- регистрация граждан - прописка, выписка, занесение данных в базу, предоставление различных справок и т.д.
- расчет, учет и прием платежей за жилищно - коммунальные услуги с предоставлением платежных документов;
- управление жилищным фондом.
Следует отметить, что осуществляется ремонт и содержание общедомового имущества, то есть имущества, обслуживающего более 1 квартиры.

В этом постановлении я не нашла тарифов на управление и аварийно-диспетчерское обслуживание. Согласно Минимальному перечню выполняемых работ № 290 от 03.04 2013 г. (р.111 п.23)Работы по содержанию помещений,входящих в состав ОИ в МКД -уборка лестничных клеток - это обязательная услуга и она должна входить в статью содержание.Почему же уборка МОП идет как дополнительная услуга.(возможно это вопрос не к Вам .А к администрации). У нас в течение 6 месяцев никаких работ по содержанию и ремонту не проводились.А собственники проводили оплату по статье управление.Получается,что собственники платят абонентскую плату УК не зависимо,проводятся работы на доме или нет (ну кроме расчетов,распечаток квитанций и работы паспортистки).Деньги все равно получат.А вот если бы тариф за управления зависел от стоимости выполненной работы (по объему и качеству), то и работы бы на доме выполнялись.Выполнил работы по содержанию на 10000 руб,получи 10 % (как рекомендовано в Методических рекомендациях по определению и учету расходов и доходов на содержание мкд п.2.3 пп5). Вот тогда УК работала бы на домах.А так можно ничего не делать по содержанию и ремонту мкд,а деньги получать (что делаешь,что не делаешь-оплата все равно будет по установленному тарифу).