Ирина Александровна, мерси Вам за оперативный и понятный ответ!
Вот только я сильно сомневаюсь что мы- (хотя нашу квартиру никто не спрашивал..) жители дома, добровольно-бесплатно-просто так отдали половину СВОЕГО подвала.....нам за это не вычитают из оплаты жилья, наличными тоже не платят за аренду.... Будем разбираться.....))

Ирина Александровна, Вы в курсе,что у нас в доме 12 по ул. К.Либкнехта уже месяц нет напора холодной воды. Заявления,звонки в службы--все было, а никаких подвижек в положительном направлении нет. Что же делать?Ведь счет придет за горячую воду(значительно дороже холодной),накопилась куча белья(машина работает от холодной воды),в туалет, извините, надоело бегать с ведром, хочется принять нормально душ. Так, когда же будет порядок? То, что на заявлении написано о прочистке труб в конце месяца,будет ли исполнено, ведь месяц наисходе!!!

В курсе.
Надеюсь, что до конца месяца мы выполним свое обещание. Столкнулись с серьезными техническими трудностями. Перерасчет по ХВС Вам сделан будет.

Просим поделиться опытом жителей тех домов, где установлены или устанавливаются общедомовые приборы учета тепла и воды. Интересуют вопросы:

1. знакомились ли Совет МКД, жители с проектно-сметной документацией на узел учета,

2. читали ли договор УК УЖКХ с подрядчиком - монтажной организацией, где определены в том числе гарантийные сроки обслуживания приборов

3. согласны ли с суммой , предъявленной к оплате жителями дома

4. производили ли экспертизу проекта, то есть согласны ли жильцы или Совет дома с типами запроектированных приборов (далеко не все приборы годятся для нашей воды). Экспертизу (анализ) опять же может сделать специалист, имеющий опыт работы в данной области.

Ирина Александровна! во-первых, можно свежие данные по статье Капремонт и Содержание ЖФ к примеру: Финансовое состояние по статье капитальный ремонт за период с 01.01.2009 г. по 01.01.2012 г.
адрес: УСТИНОВА, ДОМ 19.
Общая S дома: 4304 м2
в т.ч. Жилые помещения: 4304 м2
Начислено за кап.ремонт: 137659.58 руб.
Сборы на кап.ремонт: (94.1%) 129534.98 руб.
Затраты на кап.ремонт: 0 руб.
Остаток средств по статье кап.ремонт: 129535 руб.
Задолженность по платежам за ЖКУ
(жилищно-коммунальные услуги): 366224.92 руб.
В т.ч. задолжность по статье кап.ремонт: 8125 руб.
Индекс задолженности по платежам за ЖКУ: 85.09 руб./м2
и расписать затраты.

во-вторых
quote name='Тодуа Ирина Александровна' date='18.10.2012, 14:38' post='378704']
Практически каждый собственник жилого помещения заключал договор на управления МКЖД(голубенькая или серая книжечка) с управляющей компанией, в ней на последних страницах черным по белому написано, что входит в "содержание жилья"
«Что такое - оплата за "содержание жилья"?»
Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту
общего имущества дома (согласно договора управления МКЖД)
2 Содержание общего имущества:
2.1 проведение технических осмотров общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений согласно договора
2.2. проведение профилактических работ при осмотрах согласно графика
4 Техническое обслуживание общих коммуникаций и технических устройств
4.1 выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений общедомовых инженерных систем по мере выявления
4.2 проведение работ по наладке системы отопления при необходимости
4.4 осмотр ревизий, коллекторов, колодцев, ливнестоков, проведение прочисток канализационных выпусков при проф. осмотрах
4.5 обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов при проф. осмотрах
5 Устранение неисправностей и замена отдельных участков деформированных частей фундамента, стен, фасада, перекрытий, крыш и иного имущества, относящегося к общему по мере выявления
6 Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления, водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, электроснабжения (за исключением внутриквартирных устройств и приборов) по мере выявления
7 Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции по мере выявления
8 Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях. при необходимости
[/quote]

Это часть пунктов что вы написали, я уверен что большинство из них выполняются фиктивно сотрудниками УК, возможно хотя бы раз в полгода проводить осмотры совместно с советом МКД? А то те же коммуникации находятся в плачевном состоянии, я по своей ситуации знаю, когда у меня меняли стояки ГВС и ХВС чтоб перекрыть воду, сантехники перекрывали ГВС у всего подъезда, а ХВС у всего дома!!! И вместо заглушек забиты разные палки!


