Да не чего сложного нет. При вступлении нового жилищного кодекса, территория под домом и все что с этим связано, принадлежит на основании ст. 36 собственникам многоквартирного дома. Если администрация берется помощь с организацией документов, то это вообще плюс. На основании той же ст. 36 пункт 4 которая гласит следующее: "По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц."
Вот Вам и ответ на вопрос. Если прошло согласование, межевание, что и делает администрация, обещая в помощи, и сбор 2/3 голосов от Вас как человека желающего построить стоянку. Решение собственников о передаче в пользование Вам или группе лиц передано, при этом есть проезд, по двору, который необходим для перемещения экстренных служб. Планируемая стоянка не нарушает СНИПы и не находится на детской площадке. Есть разрешение от "администрации" (администрацией называю все разрешительные структуры) можно смело платить деньги, строить и ставить блокираторы. Те, кто не хотел платить, будут вынуждены воспользоваться теми стоянками, которые предусмотрены и существуют на данный момент. Территория, согласно статьи 36. П 4. Будет считаться переданной Вам в пользование.