Опции

[Тодуа Ирина Алек...]

[quote name='Викторовна' post='238217' date='26.2.2012, 7:04']
а у нас уже 1,5месяца света нет: ни в тамбуре ни на улице
Энгельса 83/4


Светлана Викторовна, если Вам трудно позвонить в ЖЭУ, и сделать заявку электрику, то могли бы мне лично об этом сказать, мы ведь практически каждый день с Вами видимся, или маме своей передали бы об этом.
А, может быть, вы обрадовались, что лампочки перегорели, потому-то есть повод на форуме "засветиться"?
Удивляюсь, что Вы этот вопрос на данной теме подняли, так - то вы любитель Главе Администрации жаловаться, обо всем, что в голову придет на данный момент.

P.S. просто неприятно, когда человек с тобой вместе работал, мама ее работает в УЖКХ, а она начинает поднимать всякие пустяковые вопросы на всеобщее обозрение, накалять обстановку, хотя знает, что:
решение данной проблемы проблемки - звонок в ЖЭУ

Для всех жителей МКЖД: если у вас перегорела лампочка в светильнике, над входом в подъезд, позвоните в ЖЭУ, сделайте заявку, лампочку вам обязаны поменять в течении этого же рабочего дня

Сообщение отредактировал ovr.enod - 26.2.2012, 14:08

[Тодуа Ирина Алек...]

Что вы все как зомби.. вокруг "халявного" капремонта камлаете. Здесь ведь речь идет совсем не о "халяве". И тем более не о какой-то несчастной оплате 5% за капремонт.
На самом деле за эту разовую, повторяю(!) однократно-разовую финансовую помощь жители "осчастливленных" домов "окажутся" в ТСЖ. Т.е. из ваших, на сегодня - государственных домов (за которые по Закону несет полную ответственность администрация города).. эти дома становятся частными (типа как котеджи в частном секторе). А это значит, с этого момента и навсегда.. город и государство вам больше ничего не должны. В том числе и все свои проблемы с частным (!) ЖКХ будете решать исключительно самостоятельно - как частник с частником.
Для справки: для получения разовой помощи по этой программе (согласно условиям 185 ФЗ) - в нашем городе должно быть создано и действовать порядка 40 домов ТСЖ (10% от всех многоквартирных домов В-Салды) и не менее 80% домов должны заключить договора и обслуживаться в частном ЖКХ.

Вот что ещё совсем недавно на форуме писал про ЖКХ Нистратов С.Л. http://forum.vsalde.ru/index.php?s=&sh...st&p=205635
"Вот это показательный пример того, перед какой дилеммой стоит руководство города - как выбрать из двух зол наименьшее - идти ли по пути вхождения в 185ФЗ с возможностью получения финансирования на кап.ремонт домов и сетей и для этого обеспечивать условие обслуживания 80% доли жилого фонда частными компаниями с риском получения неуправляемой ситуации, когда с УК потом ничего не добьешься (проблемы Н.Салды налицо), или иметь четко управляемую ситуацию обслуживания жилого фонда через муниципальное предприятие, где можно контролировать расходование средств, собираемых с населения, оперативно реагировать на проблемы....
Однозначного ответа нет."

В общем, цена входа в эту дверь отюдь не "халявная" и не предполагает возможности возврата.. И стоит совсем не 5%, как нам пытаются тут представить. А участвовать в игре с этими условиями решает не Нистратов и Тодуа, а сами жители города. Это их законное право.

Перечень условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда: http://www.zakonprost.ru/zakony/185-fz-ot-...stvija/glava-5/

Какое неверное трактование 185 ФЗ, дома которые попадут в заявку на участие в кап.ремонте, давно уже выбрали способ управления, и никто не собирается его менять.
Домов со способом управления "ТСЖ", в городе достаточно, что бы выполнить условия закона

Сообщение отредактировал Ирина Тодуа - 26.2.2012, 10:12

[Викторовна]

[quote name='Ирина Тодуа' date='26.2.2012, 10:54' post='238251']
сколько слов из-за 2 ламп:

- лампы перегорели 1,5 месяца назад: тот факт что за этот период их никто не заменил говорит о некачественном предоставлении услуг по содержанию ж.дома
- если бы мне хотелось "засветиться", то я бы выложила фото подъезда, ремонт которого заполанирован на 2014г.
а также состояние входов спусков в подвалы.
-пожалуй сделаю как ВЫ просите: пойду жаловаться главе на хамство, и открытую агрессию с Вашей стороны (как маленькая девочка, которую обижает злаю тётя )))))
-Лично Вас я не оскарбляла и не хамила вам,
-это мое дело где и кем работают мои родители, муж, бабушки и дедушки
-на форуме можно жаловаться на запах канализацйи, но нельзя жаловаться на освещение?
- я могу не только "ругать" но и благодарить, когда есть за что.


