Опции

[ЭЙBA]

Я тоже скрины делать умею.
Дорогие квартиры полностью укомплектованы, с таким ремонтом за 2.7млн не купить.

Можеие посмотреть по номеру объявления.
У вас есть мобильное приложение недвижки е1?

Эскизы прикрепленных изображений

 

[капитал]

Я тоже скрины делать умею.
Дорогие квартиры полностью укомплектованы, с таким ремонтом за 2.7млн не купить.

между объявлениями о сдачи в аренду и продаже есть одна разница... когда приходишь по побъявлению о продаже то можно сторговать цену вниз, а когда приходишь по съёму то можешь ночью остаться ночевать на вокзале, без денег естественно... кидалова на аренде в Екб просто море...

Сообщение отредактировал капитал - 26.4.2018, 12:44

[капитал]

Сочувствующая, я вам так скажу... если вы положите деньги в банк, то вы их даже от инфляции не сохраните... в долгосрочной перспективе они просто обесценятся, при чём не зависимо от цены на нефть, потому в банке можно деньги держать но не долго, деньги должны работать, в банк это как в землю закопать... притча про зарытый в землю талант заканчивается словами "всякому имеющему дастся и приумножится, а у неимеющего отнимется и то, что имеет"

и конечно что касается арендного бизнеса, будьте уверены проблемы будут, их просто не может не быть, в нашем то обществе, где люди искренне считают что им все всё должны... где у многих украсть не считается стрёмным, стрёмным считается не украсть... но человек не овощ, он создан для того что бы чего-то добиваться решать задачи, бороться с проблемами и это нормально, когда за это будут деньги... а полный покой телесный и душевный это только там где денег уже не платят...
но кроме проблем любое дело открывает ещё и возможности, как там первый миллиардер говорил, возможности танцуют только с теми кто находится на танцплощадке... и первая же возможность по Екб это поднять суточную аренду на чемпионате мира... так что времени у вас на подумать не много...
и вообще вот хата в другом городе это всегда перестраховка, вот случись у вас тут что с работой, вы вещички соберёте и в свою квартирку, и как знать может один из бывших арендаторов вам и работу подкинет... никогда не знаешь где найдёшь где потеряешь...
и уж тем более не слушайте тех кто говорит что бизнес не женское дело... бизнес для тех у кого голова работает пол тут не причём, вот вам примеры:
https://ru.wikipedia.org/wiki/Доходный_дом_Зеленковой
https://ru.wikipedia.org/wiki/Дом_Барановой
https://ru.wikipedia.org/wiki/Доходный_дом_В._И._Фирсановой
https://ru.wikipedia.org/wiki/Доходный_дом_Н._Г._Тарховой

как знать может те кто отговаривает вас от покупки, завтра будет вашим арендатором...

Сообщение отредактировал капитал - 26.4.2018, 14:30

[ZloVredina]

Ещё есть нюанс при покупке квартиры, на этом уже шишек набили многие арендодатели.
Арендодатели ориентированные на новостройки, но на окраине, проиграли в аренде тем, кто был ориентирован на центральные (привокзальные, приаэропортные) районы.
Всегда без особых проблем можно сдать квартиру однушку в центре любого крупного города. И сложнее сдать на окраине пусть даже с супер-пупер ремонтом и техникой.
А если не центр, то тогда нужно брать квадрат возле крупного ВУЗа, тоже со съемщиками проблем не будет.

Аресс, почему не в Салде!? Да всё элементарно. В Салде процентов 70 съемщиков это бесперспективняк со средним или низким уровнем понимания, что не надо загаживать чужую недвижку. (это понимание пришло не сразу, долго мониторю тему).
В крупный город переезжают люди более образованные, воспитанные, перспективные, стремящиеся к чему-то в этой жизни. И чаще всего снимают жилье не чтобы отдельно от мамки жить с девахой и бухать, когда захочется, а для того чтобы работать и учиться.