Адрес дома кстати Устинова 19 (1 подъезд), еще и добавился мусор после гермитизации швов, дворники повидимому только прибрались перед домом, а за домом "забыли" видно, куски от срезанной пены и остатки старого утеплителя разлетелись повсюду. Можно еще узнать полное ФИО начальника ЖЭУ№4.

Деревянные палки в дырах труб ГВС и ХВС - это, похоже система работы сантехников МУП УЖКХ. У нас в подвале такая же ситуация. В сентябре авария произошла - чопик вырвало. Сантехник пришел и сказал, что кто-то лазил из жильцов и чопик сорвал. И забил НОВЫЙ деревянные чопик! Сидим на пороховой бочке - жизни идет от чопика к чопику

По оплате статьи "Содержание жилья" думаю, что надо ежемесячно подписывать акты выполненных на доме работ у председателя Совета дома ( в двух экземплярах), вот тогда и видно будет куда уплывают наши деньги.

а вы где такую информацию взяли? мне тоже любопытно про свой дом посмотреть

Тут была информация по всем домам http://мупужкх.рф/fin_stat/fin_stat.html , только сегодня впервые что-то ссылка не открывается

Делайте официальный запрос, экономист УК предоставит отчет, если Вы член совета МКЖД

я член совета МКЖД, а что для других эта информация закрыта? подскажите на кого конкретно писать заявление ф.и.о. и тд

Ирина Александровна!
проскакивали такие слова, что вот если у вас стоит прибор учета на водоснабжении, а у соседей нет, то перерасход соседей списывается как ОДН на весь дом.... такой вопрос, если человек не прописан у меня в соседях, но он ведь где то все равно прописан! там то ведь за него платят!
так же почти ТЫСЯЧУ рубелй вычитают за "содержание ЖФ" да хоть бы раз пришли сделали что-то в подъезде работники ЖКХ!!! ни лампочки не ввернут, ни подъезд не помоют, вообще ничего!!! Вы не думаете, что такими "нововведения" доведете народ, он взбеситься?....
или вы скажете, что эти оплаты за "содержание ЖФ" идут как накопительные и с них потом делается ремонт? тогда где можно запросить отчет о состояния счета нашего дома? дому лет 50 наверно, ремонт делался один раз!!! и при чем далеко не капитальный!!! трубы все гнилые, в подвалах сырость, лягушки летом квакают, и за что получается мы платим? за содержание лягушек? вот если примерно на вскидку прикинуть сколько уже было заплачено нашим домом за содержание ЖФ, давно уже можно было построить новый дом

Лучший способ успокоить население: закрыть информацию от всех вообще. Меньше знаешь - крепче спишь.

ну вот... я получается не в тему))) хочу похвалить работников ужкх)))) вчера весь день не было отопления...вечером приготовилась уже к холодной ночи детей с собой под одеяло уложила, ан отопление дали уже где то чаов в 12 ночи... то есть до этого времени устраняли аварию... спасибо им простым работяжкам за работу)

А простым собственникам эту информацию не дают разве???

Обязаны дать. Право на подробную информацию гарантирует закон.
Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информацииорганизациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"
Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

В конце прошло года были приняты Поправки в Кодекс об административной ответственности, которые вводят штрафные санкции за нарушение требований раскрытия информации в сфере управления многоквартирными домами.

При попытках ограничить доступ или засекретить информацию, которая касается собственников и квартиросъемщиков, живущих в многоквартирных домах:
Во-первых, можно расстаться с немаленькими деньгами. Расплатиться придется как отдельным гражданам-начальникам, так и конкретным фирмам. Во-вторых, весьма вероятны проблемы с карьерой - закон запретит на некоторое время работать в системе ЖКХ.
В законе сказано следующее - нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, - это нарушение порядка, способов, сроков раскрытия информации либо ее раскрытие не в полном объеме или предоставление недостоверной информации.
Все перечисленное влечет наложение штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей, на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
За повторное нарушение должностное лицо может быть дисквалифицировано на срок от одного года до трех лет.
http://www.rg.ru/2011/12/09/zhkh.html

ух ты, новая привилегированная каста: "Члены совета МКД"

2Тодуа Ирина Александровна
Не знаю к кому с таким вопросом обратиться, по какому телефону позвонить, но речь идёт об угрозе имуществу и жизни людей.
По адресу ул.Спортивная 7 на крыше над вторым подъездом стоит антенна (не знаю телевизионная или чья то квантовская). Сама антенна небольшая, но железная опора для неё металлическая, высотой метров 7-9 и, думаю весит она не мало. После ветров троссы, которыми она была закреплена оторвались и сейчас антенна свисает над мимо проходящими людьми и машинами, которые ставят там жители этого дома.


