Почему-то подумал, а не купить ли топикстартеру акции газпрома?! Судя по всему 31% годовых . Изучите вопрос, автор, может есть смысл так вложить деньги?

Азино 777 ))))

действительно не очень!
Помониторил сайт е1
2.7млн в Екб квартиру с ремонтом в центре думаю не купить. За 24тр сдаются с хорошим ремонтом.

По ВСалде
1.2млн хорошая 1ком. квартира в Салде с неплохим ремонтом.
В Салде всегда арендатор платит по счетчикам(свет, вода, газ...) а хозяин остальное т.е по сути отопление 30кв.м*0,03525*1437,12р=1520р + кап. ремонты 30кв.м*9р=270р + мелочь в среднем зимой 2000р, летом рублей 500.
Пусть среднегодовая 1500р будет.
Сдать хорошую однушку с ремонтом можно и за 10.
Кто сдаёт в Салде поправьте меня если не прав.

Скрин с объявлением убедителен?

Я сдаю хорошую однакомнатную в новом доме. За вышеназванные цифры отвечаю рублем вот уже более двух лет.

А за какую сумму можно сделать хороший ремонт и полностью укомплектовать квартиру мебелью и техникой?

коэффициент цена/качество по мебели зависит от того как часто мониторишь сайты типа авиты...

благодаря таким как вы и существует наше государство, впрочем как и любое другое... Удачи!!!

Точно! С Авито можно собрать кв с нуля приличного качества за разумные деньги. И к этому тоже нужно проявить терпение и творческий подход😉

Я тоже скрины делать умею.
Дорогие квартиры полностью укомплектованы, с таким ремонтом за 2.7млн не купить.

хз. однушку думаю от 500тр минимум

Можеие посмотреть по номеру объявления.
У вас есть мобильное приложение недвижки е1?

между объявлениями о сдачи в аренду и продаже есть одна разница... когда приходишь по побъявлению о продаже то можно сторговать цену вниз, а когда приходишь по съёму то можешь ночью остаться ночевать на вокзале, без денег естественно... кидалова на аренде в Екб просто море...

Сочувствующая, я вам так скажу... если вы положите деньги в банк, то вы их даже от инфляции не сохраните... в долгосрочной перспективе они просто обесценятся, при чём не зависимо от цены на нефть, потому в банке можно деньги держать но не долго, деньги должны работать, в банк это как в землю закопать... притча про зарытый в землю талант заканчивается словами "всякому имеющему дастся и приумножится, а у неимеющего отнимется и то, что имеет"

и конечно что касается арендного бизнеса, будьте уверены проблемы будут, их просто не может не быть, в нашем то обществе, где люди искренне считают что им все всё должны... где у многих украсть не считается стрёмным, стрёмным считается не украсть... но человек не овощ, он создан для того что бы чего-то добиваться решать задачи, бороться с проблемами и это нормально, когда за это будут деньги... а полный покой телесный и душевный это только там где денег уже не платят...
но кроме проблем любое дело открывает ещё и возможности, как там первый миллиардер говорил, возможности танцуют только с теми кто находится на танцплощадке... и первая же возможность по Екб это поднять суточную аренду на чемпионате мира... так что времени у вас на подумать не много...
и вообще вот хата в другом городе это всегда перестраховка, вот случись у вас тут что с работой, вы вещички соберёте и в свою квартирку, и как знать может один из бывших арендаторов вам и работу подкинет... никогда не знаешь где найдёшь где потеряешь...
и уж тем более не слушайте тех кто говорит что бизнес не женское дело... бизнес для тех у кого голова работает пол тут не причём, вот вам примеры:
https://ru.wikipedia.org/wiki/Доходный_дом_Зеленковой
https://ru.wikipedia.org/wiki/Дом_Барановой
https://ru.wikipedia.org/wiki/Доходный_дом_В._И._Фирсановой
https://ru.wikipedia.org/wiki/Доходный_дом_Н._Г._Тарховой

как знать может те кто отговаривает вас от покупки, завтра будет вашим арендатором...

