Опции

[login]

На днях получили листы с вопросами для голосования. Руководство НУК "Жилой Дом" просит собственников жилья увеличить размер оплаты на содержание и текущий ремонт общего имущества.
Считаете ли вы обоснованной позицию НУК "Жилой Дом" и что плату нужно действительно увеличить, что бы навести порядок?

Сообщение отредактировал Neckro - 22.4.2011, 16:31

[Avrora]

вот "текущий ремонт от компании" уже более трех лет...воз и ныне там.((

[login]

вот "текущий ремонт от компании" уже более трех лет...воз и ныне там.((

Да, в вашем подъезде, пожалуй, "посерьёзнее" проблемы, чем в нашем. Хотя, как говорится - хрен редьки не слаще.
Ясное дело, откуда у УК будут деньги на ремонты, если ей надо з/п юристу платить. Возможно, что юрист дешевле обходится вместе с чернилами в принтер и пр. расходами, для отписки от клиентов, чем вообще что-то ремонтировать.

Но есть и хорошая новость - КУЧУ мусора сегодня УБРАЛИ! Не знаю кто это сделал, но огромное ему/ей/им спасибо
На повестке остаются вопросы с тарифами, с санитарной уборкой помещений общего пользования, по качеству/количеству ремонтов. Если у кого есть что добавить, добавляйте.

Сообщение отредактировал login - 19.4.2011, 18:52

[Максимов Илья]

Да, в вашем подъезде, пожалуй, "посерьёзнее" проблемы, чем в нашем. Хотя, как говорится - хрен редьки не слаще.
Ясное дело, откуда у УК будут деньги на ремонты, если ей надо з/п юристу платить. Возможно, что юрист дешевле обходится вместе с чернилами в принтер и пр. расходами, для отписки от клиентов, чем вообще что-то ремонтировать.

Но есть и хорошая новость - КУЧУ мусора сегодня УБРАЛИ! Не знаю кто это сделал, но огромное ему/ей/им спасибо
На повестке остаются вопросы с тарифами, с санитарной уборкой помещений общего пользования, по качеству/количеству ремонтов. Если у кого есть что добавить, добавляйте.

Доброго времени суток! Замечательно что на нашем форуме нашлись люди которых интересует жилищно-коммунальные услуги в нашем городе. Остается надеяться, что от обсуждения будет польза и для управляющей компании и для жителей нашего города. Я какое то время плотно занимался этими вопросами и мне хотелось бы высказать свое мнение по поднятым на повестке вопросам.
Вопросы с тарифами: По статье 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилья устанавливается на общем собрании собственников помещений и должен обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства. Таким образом это вопрос в первую очередь жителей. Если же общее собрание не состоится (как в нашем случае) или не решит этот вопрос, то применяется тариф установленный органами местного самоуправления (ОМС).
Раньше, во времена МУП "ЖКХ" и МУП "ЖКС" тариф считали экономисты этих предприятий и представляли на утверждение в администрацию. Кстати уже в те времена в этом тарифе не было санитарной уборки подъездов. НУК ЖД выступив управляющей организацией взял за основу последний утвержденный тариф и в своих квитанциях раскрыл его на составляющие (раньше этого не делалось), где мы с вами и увидели кстати плату за управление (отвечая на вопрос выше скажу, что в соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за управление входит в плату за содержание и ремонт жилого помещения хоть управление и не входит в перечень услуг по содержанию и ремонту). НУК ЖД в 2006-07г. произвел капитальные ремонты во многих домах вложив условно инвестиции (это ремонт отопления в первом мкр, в Лом.23 и др. сделанные за счет УК) в 07 на собраниях предложил на год увеличить составляющую текущего и капитального ремонта где-то для возмещения расходов, где то для проведения новых ремонтов. В большинстве домов НУК ЖД был решен вопрос с плохим отоплением (а ведь всего четыре года назад это был основной вопрос), люди увидели работу дворников, стали застекляться подъездные окна (Стр.40, Лом.17, двухэтажки и др.), восстанавливаться отопление в подъездах и т.д.
Так вот о тарифах: Сложно сказать насколько были обоснованны тарифы установленные ОМС в 2007, 08,09,10 гг. однако их под сомнение никто не ставил и НУК ЖД так же как и ТСЖ "Урал" и ООО "ЖКС" их и применяли (в 2008-10гг. НУК ЖД не увеличивал ремонтные составляющие). Учитывая то что в квитанциях тариф разбит на составляющие, зная примерную площадь квартир на своей площадке можно посчитать какие суммы собирает дом на каждую услугу и что на это можно купить и сделать. Понятно что цены в 2011г. на материалы, энергию и услуги не уменьшились, скорее наоборот. Местная администрация неясно чем руководствуясь (по видимому чисто популистское решение) утвердила тариф меньше чем он был в 2010,09,08 гг., при этом составляющая тарифа на вывоз ТБО (оказываемую муниципальным "Чистым городом"), выросла по отношению к 10г. появилась новая услуга по утилизации, выросли услуги муниципального "УЖКХ" (без которого УК и ТСЖ тоже будет нелегко), таким образом уменьшение тарифа сделано за счет составляющих: управление, текущий ремонт, содержание конструктивных элементов. Т.е. мы с вами в 11г. будем оплачивать муниципальную свалку за счет ремонтов в наших домах, т.к. остальные составляющие - это заработная плата дворников, сантехников и управления УК, ТСЖ.
Вот от сюда, учитывая что размер платы - вопрос собственников, нам с вами и надо думать если увеличивать на общем собрании тариф то на что (планы ремонтных работ, санитарная уборка подъездов и т.д.)или нет.
Еще о санитарной уборке подъездов - если УК обязать сейчас это делать то (учитывая что в УК, ТСЖ сейчас нет ни штатов ни оборудования (тех же ведер и швабр)) это так же по видимому должно делаться за счет тех же наших с вами составляющих?, тогда на ремонт вообще ничего не останется.

Обращаю внимание, что я согласен с тем, что УК должна быть внимательна к открытым колодцам, УК обязана принимать меры к уборке свалок мусора на придомовой территории (убирать сама или заставлять убирать виновных), давать понятные нам с вами отчеты, да и вообще перестроиться на отношения клиент-исполнитель, но право же - у нас не самая худшая УК, а если сравнивать с тем что было до 2006г. так и вообще хорошо. Конечно нельзя останавливаться на достигнутом, сейчас судя по форуму речь идет уже не о замерзающих в квартирах (как в то время), а о качестве именно обслуживания и в этих вопросах у наших коммунальщиков безусловно есть еще к чему стремиться.