Что входит в содержание жилья? Ну что же, давайте обратимся к закону. А в нем написано следующее: "В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования; в) обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества." Достаточно полный список. Это все, что входит в оплату за содержание жилья. Вопрос о содержании жилья должен решаться, согласно закону, на общем собрании собственников квартир и управляющей компании. В ходе собрания собственники и компания должны определить перечень услуг, которые будут входить в тариф по содержанию жилья. После собрания должен быть составлен протокол, иначе тариф не будет иметь никакой юридической силы. Часто, управляющие компании идут в обход принятых законов, и собрания не проводят. Они просто включают тариф и его цену в квитанции. Кстати, цена тарифа также должна быть определена собственниками дома, а не управляющей компанией. Проверьте свои тарифы. Не переплачиваете ли вы Бог знает за что? Это вполне реальная ситуация. Решение принимают, как мы уже говорили, на общем собрании собственников. Вопрос решается большинством голосов. В данном пункте существует неразбериха, так как нет точного определения, какое большинство будет считаться таковым. Кто-то говорит что 2/3 жильцов должны проголосовать, кто-то говорит что 50% + 1. Так и неясно. Мы полагаем, что вам и вашим соседям не составит большого труда договориться друг с другом. В любом случае, если собрания по поводу "содержания жилья" не было, то его нужно провести в срочном порядке

Плата за вывоз твердых бытовых отходов и освещение мест общего пользования должно входить в сумму по содержанию ЖФ.
Получается что за зти услуги мы платим дважды???

Хочется добавить:
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Тариф на содержание и ремонт жилищного фонда не менялся с 2012г. не смотря на постоянную инфляцию. В части регулирования тарифов Администрация Верхнесалдинского городского округа проводит политику сдерживания. Согласно проведенной в 2014г. независимой экспертной организацией экспертизы тарифа, нормативный тариф на содержание и ремонт жилищного фонда по Верхнесалдинскому городскому округу составляет 23 руб./кв.м. При представленном на утверждение в администрацию базовом тарифе на содержание и ремонт жилищного фонда 14,19 руб./кв.м., с учетом постепенного повышения Постановлением администрации ВСГО № 1698 от 20.05.2016г. с 01.07.2016г. был утвержден тариф в размере 12,93 руб./кв.м. (рост 12,9% за 4 года).
По поводу установления тарифа:
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 жилищного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен обеспечивать безопасное и безаварийное содержание общего имущества в соответствии с требованиями законадательства РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Управляющие компании ООО «УК ЖКХ» и МУП "Гор.УЖКХ" проинформировали собственников об изменении тарифов путем внесения информации об изменении тарифов в квитанции на оплату услуг ЖКХ за май и июнь месяцы текущего года, то есть представили оферту в установленный срок- за 30 дней до предоставления платежных документов по новым тарифам. В соответствии с п.4.2 Договора управления между управляющей компанией и собственниками МКД до момента принятия на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения оплата производится по тарифам, утвержденным постановлением администрации Верхнесалдинского городского округа. В отношении собственников жилых помещений в МКД, выбравших способ управления МКД, но не принявших на общем собрании решения об установлении иного размера платы за ремонт и содержание жилого помещения, в соответствии с Постановлением администрации ВСГО № 1698 от 20.05.2016г. в платежных документах за июнь был применен размер платы за ремонт и содержание жилищного фонда, утвержденный указанным постановлением.
Со структурой платы за содержание и ремонт жилого помещения (приложение №1 к Постановлению администрации ВСГО № 1698 от 20.05.2016г.) можно ознакомиться на сайте администрации ВСГО в разделе "Правовые документы" и в МУП "Гор.УЖКХ". В утвержденной структуре базового тарифа (12,93 руб./кв.м.) содержатся работы по содержанию и ремонту конструктивных элементов дома, внутридомового инженерного оборудования, благоустройству и содержанию придомовой территории, содержанию и ремонту иного общедомового имущества.
В постановлении администрации ВСГО № 1698 от 20.05.2016г. указано, что тариф на содержание и ремонт жилого помещения утвержден без учета услуги по вывозу ТБО.
В соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, электроэнергия, в том числе и расходуемая на освещение мест общего пользования является коммунальной услугой. В связи с внесением изменений в законодательство в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами, услуга по вывозу твердых коммунальных отходов так же является коммунальной.