Ещё есть нюанс при покупке квартиры, на этом уже шишек набили многие арендодатели.
Арендодатели ориентированные на новостройки, но на окраине, проиграли в аренде тем, кто был ориентирован на центральные (привокзальные, приаэропортные) районы.
Всегда без особых проблем можно сдать квартиру однушку в центре любого крупного города. И сложнее сдать на окраине пусть даже с супер-пупер ремонтом и техникой.
А если не центр, то тогда нужно брать квадрат возле крупного ВУЗа, тоже со съемщиками проблем не будет.

Аресс, почему не в Салде!? Да всё элементарно. В Салде процентов 70 съемщиков это бесперспективняк со средним или низким уровнем понимания, что не надо загаживать чужую недвижку. (это понимание пришло не сразу, долго мониторю тему).
В крупный город переезжают люди более образованные, воспитанные, перспективные, стремящиеся к чему-то в этой жизни. И чаще всего снимают жилье не чтобы отдельно от мамки жить с девахой и бухать, когда захочется, а для того чтобы работать и учиться.

Тема про банки и вклады, а тут начинают учить какую квартиру купить? Умники
По теме. Сегодня. Почта банк понизил на 0,5% всю линейку. 6,45% годовой. 6,05% пополняемый

В Салде однушка за 8000 в месяц очередь не выстроится, если только квартира будет ну с оочень хорошим ремонтом. Сдавала с косметическим ремонтом и с мебелью за 7500 очереди не было, снизила до 7000 стали звонить и тогда сдала. В Салде люди с небольшим доходом живут, им выгодней подешевле снять, купить обои за 150 руб. и самим освежить квартиру.

По теме. Где в Салде Почта банк?

Потому что люди научены уде, что банк-это лотерея.
Сколько люди вкладов потеряли в 90-е?

А кто не в деньгах держал, а в недвижимость вложился - те в плюсе остались.

Есть варианты инвестирования в долевое строительство (договор о инвестировании с застройщиком заключается и профит в процентах выходит 15-20 годовых, после завершения строительства и сдачи дома). Но не все решатся на такой риск.

Всё, что выше банковских процентов - это либо риск, либо труд.

Лет 5-6 назад открывала в банке ОМС, через 3 года сумма увеличилась в два раза, сейчас ОМС не выгодно открывать.

Почта банк - маринка сидит на Почте на Энгельса 87, объясняет что-куда
Учитывайте, что у этого банка нет касс!!!

Это человек работает от Почта банк? Это надежно?

ТОП убыточных банков Ебурга и области на 1 апреля
1. Промсвязь 47 млрд
2. Азиатско-Тихоокеанский 1938 млн
3. Российский капитал 900 млн
4. Кредит Европа 448
5. ВУЗ 335 (реально его санатор)
6. Плюс 212
7. Уралтрансбанк 197
8. УМ 151
9. Интеза 132
10. Агропромкредит 117
Остальные прибыльные
АТБ, Плюс, УМ и УТБ кандидаты на отзыв лицензии
Промсвязь и Роскап государственные санируемые банки
P/S
Ночью 26 апреля ЦБ объявил о санации Азиатско-Тихоокеанского банка (АТБ), он будет передан Фонду консолидации банковского сектора (ФКБС), подконтрольному регулятору. ^)

Там Почта Банк. А Марина - это работник банка. Очень грамотный и вежливый сотрудник (сравниваю со сбербанком, скб и вуз банком салдинскими).

Читаю все внимательно. Тема неожиданно дала хороший отклик. Мне вся информация полезна. Спасибо! Все больше вдохновляясь покупкой недвижимости)
Правда пока эта область темный лес и пугает. Расчеты, ссылки, ваши примеры поворачивают мозги на 180 градусов.
Вот бы ещё послушать про валютные вклады. Может там тоже кландайк ...

Сейчас валюту тоже не выгодно покупать.