ВНИМАНИЕ!!!
ЖИТЕЛИ ДОМА СПОРТИВНАЯ 7 БУДЬТЕ КРАЙНЕ ОСТОРОЖНЫ

Вообще хотелось бы поднять вопрос о владельце этих антенн. Я заметил, что на каждом доме стоит по 1-2 такие антенны на подобных опорах, установка которых была произведена без согласия жителей домов (а это является обязательным требованием перед установкой такого рода сооружений и сетей беспроводной связи), а также с нарушением норм установки опор.

Если кто-то что-нибудь знает о владельце данных сооружений дайте знать пожалуйста.

Яму на газоне разровняли, а вот тротуар так и есть в глине. Правда там теперь не холмик, а просто глина.

Заявление пишите на Генерального директора УК. Подходите в 1-ое окно, там вам все подскажут и расскажут.
Информация открыта для любого собственника помещения, но для чего мы выбирали совет МКЖД? Для того, чтобы более мобильно решать проблемы, предоставлять информацию. У нас 22 000 лицевых счетов, представляете, если каждому рассылать такого рода информацию.



Много людей выписываются из квартиры, и прописываются в частный сектор, а соседи за него платить должны, так получается?
"Нововведения", так называемые, это ведь не Сидоров придумал, а правительство Российской Федерации.
Про лампочки, и про мытье полов, я уже отвечала, но повторюсь: такой услуги, как "мытье полов", у нас в тарифе нет, и в связи с этим-мы не предоставляем, вы-не оплачиваете. А, лампочки мы меняем только на входе в подъезд, и в тамбурах, т.к. тоже в тарифе на электрику заложено именно столько.



Простым собственникам тоже предоставим, пишите заявление, но конечно хотелось бы, что бы это был член совета МКЖД



Вот Вас бы, я обязательно в эту "касту" записала.



Завтра до 10 утра, как рассветет, обязательно съезжу на этот дом. Спасибо за информацию.



На этой недели обещали тротуар отсыпать щебнем.

на Устинова 19\1 вода в ванной из обоих кранов кипяток((((((((((

тогда мы тоже сотый раз повторимся- тогда что такое ОДН по воде? думается что областные тарифы на ОДН были выпущены как раз с поправкой на мытье общих площадей. что в бурге например и делается. а у нас мытья нет- а ОДН с расчетом на расход такой есть
может что то в консерватории подправить?если вы следуете этим нормам- РАСПИШИТЕ УЖЕ!!!!!! куда куда же идет ОДН по воде! не цитируя постановления общими словами.

Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731)
пункт 5. Управляющими организациями информация раскрывается путем:
а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:
сайт управляющей организации;
сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;
сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

Просто верните эту информацию на сайт в открытый доступ, как вас обязывает закон.

Сейчас они утечки впаривают нас оплачивать, а Вы хотите и штрафы что б добавляли?? Там же суммы не малые!!!

Народ. хто нить из вас нашел свою машинку среди реестра таковых, неправильно припаркованных, опубликованных на официальном сайте УЖКХ????? И че хАтели сказать???? сначала парковочные места давай......а потом уж и фоткайте

А проблема ссылку всунуть? Где он, этот официальный сссайт??

Что такое ОДН?

ОДН = общедомовые нужды. Или по другому разница между тем что потребил весь дом по общедомовому счетчику и индвидуальным показателями.
Считается он так:
(Общедомовой счетчик) — (сумма всех показаний по жильцам) = общедомовые нужды

