Уважаемые посетители!
Жилищный вопрос это актуальная тема для многих из нас. Решение данного вопроса в основном лежит на нас самих. Редкое исключение, когда государство или предприятие оказывает нам в решении этого вопроса какую либо поддержку.
С целью поиска возможного пути решения данного вопроса Администрации нашего предприятия было предложено выступить в роли заказчика строительства жилого дома для работников нашего предприятия с последующей передачей не по рыночной цене, а по себестоимости (а это на15-20% ниже). Хотелось бы узнать ваше мнение относительно данного проекта.
Ждем ваших ответов, вопросов и особенно предложений!
Соберу немного информации, выложу здесь.

Данный проект будет полезен самым обеспеченным работникам предприятия, будем помогать богатым становиться еще богаче. На сколько я знаю, голые стены в новом доме предлагают за 1800000р. (двушка). Давайте снизим цену до невероятных полутора миллионов (это далеко не на 20 процентов меньше)... у кого то сердце ёкнуло в предвкушении халявы? На внутреннюю отделку и сантехнику нужно еще сотню-другую тысяч.
Зачем все эти танцы с бубном если на вторичном рынке жилья хватает (за миллион двести тысяч можно купить прекрасную квартиру в хорошем районе).
Теперь давайте перейдем к математике и воспользуемся калькулятором, например этим http://www.ippolit.ru/anketa/?calc_type=pr...%E8%F2%E0%F2%FC
Как мы видим, при первоначальном взносе 300000р. (зарплата работяги за два года) и двадцатилетней рассрочке платежа под 13.25 процентов годовых мы имеем ежемесячный платеж в 14 285 рублей.
Эй... здесь ещё кто-то остался ну, ну... все разбежались, понятно!

Про 1800000: это если я не ошибаюсь про "К7" говорите, так там обычный частный застройщик(к ним я тебя и не агитирую!), который построил и продает в нашем городе квартиры. А теперь возьмите свой калькулятор. Когда они начинали продавать первые квартиры, то продавали по цене 31-32 тыс рублей, при этом в то же время я купил на вторичном рынке (1976 года постройки) квартиру по цене 30963 р/м2 (нашел самую дешевую в городе). Чтоб вас не смущали цифры - это было в 2008 году. В то время себестоимость строительства этих же домов была на уровне 22-24 тыс. руб. за м2.
Про обеспеченных: у меня есть знакомые, которые покупают квартиры - сами, с родителями, обменом и т.д. и я бы не сказал, что у них денег куча-просто они жить хотят в своей квартире.
Про проект: есть другая идея, то пожалуйста предлагай! Обсудим.

Переезжайте в наш гарлем сть-ть кв. м. 20 т. руб. (дёшево, но очень сердито)

Да мы уж как нибудь у нас в Верхней поживем!
А то у вас где газа, где воды, где еще чего-то не хватает...

Строить жилье и сдавать в наем работникам.

В нашем округе можно найти и подешевле, на Басьяновке например

Тогда работодатель может тебя эксплуатировать так как ему заблагорассудится.

Тоже вариант!
Я бы туда поехал жить, еслиб там например коттеджный поселок построили с садиками, школой, коммуникациями и дорогами

Тады и цены станут как в городе, если не дороже. При советской власти там был очень высокий уровень жизни, помните какой там был хлеб...

Хлеб вкусный - мне расказывали, жаль не пробовал
Если там поселок отстроить, то можно снова его на высокий уровень поднять и пекарню построить!
А цены - там даже дешевле строить, песок то рядом!

А сейчас что происходит Я вообще то думал что работа за еду рабством зовется.

Коттеджи тоже можно поискать в пределах 15 тыс/м2

Если ты за еду работаешь, то чтож не уволишься и не устроишся за деньги?
Или делать только и умеешь: "Могу копать.....Могу и не копать"

Точно, в опу многоэтажки, надо строить одноэтажную Салду!!! Почему живя в тайге нереально построить деревянный домик???

Вообще то день моей работы стоит 5-6 тысяч рублей http://wallirec.myelf.ru/
А вот количество этой работы как раз и зависит от размера ЗП на фабрике

Вполне реально, только поближе к дорогам, а то дома построят, а дорогу лет через 15

постройте место многоэтажки кучу хорошеньких домиков частных - это будет более интересно, более дешево и актуально - чем строить ничего не стоящее жильё в многоэтажках.

Так если у тебя работа есть, значит и на фабрике не так все плохо...

На фабрике полная опа, с сентября я только в Тагиле работаю. В Салде у людей денег вообще не стало.

Я тоже за этот проект - по мне так где-то между Салдой и Северкой. Тем более "Долина" как раз в ту сторону идет - можно и до Ивы все застроить.

напротив кладбища?

А что, опыт уже есть... У меня друг как раз живет в квартире с видом на кладбище, утром выйдешь на балкон... и сразу жить хочется

В Тагиле точно также - местами более менее хорошо, а местами плохо. Так и у нас, только город поменьше и пока почище.

Там возле кладбища уже живут, зачем им мешать - пусть живут, а мы уж как-нибудь на другой стороне

"В свою очередь Александр Мишарин отметил, что в Свердловской области в рамках соглашения также вводятся ограничения по максимальной стоимости квадратного метра жилья на уровне 20 тыс. руб."
Валли Вы хотели за 1.2 млн. двушку старую купить. При средней площади наших двушек 45-50 м2 получается аналогичная новая меньше 1000000.