ставить деньги на строительную яму точно не вариант... риски высокие, а доходность так себе, в этом случае лучше купить акции газпрома как тут ранее предлагалось... там тоже риски (кстати может даже и меньшие), но потенциальная доходность кратно выше..
те кто выбрасывает деньги в яму не до конца всё считают... например пока дом строится готовое жильё можно сдавать (доходность от аренды минусуем из бонуса застроищика), тогда и задержки со сдачей объекта становятся дополнительным пожирателем катлованных бонусов... плюс автоматическая потеря стоимости при переходе жилья из категории первичка в категорию вторичка, первичка то и взлетела в цене когда стали реализовывать программы по субсидированию ставок на ипотеку... т.е. деньги отдаёшь за первичку, а владеть будешь вторичкой...

в общем если всё нормально считать, то доходность на яме не такая и высокая, зато риски нечистоплотности застройщика всегда высокие (от разорения застроищика, до махинаций при продаже)...

так что надо покупать то что уже построено и введено в эксплуатацию, в центре миллионного города, рядом с остановками транспорта, лучше всего со станцией метро по близости...

Корд утверждает, что выгодно....
Мне все в новинку, любой совет на веру 🤗
Хочется выслушать про разные варианты и принять свой, тот который мне ближе, ну и выгоднее, конечно.
Я вообще-то про вклад в рублях тока думала, но вот теперь и про другое все интересно узнавать.

Валютные вклады - низкая доходность по сравнению с рублевыми.
Ну раз пошла такая пьянка, свое имхо.
Вложить 1,2 ляма в недвижку нужно с умом.
Я сделал так: однушку хапнул в СПб, с мебелью и квартирантами, которые живут уже долго, бережно и ответственно.
Остатки раскидал по банкам. Работаю, плюс три небольших бизнеса и плюс три точки откуда мне капают деньги ежемесячно (банки и хата). Найду подругу жизни с лямом-другим, легко утроим доход, благо умею как )

Класс! Питер это Питер! Вы большой молодец, возьму с вас пример
А как вы на расстоянии контролируете сохранность и как вообще жильцов искать, ремонт мелкий делать, то се? Вы в Салде живёте, я правильно поняла?

Сочувствующая, если вы имели ввиду высказывание, но не утверждение Корда в этом посте, то вожможно он и прав, но не насегодняшний день, сейчас курс валют не выгодный для вложения денег.

доллар это самая надёжная валюта из всех, это единственные деньги которые никто никогда не отменял, т.е. баксы 19 века и сегодня есть законное средство платежа... но при этом доллар тоже обесценивается к товарам, т.е. в штатах есть инфляция и вот доллар например 1995 года был более серьёзной бумажкой чем доллар 2005 года... причина войны которые они ведут... любая война сопровождается дикой печатью денег, плюс есть риск валютной войны с китаем, китай занижает стоимость юаня что делает его товары более дешёвыми в америке, т.е. у американцев возникает желание приопустить свою валюту... и главный риск это внешний долг США он реально огромный, если завтра от них потребуют отдать долги, то они столько баксов выбросят в оборот что весь мир будет в них купаться как дядя скрудж...

но нас это мало касается нашему рублю от этого легче не станет... рубль завязан на нефти, а её цену ни кто стопроцентно указать не сможет, она может и дальше падать при развитии технологий, а может и взлететь из-за конфликтов на ближнем востоке... кстати ни кто ни когда не думал что у Арабов тоже всё не просто, если там чего-то вдруг..., то нефть такие высоты пробьёт что всему миру грустно станет (тогда доллар вниз к рублю), короче с валютами это лоторея... хоть куда может идти, но бакс всё равно на инфляции худеет...

Я каждый год летаю в культурную столицу, искал года два целенаправленно (но хотел новострой, прикинул плюсы минусы - решился моментально), в хорошем состоянии и у метро, а тут случай с квартирантами подвернулся.
Плюс на месте агента нашел порядочного, помог купить и проследить.

Сочувствующая, это уже второй претендент в вашей теме, который знает как и хотел бы поуправлять чужими денежками, будьте бдительны, не ведитесь.
Крафту, зачем вам утраивать доход и делиться с кем-то, у вас и так все замечательно, вы в шоколаде, не жадничайте, не пудрите девушке мозги

Ухожу, ухожу, касаюсь только темы, ведь интересовался ей около 5 лет, а начинал с с нуля рублей после развода )

Пойду смотреть цены Питера.
Загорелась вся от всех ваших положительных рассказов про недвижимость😂

И не говори! Жених на женихе ))
Вот что рубль животворящий делает)))
Одной скромной темой можно и денег заиметь и мужика))
Автор, сорян. Я шучу. Вы девушка серьезная. Держитесь красиво и прилично.