Сообщение отредактировал ZloVredina - 26.4.2018, 16:05

[Craft_vs]

Тема про банки и вклады, а тут начинают учить какую квартиру купить? Умники
По теме. Сегодня. Почта банк понизил на 0,5% всю линейку. 6,45% годовой. 6,05% пополняемый

Сообщение отредактировал Craft_vs - 26.4.2018, 19:05

[планета Х]

С математикой у меня не очень, но постараюсь.
Берём кв в Салде за 1200000. Сдаём ее за 8000 в месяц,

В Салде однушка за 8000 в месяц очередь не выстроится, если только квартира будет ну с оочень хорошим ремонтом. Сдавала с косметическим ремонтом и с мебелью за 7500 очереди не было, снизила до 7000 стали звонить и тогда сдала. В Салде люди с небольшим доходом живут, им выгодней подешевле снять, купить обои за 150 руб. и самим освежить квартиру.

[планета Х]

Тема про банки и вклады, а тут начинают учить какую квартиру купить? Умники
По теме. Сегодня. Почта банк понизил на 0,5% всю линейку. 6,45% годовой. 6,05% пополняемый

По теме. Где в Салде Почта банк?

[ZloVredina]

Тема про банки и вклады, а тут начинают учить какую квартиру купить? Умники
По теме. Сегодня. Почта банк понизил на 0,5% всю линейку. 6,45% годовой. 6,05% пополняемый

Потому что люди научены уде, что банк-это лотерея.
Сколько люди вкладов потеряли в 90-е?

А кто не в деньгах держал, а в недвижимость вложился - те в плюсе остались.

Есть варианты инвестирования в долевое строительство (договор о инвестировании с застройщиком заключается и профит в процентах выходит 15-20 годовых, после завершения строительства и сдачи дома). Но не все решатся на такой риск.

Всё, что выше банковских процентов - это либо риск, либо труд.

Сообщение отредактировал ZloVredina - 26.4.2018, 19:33

[планета Х]

Человек я не опытный и не богатый с банками дела не имела. Так случилось, что на руках большая для меня сумма которую хочется увеличить, сделать вклад в банк. В какой не знаю. У сбера низкий процент, а другие надежны ли? Поделитесь своими впечатлениями о банках и вкладах, пожалуйста. В интернете пишут, что страховки заставляют брать и прочее...

Лет 5-6 назад открывала в банке ОМС, через 3 года сумма увеличилась в два раза, сейчас ОМС не выгодно открывать.

[Craft_vs]

Почта банк - маринка сидит на Почте на Энгельса 87, объясняет что-куда
Учитывайте, что у этого банка нет касс!!!

Сообщение отредактировал Craft_vs - 26.4.2018, 19:41

[планета Х]

Почта банк - маринка сидит на Почте на Энгельса 87, объясняет что-куда

Это человек работает от Почта банк? Это надежно?

[Craft_vs]

ТОП убыточных банков Ебурга и области на 1 апреля
1. Промсвязь 47 млрд
2. Азиатско-Тихоокеанский 1938 млн
3. Российский капитал 900 млн
4. Кредит Европа 448
5. ВУЗ 335 (реально его санатор)
6. Плюс 212
7. Уралтрансбанк 197
8. УМ 151
9. Интеза 132
10. Агропромкредит 117
Остальные прибыльные
АТБ, Плюс, УМ и УТБ кандидаты на отзыв лицензии
Промсвязь и Роскап государственные санируемые банки
P/S
Ночью 26 апреля ЦБ объявил о санации Азиатско-Тихоокеанского банка (АТБ), он будет передан Фонду консолидации банковского сектора (ФКБС), подконтрольному регулятору. ^)


Сообщение отредактировал Craft_vs - 26.4.2018, 19:45

[ZloVredina]

Это человек работает от Почта банк? Это надежно?

Там Почта Банк. А Марина - это работник банка. Очень грамотный и вежливый сотрудник (сравниваю со сбербанком, скб и вуз банком салдинскими).

Сообщение отредактировал ZloVredina - 26.4.2018, 19:55

[Сочувствующая]

Читаю все внимательно. Тема неожиданно дала хороший отклик. Мне вся информация полезна. Спасибо! Все больше вдохновляясь покупкой недвижимости)
Правда пока эта область темный лес и пугает. Расчеты, ссылки, ваши примеры поворачивают мозги на 180 градусов.
Вот бы ещё послушать про валютные вклады. Может там тоже кландайк ...

