IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

11 страниц V   1 2 3 > »   
Ответить в данную темуНачать новую тему

Купил участок 8 соток, думаю построить дом на продажу


День
no avatar
Съел ежа
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 104
Регистрация: 16.9.2013
Пользователь №: 14473



Сообщение #1 сообщение 5.2.2018, 18:56
Купил участок 8 соток в Верхней Салде под постройку жилого дома, чтобы потом продать его.
Сейчас размышляю, каков вообще интерес жителей, может имеет смысл размежевать участок и построить два дома с небольшой зоной барбекю?
Как думаете?
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
Covboy
Ваше звание
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 1415
Регистрация: 4.10.2012
Пользователь №: 8861



Сообщение #2 сообщение 5.2.2018, 22:16
Цитата(День @ 5.2.2018, 18:56) *
Купил участок 8 соток в Верхней Салде под постройку жилого дома, чтобы потом продать его.
Сейчас размышляю, каков вообще интерес жителей, может имеет смысл размежевать участок и построить два дома с небольшой зоной барбекю?
Как думаете?

Типа таун-хаус по салдянски dirol.gif
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
lost.pg
Заводила
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 326
Регистрация: 11.7.2015
Пользователь №: 25460



Сообщение #3 сообщение 5.2.2018, 23:21
По-моему это очень серьезный коммерческий просчет
В салде продать дом дороже вложенных в него денег - событие с вероятностью близкой к нулю. Особенно если нет своей бригады, а используется сторонний наемный труд.
Ну или можно построить из говна, палок, бушных блоков и кирпичей, главное потом фасад посимпатичней сделать и отделку изнутри, чтоб знакомые лоха не отговорили его от покупки дома без армопояса, например, или со вторым этажем, держащимся на двух столбиках из газоблока (реальный дом под продажу, выставленный в салде). Но это тоже бизнес на любителя

Сообщение отредактировал lost.pg - 5.2.2018, 23:28
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
Apecc
Ваше звание
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 2591
Регистрация: 20.1.2010
Пользователь №: 1555



Сообщение #4 сообщение 6.2.2018, 8:38
90% покупателей чтобы купить дом продают единственное жильё, поэтому надо строить дом до состояния "сразу заехал жить" ну или максимум "под финишную отделку", все коммуникации должны быть подключены. Недострой продать будет очень проблематично, а у нас многие еще пытаются на этом заработать spiteful.gif . На дом делайте все документы, начиная от "разрешения на строительство" т.к. сейчас более 50% покупают в ипотеку, мат.кап.. Не стройте большой дом, на него будет трудно найти покупателей. Тайнхаус вполне живой вариант, но стоить будет поболее
Экономическая часть: большой прибыли при продаже не получится для постройки дома 100кв.м понадобиться 2 года и где-то 2-2.5млн. руб. с минимальной финишной отделкой, это без учета цены участка, воды, канализации, газ, эл-во.
ЗЫ И самое главное если не понимаете в строительстве лучше не суйтесь, иначе просто потеряете кучу времени и денег.

Сообщение отредактировал Apecc - 6.2.2018, 8:58
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
Alexander
Ваше звание
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 1221
Регистрация: 2.3.2009
Пользователь №: 401



Сообщение #5 сообщение 6.2.2018, 9:34
у нас людям надо, чтобы дом был квадратов 300 и земли до горизонта!!! Чтобы там 3 теплицы поставить и картохи поле посадить!
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
День
no avatar
Съел ежа
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 104
Регистрация: 16.9.2013
Пользователь №: 14473



Сообщение #6 сообщение 6.2.2018, 9:48
Хорошо!
Предсравим что есть симпатичный, вновь построенный дом со всеми коммуникациями в нем ,средней плошадью 120-160кв.м. А?
А вот насколько неОБХОДИМ гараж?! Теплый гараж? Пристроенный к дому или отдельно стоящий ?
Или достаточно оставить место для постройки гаража когда нить потом?!
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
vastan69
Ваше звание
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 1316
Регистрация: 26.2.2013
Из: Ниж. Салда
Пользователь №: 11312



Сообщение #7 сообщение 6.2.2018, 9:55
Землю продать легче, чем дом. А если строить дом, то нужно под конкретного покупателя. У всех запросы разные.


