И!Покажите план застройки своих участков.привязку к соседним домам(по нормам) градостроительным.Спасибо заранее.

Бред... С таким же успехом можно сказать, что за три лета машина сгниет. Вопрос в температуре, если два-три градуса плюса- то да, машина будет как айсберг в вечном таянии. А если как дома(+20) то за пару часов она будет просыхать, и то не каждый день приезжаешь на заснеженной машине с грязью, несколько раз в год в таком состоянии. Но какова актуальность сего строения???? по мне дак это когда деньги совсем не знаешь куда деть.
Гараж, особенно пристроенный- штука очень удобная. Я считаю, для простой парковки машины(имеется ввиду не для ремонта и не для рукоделия) он должен быть не отапливаемым, но утепленным, чтобы с улицей градусов десять была разница.
У меня не утепленный, пока(темпер как на улице). Снег, дождь, метель, пурга, ветер- ничего этого нет, выходишь из машины, спокойно берешь то, что привез, по сухому чистому заходишь домой. На стеклах никогда не бывает изморози, машина всегда чистая(имею ввиду от снега).

фигзнаит. но тут глагный трабл. имхо. не в температуре. но в вентиляции..

Конечно в вентиляции, у нас в 99% случаев никто не проектирует приточно-вытяжную вентиляцию в жилом помещении, а тут гараж. А если и сделать вентиляцию в гараже как положено по нормам, то без рекуператора для +20 в гараже будете пол урала отапливать)
Еще очень серьехная проблема в постоянном конденсате в скрытых полостях, который неизбежно возникает каждый раз при въезде холодной железяки в теплое помещение. Плюс нынешние реагенты, которые туда набиваются. Это все даже в +25 из-за заикнутости пространства не будет просыхать за время ночной стоянки. При постоянной эксплуатации в режиме теплый гараж - улица машина сгниет просто мгновенно, кто бы что не думал и как бы не пытался доказать обратное, это факт. В таком цикле даже динитрол не поможет
А еще дышать испарениями растаившей сажи, заводской грязи и реагентов, которая будет постоянно на полу гаража. Ну, это на любителя...

Я не отрицают,кому 12 мало,а кому и 4 хватает.И не понятны слова "у вас нет соток"?

Совершенно ни к чему ставить машину в тёплое помещение. У меня она во дворе дома стоит -- и всё прекрасно! Гараж нужен для ремонта, или в очень сильный мороз (-40°С) поставить, чтобы легче заводилась. В остальное время достаточно, чтобы крыша была и загородка с воротами.

То есть 2,95 млн рублей за дом без газа, без водоснабжения, без канализации, без гаража, без бани?! Мне кажется, Вам надо сначала найти желающих его купить, а потом строить. А то можно сильно прогореть, а потом придётся в ущерб себе снижать цену.

4 сотки очень мало, это будет отпугивающим фактором при продаже

2,95 о_О! В ближайших деревнях три хороших дома с банями, скважинами и большими участками за эту цену можно взять.

Хочу поправить Ваше понимание что все коммкникацию будут заведены в дом!
! В доме газовое отоплени за счет "Теплых водяных" полов Холодное и горячее водоснабжение и ДОМ готов под чистовую отделку! Т.е.- СВЕТЛО,ТЕПЛО и останется сделать чтоб было УЮТНО

Нет, не отпугнёт. Всё зависит от колличества членов семьи : например семейной паре без детей 4 сотки самое то! Единственно, что для маленького участка нужен маленький домик метров 40-50. Ну не нужны двоим хоромы 100 кв.м.

Вы считаете,что всем нужны гектары земли?Мне вот лично нет.

Мне кажется, что Вы не строитель, данный "главный" фактор - это огромный минус участка (равно написать - место хорошее, болотистое, уточки ходят)...
Дома конечно без гаража (а куда его там поставить в границах участка 20Х20 метров, учитывая правила застройки земли под ИЖС).

Вам-то конечно не нужны гектары. Вы же свой с маленьким участком у хозяйственного продать хотите

Не мало, если по периметру есть забор двухметровый, чтоб соседей не видно было.