Сообщение отредактировал Викторовна - 26.2.2012, 11:39

[ASN]

Какое неверное трактование 185 ФЗ, дома которые попадут в заявку на участие в кап.ремонте, давно уже выбрали способ управления, и никто не собирается его менять.
Домов со способом управления "ТСЖ", в городе достаточно, что бы выполнить условия закона

Так выложите этот список домов ТСЖ с адресами. А не ходите вокруг да около.

Цитата из 185 ФЗ:
- наличия ТСЖ в многоквартирных домах, расположенных на территории каждого муниципального образования претендующего на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда не менее чем десяти процентах многоквартирных домов.

Сообщение отредактировал ASN - 26.2.2012, 17:30

[Тодуа Ирина Алек...]

[quote name='ASN' date='26.2.2012, 17:20' post='238442']
Так выложите этот список домов ТСЖ с адресами. А не ходите вокруг да около.


Собственники МКЖД, выбирают способ управления своим домом самостоятельно, проголосовав на общем собрании не менее 51% голосов, от бщего числа собственников данного МКЖД.
Меня лично никто не наделял полномочиями, опубликовывать решение собственников какого либо дома.

[друг]

[quote name='Ирина Тодуа' date='26.2.2012, 10:54' post='238251']
[quote name='Викторовна' post='238217' date='26.2.2012, 7:04']
а у нас уже 1,5месяца света нет: ни в тамбуре ни на улице
Энгельса 83/4


Светлана Викторовна, если Вам трудно позвонить в ЖЭУ, и сделать заявку электрику, то могли бы мне лично об этом сказать, мы ведь практически каждый день с Вами видимся, или маме своей передали бы об этом.
А, может быть, вы обрадовались, что лампочки перегорели, потому-то есть повод на форуме "засветиться"?
Удивляюсь, что Вы этот вопрос на данной теме подняли, так - то вы любитель Главе Администрации жаловаться, обо всем, что в голову придет на данный момент.

А вы кем, Ирина Тодуа, работаете, что позволяете себе такое хамство?! И хочу спросить администратотора сайта: это общедоступный форум для свободного общения или лично олаченный Ириной Тодуа почтовый ящик для получения благодарностей?!

[Тодуа Ирина Алек...]

Я, не вижу в своем ответе никакого хамства.

По моему, это элементарно-позвонить в ЖЭУ, и сделать заявку ?
И, вообще...существует элементарная солидарность во всех профессиях - у врачей, милиционеров , плавильщиков, и т.д.....так же я думаю у работников ЖКХ должна быть, это мое мнение всего лишь.
(не могу даже представить себе такое, что бы милиционер, или врач начал бы писать кляузы на своего коллегу)

И, если Светлана Викторовна, каждый день идя на работу, через парк Гагарина, и заходя порой к своей маме в УЖКХ, встречает очень часто меня, почему же за полтора месяца нельзя было сказать о перегоревшей лампочке? (если не хотелось в ЖЭУ звонить)
Конечно, было бы идеально, если бы электрик ЖЭУ-ежедневно обходил 42 дома (187 подъездов), и проверял наличие исправных и перегоревших лампочек, но увы...это практически невыполнимо, т.к у него ежедневно более 20 заявок, поэтому существуют плановые весенние и осенние осмотры МКЖД.

Считаю, не совсем корректно выносить такие моменты на форум, ведь она практически наша коллега
( если конечно не преследовать цель-потролить).

Сообщение отредактировал Ирина Тодуа - 26.2.2012, 18:55

[друг]

Я, не вижу в своем ответе никакого хамства.

По моему, это элементарно-позвонить в ЖЭУ, и сделать заявку ?
И, вообще...существует элементарная солидарность во всех профессиях - у врачей, милиционеров , плавильщиков, и т.д.....так же я думаю у работников ЖКХ должна быть, это мое мнение всего лишь.
(не могу даже представить себе такое, что бы милиционер, или врач начал бы писать кляузы на своего коллегу)

Ирина Тодуа, вы сами себе противоречите, обвиняя почти свою коллегу в том, что она захотела "засветиться" на форуме. Вы или делаете вид, что не поняли в чем заключалось ваше хамство, или , действительно, не понимаете, что еще печальнее: вы решили диктовать человеку, как ему следует поступать, раскрывая и рдственные связи, и имя, и всю подноготную перетрясая, кто к кому и куда заходит. И неуже ли вы так наивны, думая, что милиционеры непишут кляузы...

[Тодуа Ирина Алек...]