--------------------

...А мир устроен так, что все возможно в нем,
Но после ничего исправить нельзя.
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
Apecc
Ваше звание
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 2591
Регистрация: 20.1.2010
Пользователь №: 1555



Сообщение #8 сообщение 6.2.2018, 11:45
Цитата(День @ 6.2.2018, 9:48) *
Хорошо!
Предсравим что есть симпатичный, вновь построенный дом со всеми коммуникациями в нем ,средней плошадью 120-160кв.м. А?
А вот насколько неОБХОДИМ гараж?! Теплый гараж? Пристроенный к дому или отдельно стоящий ?
Или достаточно оставить место для постройки гаража когда нить потом?!

я же выше написал 90% покупают дом продавая единственное жильё. Зачем им переплачивать за гараж. Надо будет сами построят
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
С И Р И Н А
Ваше звание
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 2445
Регистрация: 10.11.2015
Пользователь №: 27764



Сообщение #9 сообщение 6.2.2018, 11:48
Цитата(Alexander @ 6.2.2018, 9:34) *
у нас людям надо, чтобы дом был квадратов 300 и земли до горизонта!!! Чтобы там 3 теплицы поставить и картохи поле посадить!

Точно,всем надо гектары земли,как будет то все любители копать и садиться или скотоводы заядлые.Нормальной семье из 4 человек вполне 3 соток хватает.На хрена гектары?


--------------------
...Ой,я бы с удовольствием всем нравилась,но в моём плотном графике нет места,чтобы лизать кому-то зад...
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
С И Р И Н А
Ваше звание
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 2445
Регистрация: 10.11.2015
Пользователь №: 27764



Сообщение #10 сообщение 6.2.2018, 11:50
Цитата(Apecc @ 6.2.2018, 11:45) *
я же выше написал 90% покупают дом продавая единственное жильё. Зачем им переплачивать за гараж. Надо будет сами построят

И нужно понимать при строительстве,что ни каждый имеет ляма 3,чтоб купить домик,тем более в Салде.


--------------------
...Ой,я бы с удовольствием всем нравилась,но в моём плотном графике нет места,чтобы лизать кому-то зад...
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
vastan69
Ваше звание
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 1316
Регистрация: 26.2.2013
Из: Ниж. Салда
Пользователь №: 11312



Сообщение #11 сообщение 6.2.2018, 12:12
Цитата(С И Р И Н А @ 6.2.2018, 11:48) *
Нормальной семье из 4 человек вполне 3 соток хватает.На хрена гектары?

3 сотки на четверых -- это очень мало! Даже под картошку не хватит!


--------------------

...А мир устроен так, что все возможно в нем,
Но после ничего исправить нельзя.
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
Димастый
no avatar
Ваше звание
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 8958
Регистрация: 18.3.2010
Из: Верхняя Салда
Пользователь №: 1744



Сообщение #12 сообщение 6.2.2018, 12:17
Цитата(День @ 6.2.2018, 9:48) *
Хорошо!
Предсравим что есть симпатичный, вновь построенный дом со всеми коммуникациями в нем ,средней плошадью 120-160кв.м. А?
А вот насколько неОБХОДИМ гараж?! Теплый гараж? Пристроенный к дому или отдельно стоящий ?
Или достаточно оставить место для постройки гаража когда нить потом?!

Тёплый гараж пристроенный к дому эт хорошо. Чтоб сразу из гаража в дом зайти можно было.


--------------------
Всё по электромонтажу..В домах, садах, квартирах и пр.
Тел. 982-634-2443
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
С И Р И Н А
Ваше звание
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 2445
Регистрация: 10.11.2015
Пользователь №: 27764



Сообщение #13 сообщение 6.2.2018, 12:23
Цитата(vastan69 @ 6.2.2018, 12:12) *
3 сотки на четверых -- это очень мало! Даже под картошку не хватит!

А как сады по 3-4 сотки,с них семья кормится?Хватит.