У свёкра 3 сотки, хватает всего, если чушью всякой типа яблонь и смородин землю не занимать, да цветочками всякими. Если все чётко по делу - теплицы (онурцы, помидоры. Перцы фтопку, не растут, купить и проще и дешевле.), тыквы, кабачки, зелень - салат, укроп, петрушка, сельдерей. Морковь, свекла, картошка. Горох и бобы сеять прямо в картошку, по периметру.
Капусту выращивать тоже не имеет никакого смысла, она копейки стоит в магазине.

Лично про себя- очень нужен гараж-мастерская, причем теплый. Площади хватит 100м. Землю нужно -площадь дома плюс сотка под зону отдыха.

Правда на все 1000% )))))
Половина построек стоит на стадии коробка+крыша. Часто жилая баня, а на этот дворец уже денег нет)))

Так у меня и другой участок есть с 9 сотками,так нам их ох как много на 4 человек.

Если б нужно было жилье сейчас, то про стройку бы и не думал. Это безумное занятие на сегодня. Смысл есть только если "выбился в люди" на заводе или есть рядом финансовый поток, откуда можно глотнуть иногда))) В остальном реальнее конурка в хрущебке. Самая главная проблема частников- наплевательское отношение власти к проблемам. Готовьтесь строить дороги за свой счет (или хлюпать по грязи), платить за воду по конским ценам и т.д.
Частники делятся на 2 типа- бабушки в холупах и "удачники", которые возводят хоромы, но часто там не живут, а приезжают забухать с друзьями(любовницами), компаниями. Это у них такие лофты по-салдински))) бесят и те и другие.

90% с вами не согласны, а это важный факт при продаже.
Если строить по нормам, 3 метра от границы соседа и т.п., то 4 сотки хватит только на дом, больше нормально уже ничего не поместится.
ЗЫ я не рассматриваю землю как место для посадок в первую очередь зона отдыха и т.д. потом только грядки

Зачем платить за воду, если скважина?
Только за электричество, которое потребляет насос.

4 сотки на дом?Какого размера у вас фундамент интересно знать?

4 сотки это 20х20метров. Если дом каменный то отступаем по 3 метра(если деревянный то 6 метров) от границ участка(нормы застройки), для застройки остается пятно 14х14м или 14х17(если от дороги не отступать). Возьмем средний дом 10х10, вот и получится что с 1 стороны 3 метра, с другой 7метров(вполне можно засунуть небольшой гараж конечно) и сзади 7(10) метров. Что там построишь? А уже ничего.

Ну не знаю,хозяин-барин конечно,кому что,но нам дома из шлакоблока 7*8 вполне хватает.Кто работать любит,тот работу всегда себе найдёт, я так думаю и 4 сотки,чтоб облагородить участок вполне хватает.А кто хочет погибать от посадки картофана,то вам на поля господа.

кто купит у тебя эту конуру площадью 100-120 кв м. и столько соток, что ни развернутся, ни пернут?? Желаю тебе "удачи" просрать деньги! Будешь ВЕЧНО продавать всю эту херню: дом - размером с бытовки и кол-во земли в три башмака. Удачи!

Дом площадью 100-120 кв. НИ О ЧЕМ не говорит. Это лишь общая площадь, важно ЖИЛАЯ площадь дома. А вот жилая будет как однокомнатная квартира-клетушка, с такими же метражами как стандартные хрущевки. Это не жизнь в такой клетке - жизнь собачья в собачьей конуре.

