Опции

[c01der]

Подскажите пожалуйста поэтапно, что делать при покупке приватизированной квартиры, а то ни я ни продавец не сталкивались с этим, а хотелось бы без посредников.
Есть паспорта), есть свидетельство о гос.регистрации права. Что нужно еще? Знаю, что нужно оплатить пошлину, но не знаю сколько кому. Договор купли-продажи вроде как можно самим составить. А что нужно еще, чтобы сдать документы все разом и не собирать(оплачивать) лишнее?

Возьмите у продавца договор о приватизации в оригинале, если нет, то он может получить его бесплатно в администрации.
Договор купли-продажи должны одобрить в юстиции на ул. Евстигнеева в В. Салде. Возможно нужен кадастровый паспорт на квартиру.
Если не уверены в продавце то просите у него выписку из ЕГРП о том, что нет обременения на квартиру, справку, что никто не прописан и при желании справку, что психически здоров и на учете не состоит)
Как одобрят договор в юстиции - езжайте в Н.Салду, ул. Фрунзе, 10 - в МФЦ, там все сделают и дадут консультацию абсолютно бесплатно. Только пошлину 1000 р. надо будет оплатить. Так же можете заранее позвонить туда и задать вопросы по сделке.

[GTS]

Благодарю всех, как из темного леса вывели)

[СОБАЧКО]

"диву даюсь сколько берут с простых граждан риэлторы))))))))))))))) Прекращайте уже их кормить, салдамане"
Вот уж правда, действительно. Агенства все до единого берут за свои услуги такие не маленькие деньги, и не пойми за что, никакого юридического сопровождения! За такие деньги нужно давать полную информацию клиенту, зачастую, сотрудники даже не предупреждают, что при продаже жилья можно и на налог с продажи попасть, не говоря о том , что нужно как минимум декларацию подать, в срок. Попадали в подобную ситуацию, когда была крупная сделка, и в агенстве сказали что ничего подавать не нужно , в итоге нам пришлось заплатить приличный налог с продаж, если бы нас предупредили об этом, может быть по другому бы тогда поступили поискали бы еще варианты, а так денег в руках не держали а заплатить пришлось все же...

[Svetlaya]

Подниму темку) в связи с благополучно разрешившейся очень непростой сделкой купли-продажи просто обязана прорекламировать агентство Абсолют и лично Калинина Андрея Владимировича за компетентную и оперативную помощь в организации нашей сделки.
Отдала абсолютно (Абсолют, однако:))оправданные деньги за риэлтерские услуги, все было сделано быстро (насколько это зависело от риэлтера), в интересах всех сторон, с постоянной информационной (и просто человеческой) поддержкой. Нашлись решения всех попутных "осложнений" (опека, нотариус, ипотека и т.п.).
Отдала деньги за честную, добросовестную работу.
Поэтому, при выборе агентства недвижимости (я, кроме этого, я обращалась в УЮТ и Гарант+), всем рекомендую только Абсолют.

[кокетка777]

Подниму темку) в связи с благополучно разрешившейся очень непростой сделкой купли-продажи просто обязана прорекламировать агентство Абсолют и лично Калинина Андрея Владимировича за компетентную и оперативную помощь в организации нашей сделки.
Отдала абсолютно (Абсолют, однако:))оправданные деньги за риэлтерские услуги, все было сделано быстро (насколько это зависело от риэлтера), в интересах всех сторон, с постоянной информационной (и просто человеческой) поддержкой. Нашлись решения всех попутных "осложнений" (опека, нотариус, ипотека и т.п.).
Отдала деньги за честную, добросовестную работу.
Поэтому, при выборе агентства недвижимости (я, кроме этого, я обращалась в УЮТ и Гарант+), всем рекомендую только Абсолют.

а где находится это агенство?

[Svetlaya]

Кала Либкнехта, 1
тел. 5-34-22
89122259995
АБСОЛЮТ

[кокетка777]

Кала Либкнехта, 1
тел. 5-34-22
89122259995
АБСОЛЮТ

спасибо

[Непоседа]

Мы тоже в Абсолют обращались и не раз. Там работают профессионалы.