Не - вернусь , но ни на что не претендую, делюсь своим опытом.
Недвижка в СПб в разы дешевле, чем в Москве. Сейчас очень классный период, когда нужно брать, ипотечное кредитование на самом хорошем уровне! (хотя для меня слово ипотека и кредит - нелюбимые) Но это так.
За 1,2 вы практически ничего не купите там, а вот за 1,5 - квартиру, но в даааалеких помпасах, я начал думать, что сохраняя по 50000 в месяц, я все куплю через 5 лет, все решил за 2,5 года. Главное здесь - не заработать, а сохранить, это намного важнее.
Банки и вклады мне в этом только помогли, но тогда период был, когда кризис грянул и процент был под 23% годовых ) Теперь я знаю как жить в кризисы и нестабильность. Стабильность меня пугает )

Вы главное не загоритесь от мошенников. Когда у них в глазах чухой лям, то они такую сказку изобразят, чтоб его "освоить", что Андерсон отдыхает. И тогда у вас проблем не будет куда деньги вложить ввиду их отсутствия. Честно говоря я бы вообще эту тему не стал обсуждать публично - слишком велик риск устроить конкурс "кому нужен миллион".

комнату в коммуналке и без всякого кредита... но тут нужен профессиональный консультант... с коммуналками не просто, хотя весь центр Питера это коммуналки и в них всё поставлено на арендный поток...

Да ладно тебе девушку пугать. Чай не без мозгов она. Ну спросила и спросила про вклады. Она может замужем и муж каратист))

я тоже с этой мысли начинал - с коммуналки, пережил ее, не поддался на искушение )

Также наводит на мысль, зачем девушка озвучивает во всеуслышание, что в ее руки свалился миллион и она не опытна и не знает что с ним делать. Это либо не от большого ума, либо что-то задумала с какой-то целью..... Если учесть, что женщины хитры, умны, коварны и изворотливы, то мужики держитесь
Автор, ничего личного, просто мысли вслух.

Не замужем и каратиста нет))

Муж каратист это хорошо, но в данном случае муж прокурор было бы еще лучше.

Кстати, кому нужен расклад по недвижке в СПб на начало этого года, она у меня есть, поделюсь, у меня есть все - агент - тот, с которым я купил и еще двое, которые меня водили по новостройкам. Не мошенники.
В теме жилья СПБ лично 2,5 года, макулатуры по новостройкам больше, чем в библиотеке книг.
По вкладам Екатеринбурга тоже - в теме последние 5 лет ежедневно ) Не знаю, личка работает или нет, кому надо - пишите, живу и работаю в Салде.

Ой, зачем в личку уходить? Нам всем тут интересно про вклады и недвижку в Питере. Не бросайте нас со своими знаниями./ Села в первый ряд, записываю

Большая информация - не бесплатно )
По вкладам, что интересно больше всего?

Ну вот есть добрый человек, который:
1. Суперопытный в тех делах, которым интересуется будущая жертва.
2. Ее деньги это вообще фигня и самостоятельно без его финансовой помощи она ничего не сделает. А все предложения в пределах заявленной суммы крайне невыгодны.
3. Она красива, он чертовски красив. Чего зря время терять?
4. Сейчас рынок очень благоприятен и упускать момент никак нельзя.
5. Надо быть просто дурой, чтот отказаться от такого выгодного предложения. Потом всю жизнь будет локти кусать.
Список можно продолжить до бесконечности по осваиванию чужого ляма.
P.S. Забыл самое главное. Риска в предложении вообще нет никакого. Все надежно и законно - вот вам справка, справка о справке, заверенная нотариусом, соседкой тетей Машей и дворником из соседнего ЖЭКа

Ну вот, как у Автора- какой банк, под какой процент и насколько надежно?

И ведь правду говорит - потом всю жизнь будет локти кусать )