Многоквартирные дома, - это, пардон, "изжога" от нашего коммунистического прошлого. И в капиталистическом настоящем нет от неё таблетки.

Это где он почище, на дворцовке что ли? Сегодня с утра на Устиновку занесло...

А ты по тагилу давно ходил? Во дворах?

Иди, может смишарик и продаст тебе по 20 тысяч, у нас комната в общаге без удобств стоит 500 тысяч за 19 квадратов.

Только вот беда, по новому закону о земле тебе придется домик снести нахер и сдавать землю в аренду, иначе как ты будешь платить гигантский налог?
Ну и плюс интернет нормальный в частный сектор ты никогда не проведешь, с подключением дома к газу-воде-электричеству тоже будут большие проблемы. В общем, дом ничуть не дешевле строить выходит, если хочешь с удобствами. Правда, если вам, как volkov'у хочется уехать в глушь и жить в хижине из самана без всех даров цивилизации, то это, наверное, даже хорошо.

Ви таки хотите сказать, что в просвещенных Европах многоквартирных домов нету?

Так в объявлении написать и млн. можно, а реально за 350 продадут может.

Я ни так давно по всей России проехал - везде Устиновка так та. Фраза "пока почище" к нашему городу непременима... к сожалению

Дык, у них это бизнес, а у нас безысходность.

Я устал от тебя, ты неисправимый оптимист Буду наблюдать состороны на продолжение дискурсии

Хороший интернет в частный сектор не проведешь? А Вы не замечаете как развивается данная сфера - гораздо быстрее, чем жилищная сфера. Так что я даже не переживаю из-за этого.

А Вам не кажется, что мы немного отклонились от темы?

Какой бизнес? Вот вам к примеру жилой дом в самом Парыже:
Нажмите для просмотра прикрепленного файла
А вот в неметчине:
Нажмите для просмотра прикрепленного файла

Никакой в частный сектор не проведешь, кроме убогого usb-модема. Покажите мне провайдеров на мысу. Или в Нижней, кроме utel (который не во все обычные то дома можно подключить) и ИП Волкова.

В Башкирии строили котеджные поселки со стоимостью от 8 до 12 тыс. руб./м2. Дом на 100 м2 - около 1 млн.

Башкирия на свои доходы Москву не содержит, как Свердловская область. Там что республика заработала - почти всё в ней и остается, как и в Татарстане, и на Северном Кавказе.
У нас большая часть заработанных областью денег уходит в Москву, возвращается мало, так как регион не считается депрессивным.

Так там строили то за деньги, да и строители такие же. Там только землю бесплатно давали, да и то отдельным категориям, и еще на отделку вроде 300 тыс. под 8% годовых

Нажмите для просмотра прикрепленного файла
Вот еще интересный проект:
Общ. пл. 83-85 м2

Техническая характеристика объекта

1.
Фундамент - монолитный железобетонный ростверк по буронабивным сваям

2.
Стены наружные - газобетон 300 мм, утеплетиль 50 мм пенопласт, с противопожарными рассечками минераловатными плитами

3.
Стены внутренние - межквартирные Бессер 200 мм, несущие внутриквартирные ГКЛ по каркасу

4.
Перекрытия - первый этаж - плиты ОСП, пароизоляционная пленка, гидроизоляция Ютафол
- второй этаж - плиты ОСП12, звукоизоляция URSA-100 мм, гидроизоляция Ютафол, подшивка плитами ГКЛ
- чердачное перекрытие - настил из разреженной доски, балка перекрытия, ветрозащитная пленка, утеплитель, звукоизоляция URSA-200, пароизоляционная пленка, подшивка из ГКЛ

5.
Кровля - двухскатная стропильная, покрытие профлист

6.
Полы - стяжка

7.
Водоснабжение - от городской центральной сети
8. Система отопления - от АОГВ

9.
Канализация - сброс в городскую сеть

10.
Электроснабжение - подводка кабеля

11.
Газоснабжение - сетевой (природный)

12.
Отделка - черновая


Стоимость кв. м 23 тыс. руб./м2

Как грится, почувствуйте разницу:

Нижняя Салда, центр.
а, у немцев, возможно, ещё со времён ФРГ те дома стоят.

Америкосы давно уже поняли где и как комфорт для жизни строить.

Ошибаетесь, уважаемый. Одно из самых дорогих удовольствий это дороги и инж. коммуникации. Сколько стоит провести трубу до 100-кв дома и сколько до 100 отдельных домов? А кабеля? Или жить как в деревне с проводами?

А там у них думаете биотуалет и солнечные батареи стоят?

Я об изжоге и Европе

Там налогообложение несколько по другим принципам. Дешевле купить/построить дом и сдавать его, чем каждому покупать квартиру в этом доме. Это регулируется налогами, а стоимость ренты - отдельная песня

Вот Вы сами где бы предпочли жить? Я же не говорил, что это дёшево, именно по этому нас и запихали, в своё время, в эти коробки. Посмотрите где живут те, кто запихивал. Надо когда-то делать выбор - либо жить, либо существовать.

Ну да, я тоже думаю, что бараки, в которых жили после войны, были намного лучше, чем дома.
По вашему получается, что лучше бы не решали в 50-70 годы жилищные проблемы, бараки есть, и слава Б-гу.