Самый оптимальный вариант для полноценной жизни в своем доме - это 10-13-15 соток. Не меньше. А если меньше, сидите в своих квартирах и не суйтесь вообще в жизнь в своем доме и довольствуйтесь многоквартирной жизнью. Особенно смехотворный рассуждения о том, что если больше земли, то и налоги больше. Естественно! А как вы хотели??? Жизнь в своем доме - это не уровень жизни для человека, живущего от з/п до з/п на 18 тыс руб. Жизнь в своем доме требует немалых денежных затрат (даже когда дом уже построен), чтобы эта жизнь была полноценная, а не жизнь в стесненных условиях. А если вы хотите жить в своем доме-конуре, т.е. создать для себя стесненные условия, то смысл вообще в своем доме???? Никакого смысла нет. Это такой же вариант жизни как и жить в квартире. Дом для того и дом, чтобы жизнь отличалась от жизни квартирной во всех планах. Конечно, я не спорю, может и найдутся кадры, которые согласны будут жить на 4 сотках и ютиться в подобие дома, но это уже будет не 4 сотки, если учесть застройку. Сколько останется вообще свободной земли - это вопрос. Но продавать все это чудо-строение вы будете долгими годами тут в Салде, я вас уверяю, и не факт, что вообще продадите. Особенно если учесть, что частный сектор не благоустроен - дороги земляные как в средневековье.

ps. если уж на то пошло, лучше строить дом на 8 сотках, один дом на 8 сотках и пытаться потом его продавать. Чем построить два дома и просрать все деньги, потому что вы ничего ни продадите=)) Один дом порой сложно продать в Салде, а тут два дома да еще и на клочках земли по 4 сотки.

Сколько людей, столько и мнений.Вам нужно для счастья 15 соток и дом в 200 кв.м.,мне хватает 4 соток и дом в 60 кв.м.Кому что по деньгам.Есть возможность и желание отстроить дом в 200 кв.м. молодцы,оплата за его отопление + налог тоже соответствующие.Как говорится"Кесарю кесарево..."

да хосспидя, что вы человека отговариваете? Пусть на себе проверит бизнес домостроительный, ну а вдруг найдёт какого покупателя?
Нам потом похвастается как он нас всех "сделал"

А чё, бизнес он всякий бывает. Но может опрос товарищу надо было ещё до покупки землицы проводить? Знаю, люди не один год продать дом не могли. Дескать, вложили в него столько, а за такую цену никто не берет. И скидывать жалко. Может просто дом не в том районе расположен.
Сегодня на набережной слышал отрывок разговора двух персионерок: "...а я свой дом такой же, тоже 150 кадратов, за 9 взяла..."
Думаю: "бля, пенсионерки, вы где такие деньги заработали? Не иначе с московских хат."

Я о том же несколько страниц назад написал :

первая береговая линия - вечный холод и сырость от воды. На участке бьёт родник, который не замерзает даже зимой...
Может я что-то не так понимаю, но если на участке родник, а рядом пруд, то значит там воды грунтовые. Это ж сколько метров нужно будет скважину бурить, чтоб вода нормального качества шла?

А если у кого в соседях не септик, а кессон прерывным швом сварен?
Там место скорее под дачу удобнее, чем под ИЖС. Дача за 3 мульта - дороговато будет.

Первая береговая линия, говорите? А звезд сколько? Ол-инклюзив есть? Какие экскурсии? Аборигены по-русски понимают?

Вот читаешь тему аж гордость за земляков берёт! Это ж скока у нас тут спецов в малоэтажном строительстве. Ща всё по полочкам разложат, тока успевай записывать.
Особливо доставляют некоторые дамочки со своими советами.
Мне вот тоже захотелось мыслями своими поделиться, хоть это дело и неблагодарное. Продать дом на 4-х сотках - это утопия, продать два дома - утопия в квадрате. Люди, способные разово отсыпать 3 ляма за хату, полагаю, знают чего хотят от жизни. И слабо верится, что они мечтают о маленьком домишке без отделки, без гаража (в принципе, можно обойтись), без бани, которую просто негде поставить, поскольку земли тоже нет. Автор, видимо, не принял во внимание, что дом без бани у нас за дом не считается, именно поэтому большинство начинает стройку с бани.
Средних размеров дом на 8-ми сотках более-менее реальная затея, если уж так руки чешутся что-нибудь построить и продать потом...