--------------------
...Ой,я бы с удовольствием всем нравилась,но в моём плотном графике нет места,чтобы лизать кому-то зад...
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
lost.pg
Заводила
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 326
Регистрация: 11.7.2015
Пользователь №: 25460



Сообщение #14 сообщение 6.2.2018, 12:23
Цитата(Димастый @ 6.2.2018, 12:17) *
Тёплый гараж пристроенный к дому эт хорошо. Чтоб сразу из гаража в дом зайти можно было.

Только для машины очень плохо, особенно современной (вплане нынешнего качества и толщины металла). Теплый гараж адекватного человека = мастерская. Иначе навес
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
Dialog
Завсегдатай
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 145
Регистрация: 29.5.2013
Из: Бобруйск!
Пользователь №: 12889



Сообщение #15 сообщение 6.2.2018, 12:50
Цитата(С И Р И Н А @ 6.2.2018, 12:23) *
А как сады по 3-4 сотки,с них семья кормится?Хватит.

А жить где? В домике 3 на 3?
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
С И Р И Н А
Ваше звание
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 2445
Регистрация: 10.11.2015
Пользователь №: 27764



Сообщение #16 сообщение 6.2.2018, 13:50
Цитата(Dialog @ 6.2.2018, 12:50) *
А жить где? В домике 3 на 3?

С чего вы взяли?4 сотки - это 400 кв.метров,ну залейте фундамент 10*10- этого что мало?И стройтесь вверх,места хватит.


--------------------
...Ой,я бы с удовольствием всем нравилась,но в моём плотном графике нет места,чтобы лизать кому-то зад...
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
эмиттер©
no avatar
Ваше звание
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 1192
Регистрация: 20.11.2015
Из: -------------
Пользователь №: 27951



Сообщение #17 сообщение 6.2.2018, 14:04
Цитата(Димастый @ 6.2.2018, 12:17) *
Тёплый гараж пристроенный к дому эт хорошо. Чтоб сразу из гаража в дом зайти можно было.

У знакомого Волга сгнила в таком гараже за три года.Счас на улице другую держит за забором,в гараже теплом пиво пьёт ,да железяки крутит в тисах.
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
эмиттер©
no avatar
Ваше звание
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 1192
Регистрация: 20.11.2015
Из: -------------
Пользователь №: 27951



Сообщение #18 сообщение 6.2.2018, 14:12
Цитата(vastan69 @ 6.2.2018, 12:12) *
3 сотки на четверых -- это очень мало! Даже под картошку не хватит!

Мне хватает,две под картофан,остальное мелочь всякая.морква,лучок,свекла в борозде,капуста.Нахрена больше ?Остальное здесь за шоколадки да чупа чупс раздадут по осени.
Дом один построил,налог притараканили около 30 штук и правда нет?? А если так,нафига эта этажерка.??
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
ZloVredina
no avatar
Ваше звание
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 17431
Регистрация: 28.11.2008
Пользователь №: 184



Сообщение #19 сообщение 6.2.2018, 14:14
У Вас будет гораздо больше перспектив построить и навариться, если вы купите землю в каком-нибудь СНТ под Краснодаром, типа Елизаветенской, удалённо закажете постройку каркасника, забор по перимерту.

В Салде строить на продажу - гиблое дело, потому что каждый суслик сам себе агроном.

Сообщение отредактировал ZloVredina - 6.2.2018, 14:14
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение
EVгений
no avatar
Моск
Иконка группы
Группа: Пользователи
Сообщений: 441
Регистрация: 18.12.2008
Пользователь №: 232



Сообщение #20 сообщение 6.2.2018, 14:15
Цитата(С И Р И Н А @ 6.2.2018, 13:50) *
С чего вы взяли?4 сотки - это 400 кв.метров,ну залейте фундамент 10*10- этого что мало?И стройтесь вверх,места хватит.

Ну да, южный вариант на ограниченном участке полноценный дом - это таунхаус. Но там это обусловлено дорогой землей. Но и растет там всё, что упало в землю. А на Урале понаберут дома с участками по 24 сотки (реальный пример), а потом только и успевают, что траву пару раз за лето скосить да шашлыки пожарить
Перейти в начало страницы
+Цитировать сообщение

11 страниц V   1 2 3 > » 
Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



Текстовая версия Сейчас: 21.8.2018, 5:48