Ирина Тодуа, вы сами себе противоречите, обвиняя почти свою коллегу в том, что она захотела "засветиться" на форуме. Вы или делаете вид, что не поняли в чем заключалось ваше хамство, или , действительно, не понимаете, что еще печальнее: вы решили диктовать человеку, как ему следует поступать, раскрывая и рдственные связи, и имя, и всю подноготную перетрясая, кто к кому и куда заходит. И неуже ли вы так наивны, думая, что милиционеры непишут кляузы...

.........видимо, мы знакомы с разными милиционерами

[Тодуа Ирина Алек...]

Ирина Тодуа, вы сами себе противоречите, обвиняя почти свою коллегу в том, что она захотела "засветиться" на форуме. Вы или делаете вид, что не поняли в чем заключалось ваше хамство, или , действительно, не понимаете, что еще печальнее: вы решили диктовать человеку, как ему следует поступать, раскрывая и рдственные связи, и имя, и всю подноготную перетрясая, кто к кому и куда заходит. И неуже ли вы так наивны, думая, что милиционеры непишут кляузы...

.........видимо, мы знакомы с разными милиционерами

[Andrey_VS]

Уважаемая Ирина Тодуа. Подскажите пожалуйста: объявления о создании советов жильцов это плохо прикрытое ТСЖ?

Сообщение отредактировал Andrey_VS - 26.2.2012, 19:28

[Тодуа Ирина Алек...]

Уважаемая Ирина Тодуа. Подскажите пожалуйста: объявления о создании советов жильцов это плохо прикрытое ТСЖ?

Уважаемый,'Andrey_VS' , почитайте пожалуйста ЖК РФ ст.161.1


Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано ТСЖ (товарищество собственников жилья) либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

Сообщение отредактировал Ирина Тодуа - 26.2.2012, 19:55

[Электровыигрыват...]

Видимо это очень секретная информация - количество домов под управлением ТСЖ в Верхней Салде; раз для того чтобы ее узнать нужно идти на личный прием.))

[Luna]

А может все таки нам расскроют, тем более, что здесь есть представитель УЖКХ.
Что входит в сроку содержание жилья в квиточках на квартиру ???

[Andrey_VS]

Сформулирую по другому вопрос: необходим ли совет если дом обслуживает УК

[Andrey_VS]

Вроде нашел сам. А вы случаем ничего не выдергиваете из контекста, может стоит сказать все например:

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

А что ООО "УК УЖКХ" к пункту №3 не относится?

Сообщение отредактировал Andrey_VS - 26.2.2012, 20:50

[Andrey_VS]

И еще вопрос: Председатель совета формы КС-2, КС-3 будет подписывать? И будет ли зависеть от его подписи оплата по договорам подряда?

[ASN]

Собственники МКЖД, выбирают способ управления своим домом самостоятельно, проголосовав на общем собрании не менее 51% голосов, от бщего числа собственников данного МКЖД.
Меня лично никто не наделял полномочиями, опубликовывать решение собственников какого либо дома.

Выбор способа управления многоквартирным домом принимается 2/3 голосов всех собственников, а не 51% голосов.
А на счет списка ТСЖ.. мне и без вашей личной лжи все понятно. Любой интересующийся может посмотреть эту информацию в интернете - в В-Салде зарегистрировано (на бумаге) девять липовых ТСЖ - не существующих в реале и не сдающих никакой отчетности в налоговые органы.

Сообщение отредактировал ASN - 26.2.2012, 21:52

Эскизы прикрепленных изображений

 

[Andrey_VS]

А юр.адрес - автовокзал, или я ошибаюсь? Забавно, что часть ТСЖ в один день посетила идея регистрации в МИФНС №3

Сообщение отредактировал Andrey_VS - 26.2.2012, 22:10

[Тодуа Ирина Алек...]

Выбор способа управления многоквартирным домом принимается 2/3 голосов всех собственников, а не 51% голосов.

Выбор способа (формы) управления многоквартирным домом (МКД) — осуществляемое большинством голосов собственников жилья волеизлияние, которое они вправе менять с периодичностью не чаще одного раза в неделю. Производится на общем собрании домовладельцев.
Общее собрание правомочно при тех же условиях, как очное, так и заочное: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие:
более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ)


Как определяется большинство собственников, необходимое для принятия решения?

Порядок определения большинства собственников определен главой 6 ЖК. Главное, что большинство голосов определяется не по количеству собственников (нанимателей), а по площади имеющихся в собственности помещений. Жители неприватизированных квартир, проживающие по найму, не участвуют в голосовании.



Сообщение отредактировал Ирина Тодуа - 26.2.2012, 23:12