[планета Х]

Читаю все внимательно. Тема неожиданно дала хороший отклик. Мне вся информация полезна. Спасибо! Все больше вдохновляясь покупкой недвижимости)
Правда пока эта область темный лес и пугает. Расчеты, ссылки, ваши примеры поворачивают мозги на 180 градусов.
Вот бы ещё послушать про валютные вклады. Может там тоже кландайк ...

Сейчас валюту тоже не выгодно покупать.

[капитал]

Есть варианты инвестирования в долевое строительство (договор о инвестировании с застройщиком заключается и профит в процентах выходит 15-20 годовых, после завершения строительства и сдачи дома). Но не все решатся на такой риск.

Всё, что выше банковских процентов - это либо риск, либо труд.

ставить деньги на строительную яму точно не вариант... риски высокие, а доходность так себе, в этом случае лучше купить акции газпрома как тут ранее предлагалось... там тоже риски (кстати может даже и меньшие), но потенциальная доходность кратно выше..
те кто выбрасывает деньги в яму не до конца всё считают... например пока дом строится готовое жильё можно сдавать (доходность от аренды минусуем из бонуса застроищика), тогда и задержки со сдачей объекта становятся дополнительным пожирателем катлованных бонусов... плюс автоматическая потеря стоимости при переходе жилья из категории первичка в категорию вторичка, первичка то и взлетела в цене когда стали реализовывать программы по субсидированию ставок на ипотеку... т.е. деньги отдаёшь за первичку, а владеть будешь вторичкой...

в общем если всё нормально считать, то доходность на яме не такая и высокая, зато риски нечистоплотности застройщика всегда высокие (от разорения застроищика, до махинаций при продаже)...

так что надо покупать то что уже построено и введено в эксплуатацию, в центре миллионного города, рядом с остановками транспорта, лучше всего со станцией метро по близости...

Сообщение отредактировал капитал - 26.4.2018, 21:40

[Сочувствующая]

Сейчас валюту тоже не выгодно покупать.

Корд утверждает, что выгодно....
Мне все в новинку, любой совет на веру 🤗
Хочется выслушать про разные варианты и принять свой, тот который мне ближе, ну и выгоднее, конечно.
Я вообще-то про вклад в рублях тока думала, но вот теперь и про другое все интересно узнавать.

[Craft_vs]

Валютные вклады - низкая доходность по сравнению с рублевыми.
Ну раз пошла такая пьянка, свое имхо.
Вложить 1,2 ляма в недвижку нужно с умом.
Я сделал так: однушку хапнул в СПб, с мебелью и квартирантами, которые живут уже долго, бережно и ответственно.
Остатки раскидал по банкам. Работаю, плюс три небольших бизнеса и плюс три точки откуда мне капают деньги ежемесячно (банки и хата). Найду подругу жизни с лямом-другим, легко утроим доход, благо умею как )

Сообщение отредактировал Craft_vs - 26.4.2018, 21:43

[Сочувствующая]

Валютные вклады - низкая доходность по сравнению с рублевыми.
Ну раз пошла такая пьянка, свое имхо.
Вложить 1,2 ляма в недвижку нужно с умом.
Я сделал так: однушку хапнул в СПб, с мебелью и квартирантами, которые живут уже долго, бережно и ответственно.
Остатки раскидал по банкам. Работаю, плюс три небольших бизнеса и плюс три точки откуда мне капают деньги ежемесячно (банки и хата). Найду подругу жизни с лямом-другим, легко утроим доход, благо умею как )

Класс! Питер это Питер! Вы большой молодец, возьму с вас пример
А как вы на расстоянии контролируете сохранность и как вообще жильцов искать, ремонт мелкий делать, то се? Вы в Салде живёте, я правильно поняла?

[планета Х]

Да что вы говорите! Храните в рублях, которые за три года подешевели к любой международно вылюте на 100%, а за 20 лет на 1000%, а я уж как-нибудь в долларах и евро.

Сочувствующая, если вы имели ввиду высказывание, но не утверждение Корда в этом посте, то вожможно он и прав, но не насегодняшний день, сейчас курс валют не выгодный для вложения денег.