[рус196]

А "НАШ ДОМ" это на самом деле "конторка еще та" ! особенно инга(даже писать имя с заглавной буквы не буду) сидит на ж...пе даже с места не сдвинется народ кидает причем на приличные суммы!!!позор данной дамочке! Пишу так,как сталкивались с этой особой!!! сейчас только сами никаких агенств.

[ZloVredina]

А "НАШ ДОМ" это на самом деле "конторка еще та" ! особенно инга(даже писать имя с заглавной буквы не буду) сидит на ж...пе даже с места не сдвинется народ кидает причем на приличные суммы!!!позор данной дамочке! Пишу так,как сталкивались с этой особой!!! сейчас только сами никаких агенств.

Агентствами пользуются в основном те, кто не в состоянии/лень самостоятельно интернет прошерстить, разобраться в нормативных документах, подумать про "подводные камни". Думают, что придут в агентство и там всё за них сделают.
Мы так накололись в 2008 году в агентстве недвижимости, которое в китайке (Градъ вроде называлось). 15 тыс. отдали, а в итоге за нотариуса самим заплатить пришлось, самим все документы собрать, а агентство только договор напечатало, причём уговорило нас написать сумму в договоре в 5 раз большую, чем сумма, за которую приобретали жильё, чтобы потом вычет налоговый получить и при этом ни слова не сказали, что при купле-продаже между кровными родственниками налоговый вычет можно получить только через суд. И мы бы и через суд пошли, если бы в договоре прописали реальную сумму, а не ту, которое агентство напечатало (рыночную). Короче после этого любые сделки сами через нотариуса оформляем, необходимую инфу с интернета берём. Никакое агентство не застрахует вас от неграмотного сотрудника-афериста (сотрудник наверняка получает определённый процент от стоимости сделки, поэтому видимо и нас тогда на большую сумму уговорили Но мы сами виноваты, теперь голову включаем).

Сейчас если покупаете квартиры "вторичку" и там прописаны несовершеннолетние дети, то нужно обязательно проверять, не куплено-ли это жильё с использованием мат.капитала. Если куплено с использованием, то выделены-ли доли детей. Если доли детей не выделены, то вряд-ли собственник выделит доли им во вновь купленном жилье. Дети при достижении 18 лет обратятся в суд и смогут выделить себе долю в вашей, когда-то купленной у их родителей квартире. В Салде как минимум такой один случай имеется, правда там дети ещё не совершеннолетние, а от их имени в суд подавали органы опеки.
Вряд-ли какое-то агентство будет заниматься проверкой через пенсионный фонд таких тонкостей про мат. капитал и про то сколько детей прописано в квартире.

Сообщение отредактировал ZloVredina - 18.2.2016, 11:30

[KOTIARA24]

Скажите пожалуйста,вот мы хотим приобрести частный дом,под материн.капитал +рассрочка,но ребёнку 1г.4 мес,у нас ничего походу не получиться,нужно будет ждать,когда ребёнку исполнится три года,ну вроде слышала,что через риелторов делают,как то? И сколько берут они за такую услугу?И где подешевле будет,или у них одна расценка? Подскажите пожалуйста,просто первый раз с этим сталкиваюсь,заранее спасибо.

[Володька]

Скажите пожалуйста,вот мы хотим приобрести частный дом,под материн.капитал +рассрочка,но ребёнку 1г.4 мес,у нас ничего походу не получиться,нужно будет ждать,когда ребёнку исполнится три года,ну вроде слышала,что через риелторов делают,как то? И сколько берут они за такую услугу?И где подешевле будет,или у них одна расценка? Подскажите пожалуйста,просто первый раз с этим сталкиваюсь,заранее спасибо.