Например, сброс воды в стояке, когда в многоквартирном доме ремонтируют батареи, опрессовка системы отопления после ремонта, технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону. Или в подвале могут протекать трубы. Кроме того, технологические потери во внутридомовых сетях по закону тоже оплачиваются как общедомовые нужды и входят в общую сумму затрат на ОДН.
Если бы вы жили в частном доме, то вопросов по ОДН не было бы. Главное — не нужно забывать, что нормативы были рассчитаны в среднем по городу и нельзя их переносить на свой частный случай, говоря при этом, дескать, мы не выливаем столько воды. Есть общедомовое имущество, на обслуживание которого и тратится тот или иной объем воды. Вообще, нормативы определила Региональная энергетическая комиссия на основании постановления Правительства РФ. Мы пользуемся их рекомендациями.
Понимаете, в законодательстве есть общая формулировка — содержание общего имущества. К нему относятся и лестничные клетки, и мусоропровод, и полив зеленых насаждений, и т.п. Законодатель предусмотрел оплату всех этих нужд двумя способами — по нормативу или по общедомовому прибору учета. Норматив устанавливает РЭК по Свердловской области, при этом по ФЗ» Об энергосбережении» до 1 июля 2012 года счетчик на вашем доме уже должен был быть установлен. Если вы считаете, что расхода воды на ОДН у вас нет, т.к. УК полы в Вашем подъезде не моет, то ВЫХОД ЕСТЬ ПРОСТОЙ: жильцам вашего дома надо как можно скорее установить общедомовой прибор учета. Решение о его установке принимается на общем собрании жителей дома. И тогда вы начнете платить по фактическому объему потребления. И будет видно, есть у вас ОДН или нет.
ПОСЛЕ, ВЫШЕ СКАЗАННОГО ПРЕДВИЖУ РИТОРИЧЕСКИЙ ВОПРОС: ПОЧЕМУ УК ПРЕДЛАГАЕТ УСТАНАВЛИВАТЬ ОБЩЕДОМОВОЙ ПРИБОР УЧЕТА ЗА ДЕНЬГИ СОБСТВЕННИКОВ?
А что значит «предлагает»? В законодательстве прописано, что эти работы проводятся за счет жителей — собственников квартир, поэтому стоимость счетчика будет делиться на каждую квартиру. Выберете ли вы подрядчика сами или будете ждать, когда прибор учета в доме установит УК — правила едины: затраты по установке счетчиков несут жильцы.

По вопросу правомерности начисления ОДН:

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" разделу VI Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги в п. 40. Указано «Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды)». Таким образом данные начисления правомерны.




На сайте ЖКХ полное раскрытие информации - В ОТКРЫТОМ ДОСТУПЕ ДЛЯ ВСЕХ.
Если, что то не доступно в данный момент, то это временно, возможно по техническим причинам.

Ссылка где???

http://мупужкх.рф/index.php?g=info&part=eco

мупужкх.рф

написала вроде как русским по белому ....шо на сайте ужкх................

Всем здравствуйте!

Все понятно с ОДН, тогда вопрос, когда трубы в подвале будут приводить в нормы!
Соглашусь, платить будем. Сами виноваты, что такие законы у нас завернуты. Кого выбирали, то и получаем "ЖНЕМ".

Когда трубы течь перестанут!?

Вопрос по ремонтам, так же: проще простого.
Если, Вы-жители МКЖД считаете, что УК тратит Ваши деньги не туда, куда бы Вам хотелось, то у Вас есть законное право-собрать собрание собственников МКЖД, пригласив заранее представителей УК, потребовав отчет по ФЛС, и на собрании, имея представления о том сколько у Вас на финансово -лицевом счете денежных средств - принять решение:а) Вам необходим ремонт труб в подвале б) необходим ремонт кровли; в) необходимо ремонтировать входы в подвал, и т.п. Если у Вас не будет достаточно средств на ФЛС МКЖД, то УК предложит Вам софинансирование, и может предоставить рассрочку на недостающую на ремонт сумму.

Вот, так, приблизительно и думал. Спасибо за ответ. Но знаете, не верю. Это мои "Тараканы в голове" но нужно переучиваться.....надо верить. И если все так, готов платить. Простите, и продолжайте в том же духе. В полку считающих УЖКХ, на данный момент открытой структурой, прибыло!

Ну вот теперь всё понятно! Ведь на деньги за техобслуживание можно только чопики забивать!

Вот эту фотку тоже бы надо в общий реестр

Предлагаю: Выкладывать фото автотранспорта, несанкционированно паркующегося у нас во дворах, газонах, детских площадках. А, мы будем передавать данные фотоснимки в ГИБДД

примечание: обязательна дата фото на снимке.

Предлагаю: на каждый штраф предлагать цитату Нистратова о том, что парковок мало и можете делать сами где хотите. Даже аэродромы бывают грунтовые, а стадионы - с травяным покрытием.

Будут нормальные стоянки - кто-нибудь полезет в грязь машину ставить? Есть нормы для парковочных мест. УК? Деньги собирают? Пусть делают стоянки, приводя в соответствие с нормативами. Хотят - асфальтируют, хотят - щебенкой отсыпают, хотят - газонные решетки пусть ложат... Вариантов море. Делать никто не хочет своими руками и за свой счет.

Размещение фото на сайте считаю незаконным. Я не давал (как, наверное, и все остальные) право на публикацию моей собственности. А не желают ли фотографы получить групповой иск от неопределенной группы владельцев авто? С какого перепугу кто-то публикует местонахождение моей собственности??