Я вообще в шоке от того, что человек с каким то коммерческим просчетом вышел на эту площадку с таким вопросом. Млять, ну мониторинг так не делается - это точно. Напоминает разговор на кухне - сели два друга, одлин другому я купил участок под строительство дома, 8 соток, хочу и т.д и т.п... другой рюмку намахнул и давай вместе думать что и как там построить и как продать. потом пришли собутыльники и начали под рюмку в виде тоста давать советы. Ипанулись совсем что ли?
Первое. Уже купил 8 соток, ну и накуя? Чтобы сейчас думать, что с ними сделать?
Второе. Купил ежели ради перепродажи - млять рынок пробей, рынок посмотри. В долгострой уйдешь и 8 соток тебе встанут поперек горла.
Третье. Люди сами строят и живут, строят под себя и для себя. А что ты будешь строить на продажу? Ты хотя бы альбом малоэтажных зданий возьми и посмотри, что сейчас в тренде... барбекю, еп тать...

Для меня идеально вот такое. Как раз сотки по 4 на дом. Исследователю российского менталитета это конечно поперек горла, но такой формат походу самый популярный в штатах.

У нас на югах примерно тоже. Земля дорогая, потому строят плотно и вверх (и вниз тоже - кухни в цоколе, гаражи в подвале).

Если вы читали внимательно,то наверное заметили,что советов по строительству мы "дамочки" не давали.Мы высказали своё мнение не конкретно по этому участку земли,а по своим участкам,которым нам вполне хватает.Да,кому то нужны 15 соток и дом в 200 кв.м.,а нам хватает 4 соток и дом в 60 кв.м.

На "югах" -- это где? У моей бабушки в Краснодарском крае строили так : огораживали участок земли со всех сторон забором, а в глубине участка, в тени вишнёвых деревьев ставили дом. Идёшь по улице и сплошь заборы, домов даже и не видно. Правда, бабушка умерла в 1979 году, и с тех пор я на Кубани ни разу не был. Может сейчас и плотно строят.

Где земля очень дорогая, участки дробят, например Ростов на дону

слышишь звон, да не знаешь, где он про штаты. Во-первых, у тебя фото - это не США. Во-вторых, как раз-таки в США этот вид строительства менее распространен и никто не строит таунхаусы в США для населения. Есть лишь старые типы кирпичных таунхаусов барачного типа для среднего класса. Они до сих пор есть во многих небогатых штатах.
А твое фото - это уже как минимум Европа, или Москва, Питер, новый район для толстосумов. Причем, опять русские все перевернули верх дном. Для европейца таунхаус - это бюджетное жилье, это малогабаритная квартира, иногда бывает многоуровневая. Эти квартиры в таунхаусах площадью как наши малосеймеки. Учитывая, что земли у них мало да и очень дорогая, таунхаусы решают проблемы. НО в России же дикие русские почему-то посчитали, что таунхаус - это круто! Круто лишь потому, что он внешне выглядит понтово=))) А что касается 4 сотки, опять не попал. Для одного блока таунхауса (один жилой сектор) требуется мин. 6 соток. И в России почему-то из таунхаусов делают чуть ли не элитное жилье, когда в Европе - это обычное бюджетное жилье, как наши малосемейки. В России земли - жопой жри, а люди до сих пор строят для себя конуру и ютятся как в Китае - на одном кв. метре по 5 человек.

да причем тут земля дорогая, не смешите меня. Вы так просто ПРИВЫКЛИ строить еще с совка. И эта привычка засела уже на генетическом уровне в поколениях, вот и всё. И дело не в дорогой земле, дело в форматах бытия, к которым вы привыкли. Вот тут высказались, что дом должен быть обязательно с баней, если дом без бани, дом за дом не считаться. Что это??? Опять совковый стереотип, вот что! Если не будет бани - такой даже представить себе не может, зачем вообще нужен дом (хотя баня нужна была только потому, что не было ни душа, ни ванны, ни водопровода и мыться где-то нудно же было, поэтому и ставили естественно баню, жили потому что на примитивном уровне). Или для другого дом обязательно должен быть с грядками и теплицей, если нет грядок, посадок и теплицы, зачем вообще нужен дом. Вот ваш менталитет: либо-либо, третьего не дано!=))))) Поэтому, дробить, ютиться, прижиматься - вы будете всегда, потому что так привыкли жить, а изменить себя многие не в состоянии, потому что другой альтернативы они знают и не желают знать эту альтернативу. Жизнь в скорлупе.