Брали займ под залог материнского капитала в "ЦФР Доминанта",сделка прошла,дом купили все довольны.Так-же как у Вас ребенку не было трех лет.Делали через агентство "Наш Дом",но как и постом выше собирали все документы сами,и сами же сканировали и отправляли представителю"ЦФР Доминанта",нам только составили ДКП.Зайдите к ним на сайт,там есть вся информация,позвоните Вам все разжуют(ситуации разные бывают)

Сообщение отредактировал Володька - 5.8.2016, 0:40

[Apecc]

А эти займы разве законны?
Если прям так охота купить то возьмите ипотеку в том же сбере и погасите ее мат.капиталом, я так квартиру купил, кроме ДКП все оформлял сам. ДКП оформил в агентстве за 2тр.. Это абсолютно законный способ покупки чем сомнительная связь с какими то "ЦФР Доминанта"

[nomi]

А эти займы разве законны?
Если прям так охота купить то возьмите ипотеку в том же сбере и погасите ее мат.капиталом, я так квартиру купил, кроме ДКП все оформлял сам. ДКП оформил в агентстве за 2тр.. Это абсолютно законный способ покупки чем сомнительная связь с какими то "ЦФР Доминанта"

Ипотеку не все могут себе позволить((( Когда мама в отпуске по уходу за ребенком, как правило, доход не высокий, а у кого-то и вообще мизер. У папы должен быть доход, покрывающий прожиточный минимум на всех членов семьи, т.е. 4-х чел., да плюс еще платеж по ипотеке, а возможно еще кред.карта и т.д....

[Apecc]

Ипотеку не все могут себе позволить((( Когда мама в отпуске по уходу за ребенком, как правило, доход не высокий, а у кого-то и вообще мизер. У папы должен быть доход, покрывающий прожиточный минимум на всех членов семьи, т.е. 4-х чел., да плюс еще платеж по ипотеке, а возможно еще кред.карта и т.д....

Дак может и не стоит насиловать свой бюджет? Ведь все эти "ЦФР Доминанта" берут не хилый процент за обналичку + в будущем можно под статью попасть, ведь все эти сделки на грани законности.
И как я понял речь о покупке недвижимости немногим выше чем сам мат.капитал. Т.е. брать ипотеку немногим >453тр то выплаты будут большие тока первые 2 месяца пока пенсионный фонд переведет деньги банку а дальше перерасчет.
И снова повторю зато никаких проблем с законом в будущем не будет

[Холодный.]

Дак может и не стоит насиловать свой бюджет? Ведь все эти "ЦФР Доминанта" берут не хилый процент за обналичку + в будущем можно под статью попасть, ведь все эти сделки на грани законности.
И как я понял речь о покупке недвижимости немногим выше чем сам мат.капитал. Т.е. брать ипотеку немногим >453тр то выплаты будут большие тока первые 2 месяца пока пенсионный фонд переведет деньги банку а дальше перерасчет.
И снова повторю зато никаких проблем с законом в будущем не будет

Не забывайте что ребенку еще нет 3х лет.

[Холодный.]

А эти займы разве законны?

Если бы это было не законно,пенсионный не перевел бы леньги.

[Apecc]

Не забывайте что ребенку еще нет 3х лет.

Гасить ипотеку можно с 0 лет, главное получить сертификат

Если бы это было не законно,пенсионный не перевел бы леньги.

Читал про некоторые схемы таких организаций, заключались фиктивные сделки и т.п., смысл что по документам для ПФ все чисто.
Про эту организацию не знаю, поэтому врать не буду, но ипотека в любом случае станет дешевле.

ЗЫ Если не секрет сколь они себе забирают от мат.капитала? В инете находил цифры что 400 отдают 53 себе

[Apecc]

Гасить ипотеку можно с 0 лет, главное получить сертификат

ЗЫ Если не секрет сколь они себе забирают от мат.капитала? В инете находил цифры что 400 отдают 53 себе

Сам себе отвечу.

Эскизы прикрепленных изображений

 

[nomi]

Дак может и не стоит насиловать свой бюджет? Ведь все эти "ЦФР Доминанта" берут не хилый процент за обналичку + в будущем можно под статью попасть, ведь все эти сделки на грани законности.
И как я понял речь о покупке недвижимости немногим выше чем сам мат.капитал. Т.е. брать ипотеку немногим >453тр то выплаты будут большие тока первые 2 месяца пока пенсионный фонд переведет деньги банку а дальше перерасчет.
И снова повторю зато никаких проблем с законом в будущем не будет

Банк не даст, он не рассматривает, что будет мат.капитал, он рассматривает платежеспособность на весь период кредитования. Да и кред.история..... Наверное, если было бы возможно, оформили ипотеку

Сообщение отредактировал nomi - 5.8.2016, 14:47