Ставь сою собственность где положено и никто её фоткать не будет.
Правонарушения должны быть наказаны. И в конце концов можно в личку фото пересылать и ты даже знать не будешь кто тебя сдал

полезут)) часто наблюдаю, как паркуют в грязь при пустующем асфальтовом кармане
просто карман не видно из окна, далеко идти и т.д. (нужное подчеркнуть)

Вот тогда наказание считаю правомерным. Но не тогда, когда машинку приткнуть негде, у утром (время фото) все разъехались и ты посреди пустого места...

Вечером снимайте, когда машин как муравьев в муравейнике.

С какой стати вопрос "когда перестанут течь трубы в подвалах" вы "проще простого" и "не глядя" сводите исключительно к капитальному ремонту??
Или вы всерьез решили, что "на деньги за техобслуживание можно только чопики забивать"?

И специально для Солнечного..
Плата за содержание и ремонт жилья включает в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту ОИ МКД, в том числе:
- Техническое обслуживание общих коммуникаций и технических устройств;
- Выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений общедомовых инженерных систем по мере выявления;
- Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления, водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, электроснабжения (за исключением внутриквартирных устройств и приборов) по мере выявления.
И хотя граница между понятиями «текущий» и «капитальный» ремонт подчас весьма условна, но вот финансирование разделено четко. Текущий ремонт - это обязанность УК и мы ежемесячно платим за это по статье "содержание и ремонт жилья", а вот за второе с вас возьмут отдельно - из накоплений вашего же дома по статье "капремонт".

Солнечный, как я поняла, имеет ввиду, как раз таки-капитальную замену разводки, а не частичный текущий ремонт.
Частично-"Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления, водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, электроснабжения (за исключением внутриквартирных устройств и приборов)" производится по мере выявления.

Раньше в гаражи ставили машины, а сейчас лень найти парковочное место чуть дальше от окна.
Как в Европе, конечно, не сделать. Где, купив машину, нужно еще купить/доказать что есть парковочное место (а надо бы)

А так совсем все ужасно. Машины сьедают газон (дворы все меньше и меньше для детей), потом всю эту грязь вывозят на асфальт. А пешеходы ходите потом, грязь месите. А затем сами же эти водители пишут на форумах фига ли все так грязно кругом.

Видел пару водителей в разных местах города сами где нет газона, а уже одна земля, отсыпали площадки. вот респект им. Газона нет, так хоть грязи не будет.

А деньги, вырученные со штрафов можно оборудовать как раз отсевом доп места)

Ну а как еще?

давайте, водители закидывайте камнями.

Ирина Александровна, разъясните пожалуйста. На сайте ужкх имеется план работ по текущему ремонту многоквартирных домов на 2012 г. Эти работы обязательны к исполнению или как получится?

Именно это и имел ввиду.

Вопрос в следующем. Если собрание собрали, жильцы дома договорились, даже денег хватает на капитальный ремонт подъезда, крыши или труб в подвале. Как быстро будет проведена процедура, от собрания до конкретных действий.

Полностью Вас поддерживаю.



Да. Эти работы обязательны к исполнению (если не случится непредвиденных каких либо ремонтных работ на доме, которые будут произведены вместо запланированных).



На собрании и обговорите сроки. Вы ведь собственники-Вы нам и диктуете.

а ты своей собственностью не нарушай законы и ставь ее в другую собственность под замок.
почитай внимательно.

В Европе, в Европе. Чтоб было как в Европе до этого дорасти нужно. Вы были в Европе во дворах, ну например Чехии. Если да, то видели уставленные автомобили во дворах. Или, например в Париже, на окраине. В Европе есть исторические места где въезд на территорию категорически запрещен. И места для пользования транспортом, где протолкнуться негде. Маленькие территории порождают большие проблемы.В В. Салде, в частности места умотаться, исторических мест, ну скажем, нет. Детские площадки огромны. Раз вы ими пытаетесь бравировать. По большому счеты они не ухоженны, заросшие травой, кустарником. И мамаши с детьми там не гуляют. Дворы изначально архитектурно запланированы так, что личного автотранспорта у населения нет и быть не может. Нужно искать компромисс. У меня есть автомобиль, я ставлю иногда куда попадется, не от того что я хам и мне нравиться грязь бардак и все равно где будут гулять дети. Причина в том, что приезжая к дому на 40 минут мне некуда поставить авто, не пойду я ставить его в гараж, до которого ходу 50 минут это абсурд. Значит буду ставить на разъезженный газон. Так как других мест для парковки нет.

Я читай внимательно??
Придомовая территория является общей собственностью собственников жилья. Я ставлю одну собственность на другую.