Это вы навернр станицу или хутор имеете ввиду. А на Кубани у моря стоимость сотки земли от 1 млн. руб. (у моря - это ближе 10 км по прямой до моря). И некоторые покупают 2 сотки и ставят на них дом за 3 млн. двухэтажный. Впритык к соседнему получается. Двор перед домом, где авто ставится (несколько квадратных метров) огораживается двухметровым забором, чтоб "хоть в трусах выходи".

З. Ы. Кто-то выше про баню вещал, так мне, нипример, она даром не нужна и считаю атавизмом. Есть душевые кабины, зачем эти заморочки с топить и париться? В моем понимании баня - это признак не очень хорошего материального положения, типа не могут себе позволить нормальную ванну в доме организовать.

А чтобы участок под минигостинницу взять и оформить разрешение на строительство от 5 до 10 млн. надо (в зависимости от расстояния до моря). И потом смотришь - гостинницы эти стена к стене налеплены, на 4-ёх сотках каждая размещены.

ЗЫ: баня (не сарайка убогая), а большая, с хорошим предбанником, верандой и мансардой (такая у нас была) - это гуд, недостает её сейчас порой для душевного и физического равновесия

в Штатах достаточно друзей, чтоб знать как живут именно они, и это не их жилье, тут вы правы))) Про чужой звон в голове мне не интересно. Повторюсь- "Для меня такое жилье- предел мечтаний, как бы его не называли в Европе и Штатах. Это просто ответ по теме про 4 сотки на дом. Кому негде "развернуться" на 10(!) сотках, и 100-метровое жилье - "конура", ну это просто понты, пишите не по теме. без обид. Создайте тему - "жилье для толстосумов" и обсуждайте. Лично мне непонятно наличие земли в 10 соток у домов в городе. Это город, а не деревня. Земля не дешевая, работа на заводе и т.д. не требуют территорий. Садоводство- хобби, а не необходимость. Баня - анахронизм. Намного разумнее делать сауну в пределах дома. Русская баня - это или имиджевое решение, или реальная необходимость в домах без удобств... а захламить можно и больше, тут ума много не надо. Знаю таких многих.

Если сотки позволяют развернуться - то почему бы и нет? Кроме дома и баню большую можно поставить, и площадку под барбекю со стационарным мангалом, и волейбольную площадку с футбольными воротами, и теплицу в 10 метров. Так сказать развлечение для всех членов семьи согласно их индивидуальных особенностей и хобби. Всё это было.
Банька строилась под себя, но и иностранцы пару раз посещали и по достоинству её оценили.

Ну вот ещё один человек считает,что наличие 10 соток это кому как нравится.

Да, станица Ладожская -- родина моего отца. Там хороший кирпичный дом с газом и 10 соток земли за 1,7 млн рублей купить можно . А у моря конечно земля супердорогая. Но там наверное простому человеку и не купить недвижимость -- это скорее для элиты.

Здесь пенсионеры, знаю от тетки,продали квартиры и уехали туда,ну на типа такую деревню,купили хорошие дома рядом за 1,5 ляма.Газ,вода,фрукты,красота.Там работы видимо туго найти,вот и продают,на заработки переезжают.А на пенсию 15тыщ там само то,огурчики растить и солнце принимать.

после последних тем раздела "происшествия" сразу мысль - при пожаре и ветерке всей улице хана сразу ? или в США все дома оборудованы системами автоматического пожаротушения, и сразу водичка с потолка распылителем, на любой дымок ??

хотя из плюсов - с соседом из окна в окно можно за руку здороваться.

Вообще, мнения понятны. Спасибо всем, кто по делу написал!
Конечно, вопрос экономики будет понятен по результату.
Кому будет интересно, приглашаю наблюдать за ходом строительства.
Кооперативная, 39

Можно тут освещать ход строительства. Так вроде Борис делал когда дом строил